LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent

Bonjour Julien,

Je vous remercie pour ce très bon livre qui va j’en suis sûr contribuer à me lancer dans l’achat immobilier locatif rentable (ce que je n’ai su faire par le passé avec le piège du Robien dont je me suis séparé en me coupant un bras plutôt qu’une jambe).

Dans ce sens, j’ai commencé à me faire une fiche Excel pour calculer grosso modo très rapidement la rentabilité d’un bien que je visite.

Pour cela je me suis basé sur votre premier chapitre (A.1) et tous les calculs de rendement.

Il y a me semble-t-il une coquille sur la renta net de charges.
(7500-1800)/123000 = 4,6% et non 5,4%

En revanche le net - net est correcte ce qui est le plus important entre nous

P.S : J’ai une version kindle.

Non, je ne joue pas à faire une offre en prévoyant ex-ante de me rétracter dans le delai de 10 jours.

Soit on parle de travaux d’un montant raisonnable par rapport à l’investissement (peinture, sols, etc.). Là, vous pouvez estimer vous-même : même si vous avez une petite marge d’erreur, ça  ne changera pas de façon dimensionnante les fondamentaux du projet.

Soit il y a de lourds travaux à effectuer. L’agent immobilier (ou le vendeur) en est alors forcément conscient. Dé là, il n’a aucune raison de vous refuser d’être accompagné par un artisan pendant la visite (et en général il ne le fait pas). Ce qui est le + difficile à mon sens, c’est plutôt de convaincre l’artisan/maître d’oeuvre de venir, surtout la 1ère fois (vous ne lui avez encore jamais confié de travaux, et vous lui demandez un devis pour un bien que vous ne possédez pas encore, on peut comprendre qu’il puisse éventuellement juger trop peu probable que ça donne suite). Par la suite, quand vous les avez déjà fait bosser, c’est différent.

Le Livre de Jean-Louis Le Boulch fait référence sur la fiscalité meublée. Veillez bien à prendre la dernière version car il a fait plusieurs mises à jour.

Mais par contre un livre spécifique et qui traite de long en large la fiscalité, avec le nu, les SCI à l’IS en sus, je ne vois pas.

Oui, vous aurez bien la dernière version.

La date de 6 novembre 2017 mentionnée par Amazon est celle de la 1ère publication (et non de la dernière modification), et ne veut donc pas dire qu’il n’a pas été modifié / révisé depuis.

Si des révisions ont été faites depuis (ce qui est la cas pour mon livre), vous avez systématiquement la dernière version quand vous achetez sur Kindle.

PS : pour rassurer ceux qui ont acheté dès la 1ère version, les révisions restent mineures : corrections orthographiques, "éclaircissements" de certains passages sur lesquels qqs-uns butaient, etc.

Après 3 achats immobilier en une année grâce aux nombreux conseils de ce forum et quelques bonnes lectures (de Julien et de Philippe) notamment qui m’ont permis également d’apprendre les possibilités de placement financier, il s’est écoulé pas loin de 2 ans. Ralentissement des acquisitions dû notamment à un changement de région pour ma famille et aussi le temps de digérer/expérimenter ces investissements et leurs gestions.

A présent, je souhaite remettre un coup à l’étrier et me projeter de nouveau dans l’investissement locatif. Je viens donc d’acheter à l’instant votre livre. J’avais déjà celui sur la bourse "style gagnant/style perdant" (que je dois également lire en parallèle pour optimiser mes liquidités) ainsi que votre 1er livre sur construisez et gérez votre patrimoine avec succès.

Je suis certain que ce nouveau livre sera complémentaire et je compte même relire le 1er également. Avec 2 ans de recul ça sera toujours intéressant de replonger dedans.

En attendant je vais finir celui de Jean Louis Le Boulc’h qui me permet de rester au niveau concernant la législation du meublé.

Pour finir, j’en profite pour remercier très sincèrement les membres de ce forum et toutes les personnes telles que Julien ou Philippe pour leurs livres et le transfert de leur savoir. Car cela m’a permis de concrétiser l’envie d’investir par du "réel" et ainsi développer un début de patrimoine immobilier.

Cela semble encore impossible pour beaucoup de personnes, je le vois tous les jours. Et pourtant, avec les bons conseils, nous pouvons vraiment trouver et concrétiser des projets intéressants et pour lesquels la banque va suivre.  La preuve dans nos 3 projets en 12 mois financés à crédit alors que nos revenus salariaux sont corrects mais pas faramineux.

Bref un grand merci à tous.

Dernière modification par forplatina (13/01/2019 22h22)

Bonjour Cyril,

Non effectivement, pas de nouvelle promotion prévue. C’était une promotion de lancement uniquement pour ancrer le livre dans le paysage.

Je n’ai pas l’intention de la renouveler, d’une part parce que le livre n’en a pas besoin, et d’autre part parce que ça pénaliserait ceux qui l’ont payé plein pot.

Et de surcroît que même à plein tarif, on reste sur des prix de livre, donc des prix très faibles (aussi bien relativement à une formation traitant du même sujet, que relativement au prix des investissements dont il est l’objet).

Bonjour Julien,

Je viens juste vous signaler que, contrairement à ce qui est indiqué dans votre livre, le plugin Castorus ne fonctionne plus pour leboncoin. Cela fait un moment je crois.

Ce sont souvent des opportunistes qui attendent une rupture temporaire d’un livre à succès pour que leur annonce d’occasion soit mise en avant.

On voit la même chose sur des livres de Bourse type Graham, Klarman, Buffett…

Bonjour,
Excellente nouvelle, je cherchais justement une suite à l’autre livre.
Il y a une erreur sur l’article, vous annoncez une promo jusqu’à…hier !

@stv44.

C’est corrigé

@bibike.

Il y aussi le fait que je ne pouvais pas être prêt pour début août pour les 2 versions.
Et comme j’avais teasé un peu, certains de mes habitués le réclamaient pour lire pendant leurs vacances / à la plage.

Ce que les gens ne savent pas aussi, c’est qu’au-dessus de 9.99 € en Kindle, Amazon change le taux de commission auteur  en la baissant de 60% environ à 28% environ sur le prix TTC. En pratique, cela revient à imposer aux auteurs un prix Kindle inférieur à 9.99 €. Sans ça, j’aurais mis le Kindle à 12 €, les droits d’auteurs étaient alors équivalents entre une version papier et Kindle, et c’était réglé.

Je note toutefois votre remarque et y réfléchis. Mais si je changerais d’avis, ce ne serait pas avant les rentrée de toute façon car je suis en 100% off le mois d’août. J’en ai besoin pour me revigorer Et le formater au format liseuse, c’est un boulot qui prend un peu de temps.

Dernière modification par julien (07/08/2019 12h48)

Bonjour Julien,

si cela peut éventuellement vous aider dans votre reflexion kindle / pas kindle :

J’ai acheté la version kindle de votre livre, surtout par curiosité: je ne compte pas spécialement me lancer, mais je savais qu’il faisait figure de référence dans le domaine.

Si vous sortez une version kindle de ce deuxième ouvrage, il y a des chances que je l’achète, en revanche, peu de chance que j’achète la version papier, car ma curiosité n’est pas si gourmande, et pour un budget de 25 euros d’autres livres (sur mes thematiques de prédilections) me font davantage envie

Bravo en tout cas pour ce nouvel ouvrage, je lui souhaite le destin du premier !

Bonjour Julien,
Suite à la lectures des commentaires, je vais commencer par le premier livre que vous avez écrit avant de me lancer dans la lecture de la suite. Affaire à suivre !

avez-vous d’autres lectures à me recommander ?

Excellente journée