Solibail : louer solidaire avec Solibail

Bonjour Siocnarf,

Vous voulez dire qu’en cas de vente, vous n’êtes pas libre de choisir l’acheteur? Il doit être dans une certaine catégorie de revenu?

Ca me parait plus logique dit comme ça en effet!

Cette histoire est très curieuse …

La convention a quelle durée ? 6 ans ?

Est ce que le niveau de loyer est applicable au delà de la durée de la convention ?

Si à l’issue de la convention (6 ans) le logement est vide et vendu. Le plafonnement du loyer + conditions de ressources s’appliquent toujours au nouveau propriétaire-bailleur ? ou tout simplement ces critères sont applicables le temps de la convention ?

DDtee a écrit :

C’est très intéressant et loin d’être idiot comme principe… malheureusement cela ne fonctionne pas partout, si vous connaissez d’autres organismes équivalent, merci d’avance pour l’info !

Bonjour

Avez vous pense a France Terre d Asile?
Il n y a pas la possibilite de la deduction comme solibail mais vous avez deux avantages a mon sens:avoir une association comme interlocuteur et cette association ne cherche pas seulement En region parisienne.
Je pourrais faire un petit retour experience si cela interresse. Je travaille avec eux depuis 11 ans pour un bien.

bonjour à tous

comme je l’indiquais je loue depuis plusieurs années un appartement à l’association France Terre d’Asile et je n’ai jamais eu de problème d’impayés. Le virement arrive chaque 5 du mois.

L’association cherche des logements assez grands car c’est pour des familles mais par contre avec des petites pièces car ils ont peu de meubles.

Deux types de location: directement par l’association pour des logements où sont logés des personnes en attente de régularisation (c’est mon cas).
Avantage:
- bail au nom de l’association
- les petits travaux d’entretien (à la charge du locataire) sont fait par l’association
- un interlocuteur unique et qui sait nous contacter quand il y a des soucis
- peut être une bonne solution pour un logement en rez de chaussée plus difficile à louer
- un loyer proche du marché
Inconvégients:
-grosse rotation de locataire et ils ne sont pas tous aussi respectueux de l’appartement et du voisinage.
- avoir de bonne chaudière car les locataires viennent souvent de pays chaud et ils mettent le chauffage à fond
- toujours à cause du froid peu d’aération des pièces donc quelques soucis de temps en temps

L’association cherche aussi des logements pour des personnes qui sont régularisés et qu’ils veulent installer. Dans ce cas le logement est au nom des personnes mais ils sont suivis par l’association.
Pour ce deuxième cas je n’ai pas l’expérience, je leur ai proposé deux biens mais ils ne rentraient pas dans leur critères.

Je leur loue un grand F2 en rez de chaussee.
En 10 ans je n ai eu que de l entretien de chaudiere et de plomberie.
Eux ont deja repeint l appartement.
L appartement se situe au centre ville. Je le loue 450 euros plus charges.

C’est exact. Les nuisances sonores sont le problème principal.

Dans notre co-propriété les locataires placés via la location solidaire ont été à la source de très fortes nuisances sonores. A tel point, que les co-propriétaires ont fait venir huissiers et agents de la police pour faire constater les bruits.

Le syndic s’apprête à faire casser le bail entre l’association Aurore Habitat et le propriétaire de l’appartement "incriminé".

Le bien se situe où ? faites attention, car toutes les zones ne sont pas recherchées.

En gros c’est surtout dans les zones tendus. Avant de vous engager dans une telle opération vérifiez bien qu’il y a une réelle demande.

Aussi, pour intégrer un logement dans le dispositif, il faut qu’il soit réellement aux normes.

Bref, une étude préalable s’impose.

Je ne sais pas si vous êtes allé jusqu’au bout de votre projet ou pas, mais un retour d’expérience pourrait être intéressant.

Bonjour,

je viens d’être embauché dans une agence immobilière sociale, et il semble que chez moi (41), le dispositif Cosse soit particulièrement intéressant, compte tenu de la proximité des loyers sociaux avec ceux du marché.
C’est que retirer 85% du loyer, même en payant des frais d’agence, ca fait une sacré différence sur l’assiette fiscale et donc le revenu net d’impôt.

Je me goure quelque part? D’autres ont ils repéré une situation similaire?

A  vous lire

Bonjour Pruls,

Vous ne vous trompez pas. Il y a de nombreuses zones où c’est comme ça. Souvent, il s’agit de zones plutôt rurales.
C’est du coup très avantageux car cela permet de trouver un bien avec peu de travaux et de générer tout de même du déficit.
Il y a effectivement des frais de gestion à prévoir. Mais en contrepartie, on peut profiter de la garantie VISALE à des conditions privilégiées.

Je cherche un investissement pour faire de l’intermédiation locative car je trouve ce dispositif vraiment puissant et suis sur le point de confier un appartement à SOLIBAIL dans le 78.

Le conventionnement Anah peut effectivement être puissant comme dispositif pour avoir des cash-flow qui ne sont pas grignotés par les impôts.

Il a pour moi un autre avantage, souvent sous-estimé, qui est d’apporter une certaine sécurité / visibilité fiscale à moyen-terme : si vous avez signé une convention sur 9 ans (ou 6 ans, prolongeable 3 ans), en principe on ne devrait pas revenir sur le passé puisque vous avez donné une contrepartie dans ces conventions (des loyers plafonnés) : un peu comme celui qui a investi il y a quelques années en Scellier continue de bénéficier aujourd’hui du régime + favorable du Scellier par rapport au Pinel alors que le seul système existant pour celui qui se lancerait aujourd’hui est bien le Pinel + défavorable. De même, pour rester dans le cadre du conventionnement Anah, les conventions Borloo signés en 2016 continuent bien de donner les avantages Borloo, et non les avantages Cosse (légèrement + défavorables).

Vous n’avez pas ça en LMNP, où vous n’avez pas de convention où vous avez donné une contrepartie. Donc, comme on l’a vu du jour au lendemain un changement de critères (seuil de revenus, etc.) peut changer votre situation (ex: vous obliger à passer en LMP).

Par contre, la loi Cosse - louer abordable n’est dans les textes vus d’aujourd’hui que valide jusqu’au 31/12/2019. Elle sera peut-être prolongée, mais il y a une incertitude.
Et en achetant un bien en octobre 2019, avec le temps pour aller jusqu’à l’acte authentique, on commence à être dans la mauvaise période pour être totalement serein par rapport à cette incertitude…

Bonjour
Savez vous comment faire pour trouver les zones qui sont éligibles à Cosse, Malraux et possibilité de passer par Solibail ?