M07 [83] : étude de cas immobilier (pas de demande, juste pour information)

M07 a écrit :

La conclusion que je tire de cette expérience, c’est que l’immobilier a un rendement bien plus intéressant que le livret A, mais plus faible que la Bourse. En contrepartie, la gestion est quand même moins prenante, surtout en passant par une agence, qui débroussaille bien les choses.

Tirer une conclusion sur un secteur complet -l’immobilier- à partir d’une expérience unique, de plus très particulière (défiscalisation datée de +25 ans) ne me semble pas la plus pertinente des conclusion .

A mon sens cette histoire ne parle que de votre histoire dans cet investissement que l’on peut tout au plus élargir à celle d’un exemple des défiscalisations Quilès-Méhaignerie du début des années 90’. Ce forum regorge d’exemples qui démontrent la même chose, le contraire, que vous pouviez faire bien mieux ou bien pire…

D’une manière générale chaque cas immobilier est particulier, les assimilations globales sont des biais (parfaitement compréhensibles).

Re !

DDtee a écrit :

Tirer une conclusion sur un secteur complet -l’immobilier- à partir d’une expérience unique, de plus très particulière (défiscalisation datée de +25 ans) ne me semble pas la plus pertinente des conclusion .

C’est d’autant plus vrai que je n’ai pas pris en compte la défiscalisation dans les calculs. Et pas tenu compte non plus des travaux (déductibles pour une part importante des loyers).

Mon but était de donner un exemple, qui montre que l’immobilier est loin d’être une solution miracle, mais n’est pas la plus mauvaise non plus. Pour une personne en pré-étude (débutante) en immobilier, cet exemple pourrait donner quelques repères.

[Edit]  @Range19, la défiscalisation date de 26 ans, et n’était valable que sur 2 ans, alors que je voulais à donner une idée du rendement actuel.