M07 [83] : étude de cas immobilier (pas de demande, juste pour information)

M07 · #1

Bonjour !

Je vais juste présenter un cas, sur une durée de 26 ans. Il ne s’agit pas d’une demande d’idée, d’opinion ou de suggestion, mais seulement de présenter une histoire relativement normale, dans un but indicatif.

C’est un petit appartement, acheté en 1993, pour faire un placement en bénéficiant d’une carotte fiscale de l’époque (dispositif Quilès-Méhaignerie).
Il faut noter qu’au moment de cet achat, je n’avais aucune des notions et culture d’investissement acquises depuis, et bien plus récemment, sur les forums "Devenir-Rentier" (que le nom d’IH et son initiative soient bénis moult fois !)

Cet appartement de 28 m² est loué nu, en passant par une agence immobilière, car il est situé à plus de 200 km.

Voici le résumé, mensualisé, de l’aspect locatif :

Pour compléter, l’évolution de la valorisation du bien sur la période :

Ce qui donne la synthèse (rendement) suivante :

La conclusion que je tire de cette expérience, c’est que l’immobilier peut avoir un rendement bien plus intéressant que le livret A, mais plus faible que la Bourse. En contrepartie, la gestion est quand même moins prenante, surtout en passant par une agence, qui débroussaille bien les choses.

Toutefois, il ne faut pas penser qu’il s’agit d’une sinécure. En effet, les événements imprévus sont nombreux : travaux à réaliser, locataire indélicat, demandes d’accords émanant de l’agence (nouveaux locataires, travaux, communication taxe foncière, …), taxes foncières, assurance, demandes de renseignements émanant des services fiscaux, déclarations de revenus, etc.

En espérant que ce petit mémorial inspire quelques lecteurs, je vous souhaite une bonne journée.

Dernière modification par M07 (29/10/2019 11h43)

Mots-clés : compte-rendu, immobilier, mémorial

DDtee · #2

M07 a écrit :
La conclusion que je tire de cette expérience, c’est que l’immobilier a un rendement bien plus intéressant que le livret A, mais plus faible que la Bourse. En contrepartie, la gestion est quand même moins prenante, surtout en passant par une agence, qui débroussaille bien les choses.

Tirer une conclusion sur un secteur complet -l’immobilier- à partir d’une expérience unique, de plus très particulière (défiscalisation datée de +25 ans) ne me semble pas la plus pertinente des conclusion .

A mon sens cette histoire ne parle que de votre histoire dans cet investissement que l’on peut tout au plus élargir à celle d’un exemple des défiscalisations Quilès-Méhaignerie du début des années 90’. Ce forum regorge d’exemples qui démontrent la même chose, le contraire, que vous pouviez faire bien mieux ou bien pire…

D’une manière générale chaque cas immobilier est particulier, les assimilations globales sont des biais (parfaitement compréhensibles).

Range19 · #3

La défisc est totalement occultée dans vos calculs.

M07 · #4

Re !

DDtee a écrit :
Tirer une conclusion sur un secteur complet -l’immobilier- à partir d’une expérience unique, de plus très particulière (défiscalisation datée de +25 ans) ne me semble pas la plus pertinente des conclusion .

C’est d’autant plus vrai que je n’ai pas pris en compte la défiscalisation dans les calculs. Et pas tenu compte non plus des travaux (déductibles pour une part importante des loyers).

Mon but était de donner un exemple, qui montre que l’immobilier est loin d’être une solution miracle, mais n’est pas la plus mauvaise non plus. Pour une personne en pré-étude (débutante) en immobilier, cet exemple pourrait donner quelques repères.

[Edit] @Range19, la défiscalisation date de 26 ans, et n’était valable que sur 2 ans, alors que je voulais à donner une idée du rendement actuel.

Range19 · #5

Le miracle éventuel serait de considérer ce que ça vous a vraiment coûté pour arriver à une valeur de 77 000 euros.
Selon les cas, effort d’épargne ou pas, ça peut-être entre rien du tout et quasiment toujours beaucoup moins que 77 000 euros.

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