Bonjour,
j’hésite entre l’achat de SCPI à crédit et l’achat de SCPI au fil de l’eau dans une AV.
1ère possibilité : achat à crédit
Le prêt serait de 100 000 euros, et le crédit immobilier ou à la consommation serait sur 15 ans.
Ainsi à ma retraite dans 15 ans, je toucherai les revenus de ces SCPI.
Je me suis renseigné auprès de plusieurs courtiers, mais les taux ne me semblent pas super intéressants (entre 1,6 et 2%), et sont nettement plus élevés que ceux d’un crédit immobilier classique.
2 choses m’inquiètent :
- la liquidité des SCPI dans 15 ans : pourrai-je revendre mes SCPI ? Et si je les vends, ça sera à quelle valorisation ?
- les revenus de ces SCPI dans 15 ans : s’il baissent par exemple à 2%, et que mon taux de crédit est de quasiment 2%, l’opération ne sera pas très intéressante
De plus étant bientôt dans la tranche à 30%, 47% de mes revenus seront prélevés.
D’un autre côté je vois 2 avantages :
- l’assurance décès associée au prêt est un plus,
- l’effet de levier
2ième possibilité : Achat au fil de l’eau de SCPI au sein d’une AV comme Spirica Netlife
Le gros avantage est que la liquidité est garantie par l’assureur, ce qui constitue une source de stress en moins ! Si je vois que d’ici quelques années la valorisation des SCPI et la liquidité s’effondrent, je pourrai les revendre immédiatement.
Je vois aussi comme avantage la possibilité de choisir les montants placés tous les mois dans l’AV : 1000 euros ou 500 euros ou 0. Donc aucune contrainte.
Je pense pouvoir arriver à un investissement de 100 000 euros beaucoup plus rapidement que 15 ans (durée du prêt).
L’inconvénient est que pour placer 100 000 euros en SCPI, je devrai placer également 100 000 euros en SCI ou OPCI ou fonds euros. Mais sachant qu’une SCI comme CAPIMMO a un rendement (4% actuellement) proche de celui des SCPI, est-ce grave ?
D’autres inconvénients :
- frais de gestion 0,7% qui amputent le rendement.
- pas d’effet de levier du crédit
Voilà la façon dont je vois les choses. J’ai quand même une préférence pour l’investissement au fil de l’eau, beaucoup plus souple et moins risqué, mais sûrement avec un rendement un peu moins intéressant.
Aussi je serais très intéressé d’avoir votre avis.
Merci de m’avoir lu !
Cordialement