Impact du COVID-19/coronavirus sur les loyers immobiliers ?

Immobilier Le Figaro

Article du Figaro Du jour relayant un appel de la CNL à ne pas payer les loyers …une mesure de bon sens (!)

La porte ouverte à tous les abus derrière quelques situations difficiles.

Bonjour

Le lendemain de l’arrêt temporaire de son activité, ce commerçant est capable de vous écrire qu’il ne pourra pas vous payer !

S’il est de bonne foi, il est donc en cessation de paiement et sans doute avant la crise sanitaire : il doit donc déposer le bilan au plus vite…

Son texte me semble clairement une menace opportuniste, puisqu’il entend renégocier le bail non pas sur 15 jours (durée prévue de la crise actuelle..) .mais indéterminée ou de façon définitive.

En cas de litige, son dossier débute mal avec cette formulation du fait accompli, le droit ne me semblant pas du tout de son côté.

La seule réponse à lui faire est que vous n’entendez aucunement revoir les termes du bail et exigez la pleine application de ce dernier en lui rappelant que le non paiement est une clause résolutoire et que vous déposerez requête au TC (je suppose que vous êtes en sci ..) afin de le contraindre à respecter ses engagements, et en cas de non règlement demander sa mise en liquidation judiciaire.

S’il est sincère, il devrait vous appeler et engager un vrai dialogue, s’il bluffe, il devrait régler sans plus d’histoires.

Un de mes locataires en vraie précarité m’a proposé un paiement en nature ou un deal autre que je vais accepter, souhaitant absolument le garder pour ma part.

Tout à fait d’accord avec serenitis.

Soyez ferme et rigoureux dans vos démarches face à ce locataire que je trouve, jusqu’à preuve du contraire fort opportuniste. Il ne semble pas d’inquiéter une seule seconde de l’impact de ses impayés vis-à-vis de vos propres engagements, par exemple sur le remboursement de votre éventuel prêt bancaire.

Une fois l’échange reparti sur de bonnes bases, proposez-lui éventuellement de fonctionner à livre ouvert et d’avoir la démonstration comptable que la suspension des loyers est une mesure de dernier recours et pas juste une solution de confort. Un simple coup d’œil à sa trésorerie et son compte fournisseur vous confirmera s’il dit vrai ou non.

Dans ma vie pro, sur un chantier qui a beaucoup dérivé entre autres pour cause d’imprévus majeurs, j’ai déjà vu un client accepter une augmentation de la facture finale de son fournisseur à hauteur de ce que le chantier lui avait réellement coûté, afin qu’il n’ait pas travaillé à perte et que la société ne soit pas en péril. Une démarche saine et gagnant-gagnant selon moi.

Je suis scié par la rédaction du courrier que guillaume1991 montre. C’est l’oeuvre d’un imbécile.
Il me semble important d’exprimer en retour, par écrit, votre désaccord le plus franc, que ce soit sur le forme ou sur le fond.
Vous allez probablement devoir consentir un effort à terme, et là c’est à vous de voir si vous souhaitez garder ce locataire, sa situation financière réelle, etc.

Pour la protestation de principe, je vous propose qqe ch du genre:

sven a écrit :

je prends connaissance de votre message avec stupéfaction. Vous prétendez décider unilatéralement de la possibilité de retarder le paiement de vos loyers, et au surplus d’une réduction de ces loyers. Il ne vous aura pas échappé que vous ne disposez pas de ce pouvoir. Cette forme d’entrée en négociation est tout à fait inappropriée n’est pas de nature à maximiser vos chances d’obtenir une réponse favorable à votre requête.

Sur le fond, c’est à vous de décider ce que vous souhaitez obtenir exactement. Il n’est pas impossible que le locataire joue vraiment sa survie, est-ce que le pousser à la faillite est un bon plan, je ne sais pas.
À défaut d’une décision de votre part vous pouvez vous contenter de "Je vous informe que je refuse les mesures que vous prétendez m’imposer et que je serai vigilant quant au paiement de vos échéances de loyer." afin de le secouer un peu et de le forcer à changer de *ton et à vous appeler en vous exposant ses problèmes.

Cela dit, civiquement, même si c’est un malotru, il semblerait logique de faire un effort, et il y a de fortes chances que vous y soyez contraint par la loi plus tard (à ce jour il n’y a à ma connaissance rien d’autre que l’annonce un peu tonitruante du président de la République, étant donné qu’il n’a pas le pouvoir de décréter cela).

Personnellement je trouve cette partie de la lettre particulièrement moche et agaçante :

Guillaume1991 a écrit :

Bailleurs et commerçants doivent rester solidaires et partenaires pour amortir ensemble les conséquences de cette crise. Il serait en effet inéquitable que seuls certains subissent de plein fouet cette crise alors que d’autres conserveraient l’entièreté de leurs revenus

Ça donne l’impression que le locataire est envieux de votre situation. Il n’assume pas ce qui lui arrive et essaye de vous refourguer une partie de sa perte en avançant des arguments idéologiques censés vous faire culpabiliser. Honte à vous vilain capitaliste !

Pour moi, même conseil que Serenitis : soyez ferme et faites face, le loyer vous est dû en vertu d’un bail signé entre vous. Quand on s’engage sur une location, on accepte de prendre certains risques et on les assume quand ils se matérialisent. C’est moche de vouloir faire payer les autres pour ses propres erreurs.
Vous aviserez plus tard de ce qui peut être mis en place suivant comment la situation évolue, et de concert avec votre locataire, certainement pas unilatéralement.
En plus, ce serait idiot d’accepter de lui offrir un trimestre de loyer pour qu’il vous quitte définitivement dans quelques mois quand il aura fait faillite.

Le ministre de l’Economie Bruno Le Maire a levé le flou ce matin, précisant lors d’un entretien téléphonique à la presse que le gel des loyers « ne concerne que les entreprises », tandis que le non-paiement des factures d’électricité s’applique aux « micro-entrepreneurs, petites et très petites entreprises ». Les modalités de ces facilités doivent être précisées dans les prochains jours.

Coronavirus : pas de gel des loyers pour les particuliers, Actualité/Actu Quotidien

Je viens de lire tout les posts de cette discussion et c’est comme même inquiétant….

Le confinement vient juste de commencer et nous avons déjà des articles de presse ainsi que des cas concrets de demande de non paiement du loyer….

Nous sommes sur un forum qui prône l’indépendance financière mais dans des situations comme celles que nous vivons, on se rend compte que ça ne tient pas à grand chose…..

Je me suis à mon compte et le confinement, la fermeture de mes fournisseurs vont faire que je vais passer d’un coup à zéro revenu….

De plus, j’ai des locataires et si dans quelques temps avec la situation qui perdure les loyers ne sont plus honorés comme supposés plus haut, je ne pourrai plus payer mes crédits immobiliers, fonciers etc…..

Je suis également investisseur boursier, mon portefeuille a pris une méga claque de -38% sur ses plus haut et les dividendes versés risquent également de diminuer ou d’être supprimés….

En gros, quand on fait le bilan, je suis plus proche dans la situation actuelle d’une faillite financière que de l’indépendance financière……

C’était mon petit coup de blues du soir….

meme si ça aide pas ça fait du bien de savoir qu’on est pas tout seul dans le caca …
J’ai appelé ma banque hier suite à l’annonce de la suspension des loyers commerciaux et sans surprise, aucunes consignes reçues de leur part.
Encore une décision du gouvernement prise à la vas vite, et sans reflexion sur les conséquences …

Donc à priori, je pense que les pots cassés seront à payer par les propriétaires bailleur.
Bail ou pas, le locataire commercial sera en droit (en tout cas d’après lui car Macron a dit que) de ne plus payer son loyer et cela sera au bailleur de prendre à sa charge…
je ne m’attend pas à ce que le gouvernement prenne une mesure quelconque, comme la prise en charge des loyers (trop cher !).
Alors si vous avez de la chance, votre bien est déjà pleinement payé, si vous avez un peu moins de chance vous pourrez reporter vos mensualités de crédits, et si comme moi vous n’avez absolument pas de chance votre contrat bancaire ne prévoit pas de "pause mensualité"

Sachant que la situation risque de s’éterniser, car même à la réouverture des commerces et entreprises, il faudra plusieurs mois avant de s’en remettre si ce n’est pas fermeture.

Et comme si ce n’était pas suffisant, je m’attend à payer la TF plein pot l’année prochaine !
La galère ne fait que commencer…

sgiloc a écrit :

Je ne perçois plus de loyers sur deux apparts et je dois payer mes charges, mon ravalement, mes jalousies sur ces deux biens !

l’annonce ayant été fait cette semaine, il me semble bizarre que vous ne receviez déjà plus de loyer.
Sauf locataire malhonnête.
Mais perso, je prépare un dossier d’expulsion.

Après, je suppose que le gouvernement pense à un report des loyers plus qu’à une annulation.
Et je ne dit pas cela parce que les revenus fonciers sont bien taxés!

Je suis curieux de voir comment ils vont créer cela juridiquement, qui plus est par décret. L’exécutif n’a pas le pouvoir pour retarder ou annuler des échéances contractuelles privées.

oui attendons le décret mais bon … soit encore emprunt en cours et on aura peut etre le droit à un décalage des mensualités = finir de rembourser plus tard + frais de copro proprio à sa charge + frais de banque  … soit plus d’emprunt et là plus de salaire (compliqué pour les personnes comme mon grand père qui a une toute petite retraite (retraite de commercant) et vie avec du foncier de commerce)

Du côté du locataire, si c’est un report ça risque d’être très compliqué pour eux (accumulation des dettes et aussi du risque d’impayés côté bailleur) et si c’est une gratuité de loyers sur plusieurs mois il faudrait être con pour ne pas en profiter même si la trésorerie est bonne !
Et dans les 2 cas le bailleur est perdant :-(

J’ai pris les devants ce matin en appelant mes deux locataires pro pour connaitre leur capacité à honorer leur loyer.
Leurs activités sont récentes 9 et 14 mois. Heureusement elles marchent bien et pourront assumer le loyer du mois d’avril mais il ne faut pas que ça dure au delà de fin avril…

C’est effectivement un révélateur de la santé financière de nos locataires.