Impact du COVID-19/coronavirus sur les prix de l'immobilier ?

Bonjour,

Pour compléter mon message d’hier, je partage avec vous une réflexion au sujet de l’impact de la crise actuelle sur l’inflation. Nous assistons à des injections massives de liquidités à l’échelle mondiale. Or, confinement oblige, ces injections n’ont pas pour conséquence un surplus de production. Ceci est clairement inflationniste. A contrario, la crise peut pousser des acteurs économiques à solder des crédits, ce qui est déflationniste. Au doigt mouillé, j’ai envie de croire que le premier effet sera plus important (ce qui serait positif pour les investisseurs immobiliers ayant déjà constitué leur patrimoine : les loyers augmenteraient alors que les mensualités de crédit resteraient fixes). Qu’en pensez-vous ?

Par ailleurs, j’ai reçu ce jour une simulation pour un crédit immobilier, dont le dossier semble suivre son cours relativement normalement. Je suis confiant sur l’aboutissement de ce financement.

Edit : orthographe

Un article sur le coronavirus et l’immobilier : Article.

On n’en sait rien.
On n’en sait rien car moi-même je me disais, les résidences secondaires dont les gens n’auront plus besoin vont prendre cher (plus de déplacements possibles), d’un autre côté comme vous dites ceux qui vivent en ville ont apprécié revenir dans la maison de campagne. Oui mais si le confinement devient plus habituel à l’avenir ce qui est possible/probable, le gouvernement adaptera les règles et chacun devra rester chez lui, à savoir là ou il vit en permanence de façon à ne pas contaminer les autres régions.
Bref on peut envisager tout et son contraire, seuls les chiffres à venir répondront.

Cela fait 2 ans que je me suis expatrier en province à 2 heures de Paris, Grace au télé-travaill.
Je ne me vois plus retourner en IDF ( pourtant une grande maison dans le 78 ).
Je n’imagine même pas si je devais être dans un appart avec des enfants … et  l’incivisme du à la sur-population.

Les maisons "secondaires" en province ont beaucoup perdu après 2008 et n’ont pas spécialement repris. cela peut être une opportunité pour "changer de vie" si l’on peut faire du télé-travaill et que l’on aime la nature bien sur.

Pour ces raisons, le scenario de la baisse plus importante des appartements versus les maisons me semble probable.

Le confinement aura un impact émotionnel fort.

Pour apporter un début de réponse à votre question, Polaris, je vous précise que hier, le Parlement a adopté le Projet de loi d’urgence sanitaire, et qu’il a pris la mesure suivante :

I. – Dans les conditions prévues à l’article 38 de la Constitution, le Gouvernement est autorisé à prendre par ordonnances, dans un délai de trois mois à compter de la publication de la présente loi, toute mesure, pouvant entrer en vigueur, si nécessaire, à compter du 12 mars 2020, relevant du domaine de la loi et, le cas échéant, à les étendre et à les adapter aux collectivités mentionnées à l’article 72‑3 de la Constitution :
[…]
– de permettre à un accord d’entreprise ou de branche d’autoriser l’employeur à imposer ou à modifier les dates de prise d’une partie des congés payés dans la limite de six jours ouvrables, en dérogeant aux délais de prévenance et aux modalités de prise de ces congés définis par les dispositions du livre Ier de la troisième partie du code du travail et par les conventions et accords collectifs applicables dans l’entreprise ;
– de permettre à tout employeur d’imposer ou de modifier unilatéralement les dates des jours de réduction du temps de travail, des jours de repos prévus par les conventions de forfait et des jours de repos affectés sur le compte épargne temps du salarié, en dérogeant aux délais de prévenance et aux modalités d’utilisation définis au livre Ier de la troisième partie du code du travail, par les conventions et accords collectifs ainsi que par le statut général de la fonction publique ;

Aussi, et à la lecture de ce texte, il existe des "garde-fous", puisque, concernant les congés payés :
- il est nécessaire qu’un accord collectif (de branche ou d’entreprise) l’autorise ;
- la mesure est limitée à 6 jours de congés payés.

En revanche, effectivement, concernant les RTT/JNT/jours d’un CET, cela serait imposé par l’employeur, et sans limite.

Nous ne disposons pas, en l’état, de l’Ordonnance qui sera prise par le Gouvernement. Néanmoins, à lire certains articles de journaux, ces jours ne pourraient être imposés que pendant la période de confinement.

Or, pour bon nombre d’entreprises, les congés payés actuellement pris sont ceux relatifs à la période 01/06/2019 - 31/05/2020, la mesure n’impacterait donc qu’à la marge ceux posés cet été. Si le confinement devait perdurer, alors là, effectivement, il pourrait y avoir un impact sur les locations estivales.

Artosis a écrit :

Bonjour,

Pour compléter mon message d’hier, je partage avec vous une réflexion au sujet de l’impact de la crise actuelle sur l’inflation. Nous assistons à des injections massives de liquidités à l’échelle mondiale. Or, confinement oblige, ces injections n’ont pas pour conséquence un surplus de production. Ceci est clairement inflationniste. A contrario, la crise peut pousser des acteurs économiques à solder des crédits, ce qui est déflationniste. Au doigt mouillé, j’ai envie de croire que le premier effet sera plus important (ce qui serait positif pour les investisseurs immobiliers ayant déjà constitué leur patrimoine : les loyers augmenteraient alors que les mensualités de crédit resteraient fixes). Qu’en pensez-vous ?

Par ailleurs, j’ai reçu ce jour une simulation pour un crédit immobilier, dont le dossier semble suivre son cours relativement normalement. Je suis confiant sur l’aboutissement de ce financement.

Edit : orthographe

Bonjour,
Je partage votre analyse mais je ne maitrise pas bien tous les mécanismes. Considerant que cette inflation s’installe dans la durée, disons 5 ans, vaut il mieux utiliser son epargne ou emprunter pour un achat immo (RP)?

@Job: Je ne comprends pas votre message. Qu’est-ce qui a fait -5% et -10%?

Job a écrit :

Entendu au JT d’hier
source notaires
- 5% à Paris et - 10% en province

Bonsoir,
 
   Curieux d’avance de tels chiffres, puisque les transactions sont, si ce n’est bloquées, du moins très très ralenties.
   Et ce n’est pas parce que c’est bloqué que cela baisse…

   Donc difficile de se prononcer sur une potentielle baisse (ou hausse), d’autant qu’il faut plusieurs semaines/ mois pour avoir le recul nécessaire pour constater une hausse ou baisse.

   Un effet d’annonce médiatique, peut-être? Je suis également intéressé d’en savoir plus sur ces chiffres (nb: j’ai recherché sur internet, je n’ai pas trouvé d’article corroborant ce genre de chiffres).

J’ai entendu hier au JT qu’aucune agence n’a enregistré la moindre vente depuis le confinement. N’était pas détaillé si on entendait par vente signature définitive ou compromis.
On va tempérer un peu…

J’ai signé un compromis en donnant procuration avec signature numérique à un collaborateur de mon notaire lundi 23 mars.
J’ai fait une demande de prêt à ma banque mardi 24 mars
J’ai reçu l’offre en format numérique mercredi 1 er avril.
Il y a donc à minima un compromis signé…

La difficulté : le notaire me dit ce matin qu’il va falloir patienter pour arriver à l’acte définitif, les administrations ne répondent plus et ils devront à minima attendre le mois de juin pour obtenir les pièces nécessaires au dossier.
La situation rend difficile l’affirmation d’une baisse de prix en l’absence de concrétisation de transactions…

Job a écrit :

Entendu au JT d’hier
source notaires
- 5% à Paris et - 10% en province

Sur BFM Business (source : Intégrale placement, la semaine dernière), un expert immobilier disait avoir observé des chutes de 15 à 20 % des prix affichés sur le Bon Coin pour l’immobilier parisien.

Au final trop de messages pour ne rien dire ou si peu, 5 fois un message parlant de la rumeur car repris 4 fois, telle baisse soi-disant sourcée alors que ce n’est ni sourcé, ni avéré.
Vibe au lieu de mettre un +1 de compensation parce que vous êtes de l’autre forum et qu’il faut vous venger de Surin l’ennemi, sachez que j’ai cherché les JT de 3 chaînes pour retrouver la "baisse-rumeur" annoncée par Job "source notaires". C’est faux, c’est pas sourcé et deux jours après tout le monde ignore où il a vu ou entendu cela.

La baisse des prix sur les annonces c’est … comment dire, je vais encore être désagréable.
Allez-y de vos -1 mais si vous souhaitez un forum de qualité, sourcez vos messages de manière honnête et de façon à ce que chacun puisse vérifier et y aller de son interprétation. Je ne suis pas ici pour être populaire.

Je retiens une chose :

yihk a écrit :

Pour qu’il y ait baisse/hausse des prix il faut de nouvelles transactions.
donc un minimum de déplacement (visite, notaire …)
Quelle case vous cochez sur le bon de sortie ?

Je pense pas qu’il y ait réellement de nouvelles transactions post confinement …

Et désolé pour la répétition du message immédiatement précédent.

Dernière modification par Surin (02/04/2020 19h39)

Bonjour,
c’est possible de signer l’achat d’un logement sans aller chez le notaire pendant la crise.
Un peu d’air frais pour l’immobilier.
Décret n° 2020-395 du 3 avril 2020 autorisant l’acte notarié à distance pendant la période d’urgence sanitaire | Legifrance

Les notaires risquent comme même d’avoir moins de boulot dans les prochains mois….