Impact du COVID-19/coronavirus sur les loyers immobiliers ?

Vos réflexions alimentent la mienne et je vous remercie.

Les parents ne sont pas indépendants. Quand au chômage partiel je n’en ai pas la moindre idée.

Effectivement d’un point de vue strict vous avez raison mais malgré cela la conséquence de rompre le bail aurait un préjudice financier plus important pour moi qu’une remise de loyer.

Je n’irai pas jusqu’à dire que la confiance est rompue. Les personnes formulent une demande à laquelle je ne suis pas obligé de répondre favorablement. Quand au fait de venir faire un état des lieux cela reste possible dans cette période puisque les déménagements sont autorisés.

Je suis plutôt d’accord avec les avis précédents et je ne comprends pas trop ce raisonnement.

Je ne comprends même pas la demande,en fait, à moins que ce soient vraiment des gens dans la misère, mais ça vous seul savez.

D’ailleurs pourquoi réduire le loyer uniquement à ceux qui l’ont demandé ? S’il fallait faire oeuvre de charité j’opterai plutôt pour les étudiant qui n’ont pas pu aller chez papa, maman. Ce sont probablement eux, les plus à plaindre.

Effectivement la confiance est rompue, je pense que je ne céderai pas quitte à perdre un peu d’argent et de temps.

A mon humble avis, vous ne limitez pas vos pertes, vous vous assurez d’en perdre une partie, alors qu’en ne faisant rien, vous pourriez soit tout garder, soit perdre plus (mais ça c’est le jeu).

Pour l’instant ils ont juste demandé une remise de loyer.

Il vous suffit de leur indiquer que non, le logement est occupé. Les locataires sont rentrés passer leurs vacances confinement chez leurs parents, c’est leur affaire, pas la votre.

Si vous voulez être beau joueur, vous pouvez toujours leurs proposer d’étaler le paiement des loyers dans le temps, si les parents des étudiants sont dans la panade. Mais bien insister que TOUS les loyers sont dû.

Mais je suis comme les autres membres, en commençant à faire des remises sans fondement à tout le monde, vous allez au delà de soucis dans la durée.

Edit : J’oubliais, comment comptez-vous baisser le loyer ? Vous ne le déclarez pas ? Vous faites un avenant au bail ?
Et si votre loyer est tellement intéressant et que finalement l’étudiant souhaite (pour une raison x ou y) rester plusieurs années dans ce logement à pas cher… Avez-vous chiffré les pertes éventuelles de loyer ?

Zappaty

Est-ce que la demande de baisse de loyer de vos locataires ne serait pas un opportunisme malsain mais plutôt la loi de l’offre et de la demande ? Je m’explique, le nombre de logements vides augmentant (affirmation à confirmer, mais c’est ce qui semble le plus intuitif dans la situation actuelle), l’offre augmente, pour une demande qui baisse… on se retrouve avec un loyer plus bas. Les locataires peuvent vous dire "si le loyer ne baisse pas, je pars dans un autre logement moins cher, c’est pas ce qu’il manque en ce moment".
D’habitude les propriétaires revalorisent le loyer dans les marchés tendus. Cette fois, ne serait-ce pas l’inverse ?

Est-ce que mon raisonnement est faux ? En tout cas je vois plutôt la situation de cet œil.

Ravito a écrit :

Pour la baisse du loyer j’avais simplement envisagé une remise sur le mois d’août qui serait intégrée dans le bilan comptable.

Vous répondez donc à mon commentaire sur le loyer bas pendant des années, si vous ne faites pas d’avenant vous limitez effectivement les risques.

MAIS :

Concernant la remarque de Pezzul, si vos locataires voient la chose sous l’angle de l’offre et de la demande,c’est à mon sens reculer pour mieux sauter.

Si les locataires vous demande une baisse de loyer sinon ils partent, cette baisse devra être pérenne, ou alors ils vous la réclameront à chaque fois, avec toujours des menaces en toile de fond.

Et quand il y a des menaces, il n’y a plus de confiance.

Pour ma part, loyer dû sauf situation des parents exceptionnelle. Si ils ne sont pas content, c’est la porte en respectant les règles en usages (LRAR + 1 mois de délai). La décision vous appartient de faire (ou pas) quelque chose.

Zappaty

edit : orthographe

Patator a écrit :

Et là, les locataires refusent de me payer le loyer arguant qu’ils n’ont pas pu emménager.

ça commence bien…

En fait, ce n’est pas votre problème si vos locataires n’ont toujours pas emménagé. La remise des clefs est faite, avec l’état des lieux, donc le loyer est dû.

En revanche, à période particulière, réaction spécifique => je prendrais en compte le dialogue, la politesse et le comportement général de mes nouveaux locataires : la décision de ne pas payer le loyer est elle arbitraire ou alors c’est juste un début d’approche pour négocier ? La politesse (la courtoisie aussi) est elle présente ou alors ils se comportent déjà comme des rustres ?

Bref, en fonction de ces paramètres, j’aviserais…

Bon courage !

Pourquoi n’auraient ils pas pu s’installer ? Il me semble que la loi était claire à ce sujet.

Pour moi ça me semble assez logique pour eux, il faut payer ou partir… voire payer et partir

En tout cas, vu comme ça commence mal, je ne pourrais que les encourager à partir, quitte à perdre quelques semaines de loyer.

Bonjour,

D’accord avec Range 19 essayez la discussion.

J’avais lu sur le forum que pour la remise des clés et l’état des lieux, il faut demander le premier loyer par chèque si possible (prorata si pas début du mois) ce qui évite tout problème pour laisser le temps au locataire de faire la démarche du virement automatique .
Cela évite les désagréments en début de location.

edit ; orthographe

Bonjour,

Concernant les étudiants qui demandent des ristournes sur loyer, il peut être judicieux de se mettre à leur place.

Considérant d’un côté la possibilité de ne pas payer un logement pendant juin et juillet à minima, plus le risque que le déconfinement amène une nouvelle vague et donc un re-confinement (plus sélectif cette fois-ci), avec des étudiants qui pourraient être en travail à distance jusqu’à fin 2020 par exemple (ils ne sont pas productifs pour l’économie française à contrario des enfants en école qui libèrent leurs parents pour aller travailler selon moi, donc un ministre pourrait arbitrer sur une fermeture prolongée des universités).

Et considérant d’un autre côté le fait de payer un logement vide, par les parents en général, plus les problèmes éventuellement financiers déjà présents ou à venir des parents.

Au final, si j’étais un de ces parents, je tenterais une réduction de loyer, et le cas échéant je résilierais.

Je suis d’accord avec le fait que la réduction de loyer n’a pas de sens si on utilise toujours le logement, mais on ne connait pas à 100% la date de fin de cette crise, donc un logement étudiant rendu et qui n’est plus à payer amène  clairement un peu d’air pour certains budgets.

p0ulp3 a écrit :

Bonjour,

Concernant les étudiants qui demandent des ristournes sur loyer, il peut être judicieux de se mettre à leur place.

Et considérant d’un autre côté le fait de payer un logement vide, par les parents en général, plus les problèmes éventuellement financiers déjà présents ou à venir des parents.

Au final, si j’étais un de ces parents, je tenterais une réduction de loyer, et le cas échéant je résilierais.

Je suis d’accord avec le fait que la réduction de loyer n’a pas de sens si on utilise toujours le logement, mais on ne connait pas à 100% la date de fin de cette crise, donc un logement étudiant rendu et qui n’est plus à payer amène  clairement un peu d’air pour certains budgets.

Je vais raisonner en terme de bénéfice / risque.
Rendre le logement amène forcément de l’air dans la trésorerie immédiate.
Par contre, en terme de risque, c’est celui de ne pas retrouver de logement mieux, ou au moins équivalent, lors de la reprise.
Tout dépend du marche sur lequel on se trouve et de la tension entre offre et demande.

A Paris, 1ère rentrée en prépa, on cherche un logement pas loin et pas cher. Équation compliquée, surtout quand on vient de province et qu’on visite sur une journée. En seconde année, on récupère les bons logements de ceux qui ont intégré et on commence le bail en juillet, dès que l’ancien locataire est parti après ses oraux. Il n’y a pas de vacances locatives et le propriétaire n’a même pas besoin de faire de visite. Les bons logements se réservent des mois à l’avance. Tant pis pour les mois vacants.

Sur Lyon, que je connais, la demande est telle que rendre son appartement, c’est prendre le risque de ne pas en retrouver un au moment de la rentrée étudiante (quelque soit le moment de cette rentrée). Mon étudiant garde son logement.

Sur Saint Etienne, nous avons reçu un premier préavis… Espérons que les autres restent, sinon la trésorerie va être mise à contribution. Marché lâche. Facilité de retrouver un logement toute l’année, sans tension.

Les étudiants ont souvent les APL, qui continuent de tomber. La part réelle du loyer payé par l’étudiant est donc significativement différente de celle perçue par le propriétaire.

@amoilyon : le petit argument qui marche bien aussi avec les étudiants, c’est d’expliquer le fonctionnement des APL avec les mois de carence. Par exemple quitter le logement fin juin pour en reprendre un début septembre, cela signifie ne pas toucher d’APL pour les mois de juin et septembre inclus. Pour les étudiants dont l’APL représente une grosse fraction du loyer, cela diminue nettement le gain potentiel à quitter son logement pour en reprendre un à la rentrée.

J’insiste aussi sur le fait qu’à la rentrée restent généralement les logements au rapport qualité-prix les moins bons, potentiellement avec des frais d’agence à verser.

Ensuite chacun fait ses calculs et arbitre librement.

La foncière d’Auchan renonce a faire payer les loyers pendant les mois de confinements pour les commerces restés fermés: https://www.ouest-france.fr/sante/virus … nt-6809970
Je me demande si ce n’est pas ce qui va arriver pour les foncières cotées en tout cas pour les locataires les plus fragiles. Et je me demande même si ce n’est pas le mieux qui puisse arriver en fait, ça en gardera une bonne partie en vie, et moins enclins à renégocier les loyers à la baisse.

Message édité par l’équipe de modération (16/04/2020 22h49) :
Ceci est la file URW et pas celle d’une autre foncière… => Message déplacé