Je déclare mon meublé : avis et expérience des utilisateurs LMNP
Cette discussion porte sur le site « Je déclare mon meublé » (JDMM), une plateforme en ligne dédiée à la déclaration fiscale des locations meublées non professionnelles (LMNP). Les membres partagent leurs expériences, avis et interrogations concernant l'utilisation de ce service, notamment en ce qui concerne son coût, ses fonctionnalités et sa fiabilité par rapport à l'utilisation d'un expert-comptable.
Un point central de la discussion concerne le coût du service. Les participants comparent les tarifs de JDMM (entre 249 et 289 € par an selon les périodes) avec ceux d'un expert-comptable traditionnel. Certains membres soulignent le gain de temps et de simplicité offert par la plateforme, tandis que d'autres préfèrent la sécurité et la responsabilité d'un professionnel pour la gestion du risque lié aux erreurs de déclaration. Le débat sur le choix entre JDMM et un expert-comptable est alimenté par des préoccupations concernant la compétence des experts-comptables en matière de LMNP et la réactivité du service client.
Les arguments en faveur de JDMM mettent l'accent sur sa spécialisation LMNP, la disponibilité d'un outil en ligne facilitant la déclaration, et la réactivité du service client par mail. À l'inverse, les arguments contre soulignent le manque de conseil personnalisé, la responsabilité du déclarant en cas d'erreur et la possibilité d'un coût finalement plus élevé en cas de mauvaise gestion des amortissements et des charges, notamment en considérant l'obligation d'adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA).
Enfin, la discussion aborde la question des paramètres d'amortissement proposés par JDMM. Les membres partagent des informations sur la ventilation des amortissements et la durée appliquée aux différents composants des biens immobiliers. Il est question de la permanence des méthodes comptables et de l'importance de bien comprendre les implications fiscales des choix d'amortissement. Une partie des membres expriment des doutes quant à la fiabilité des données par défaut fournies par la plateforme, soulignant l'importance de la vérification et de la validation par un professionnel.
Plusieurs participants évoquent également le système de parrainage qui a existé par le passé et le calcul du prorata temporis. De plus, des discussions sur les réglementations fiscales et la télétransmission des liasses fiscales sont présentes. L'augmentation récente du prix de la formule Essentielle, passé de 249 € à 289 €, est également abordée.
Synthèse des avis :
Recommanderiez-vous Jedeclaremonmeuble.com à un proche ?
| Oui, complètement (avis positif) | 35% - 5 | |||||
| Oui, avec des réserves (avis assez positif) | 28% - 4 | |||||
| Je ne sais pas (avis neutre) | 14% - 2 | |||||
| Non, probablement pas (avis assez négatif) | 7% - 1 | |||||
| Non, certainement pas (avis négatif) | 14% - 2 | |||||
Nombre de recommandations : 14 Recommandation moyenne : 2,6/4  |
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Quel est le rapport avec le site Jedeclaremonmeuble.com svp?
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Bonsoir,
juste pour l’histoire de base Actual/Actual, Actual/360, Actual/365. Après renseignement auprès d’expert comptable le choix de base est libre mais doit être justifié au sens où vous devez adopter un référentiel un fois pour toute et vous y tenir.
En revanche le cadre législatif ne fixe pas une base précise. La plupart des comptables choisissent la base Actual/360 par simplicité de calcul.
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Trahcoh a écrit :
Quel est le rapport avec le site Jedeclaremonmeuble.com svp?
Oui au temps pour moi, c’est hors-sujet. Je n’ai plus la main pour retirer mon message.
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J’ai une question sur la comptabilisation des frais de comptable + CGA.
Si je prends l’exemple de jedeclaremonmeuble.com, formule Essentielle :
249 euros + 138 euros de CGA = 387 euros, dont 70% déductible IR donc 129 euros de coût réel (qu’on pourra d’ailleurs passer en charge).
Pourtant, dans les études de cas que je vois passer sur le forum, beaucoup de personnes prennent un coût annuel de plus ou moins 600 euros. Pourquoi ? j’ai loupé quelque chose ?
Merci d’avance
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La formule essentielle, vous rentrez vous-même les factures, et ne dialoguez pas avec un vrai comptable.
Quand on a commence à avoir besoin de conseils un peu + pointus, le "vrai" comptable peut servir : démembrement, divorce, passage de nu à meublé après achat, passage au LMP, etc.
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Hall of Fame Pour le prix de la formule essentielle vous trouvez de vrais bons comptables en ligne qui font le boulot à votre place avec une assurance responsabilité professionnelle…
Je ne vois toujours pas l’intérêt de ce non service en ligne ! (sauf peut-être l’illusion de mieux suivre les comptes en remplissant soit même des cases ?)
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Quand on est convaincu que l’être humain est le maillon faible de toute organisation, je ne vois pas l’intérêt de recourir à un intermédiaire de plus.
Et faire soit même cette tâche essentielle évite de devoir vérifier le boulot des autres. Surtout que la plupart ici n’ont pas la compétence pour vérifier, il suffit de voir les énormités que des comptables font avaler à certains investisseurs très aguerris du forum sur l’imposition des plus-values de ventes d’immeubles.
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Hall of Fame Si l’humain est souvent le maillon faible, la faiblesse ne vient pas toujours d’où on l’attend 
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Merci. Au delà des formules Essentiel/Intégral, ma question était surtout de savoir combien prévoir pour ce poste de dépenses.
On est donc plus près des 250 euros, que des 600 que je vois dans certaines études de cas.
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Bonjour tout le monde,
Je vais bientôt m’inscrire au site jedeclaremonmeuble. Queqlu’un aurait un code partenaire?
Bien à vous,
M
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Bonjour
Après mes investissements boursiers (Que je continue) et dans l’optique d’être financièrement indépendant dans 10 - 15 ans, j’ai étudié le statut de LMNP en régime réel qui est très intéressant.
Je suis en prospection d’appartement.
Mon comptable actuel (je suis artisan) me prends 600 € par an pour du LMNP.
En recherchant sur internet je suis tombé sur le site je déclare mon meuble . com qui à l’air de faire son travaux plutôt proprement et moins cher.
Quelqu’un utilise t’il déja ce site ? Avez vous des retours a ce sujet ?
Cordialement
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J’utilise et apprécie ce site, mais il ne s’agit pas d’un comptable. Vous devez faire le travail vous-même, bien aidé par le système de saisie guidée.
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Bonjour Potter,
Dans votre message du 05/05/18 vous avez indiqué le paramétrage du site jedéclaremonmeublé :
potterthekiller a écrit :
Aménagements intérieurs : ventilation 19, durée 12 ans.
Étanchéité : ventilation 7, durée 25 ans.
Gros œuvre : ventilation 45, durée 75 ans.
Installation électrique : ventilation 6, durée 30 ans.
Terrain : ventilation 15, durée 0 année.
Toiture : ventilation 8, durée 15 ans.
S’agit-il du paramétrage par défaut d’un appartement ancien (avant 1950) ou d’une maison individuelle ?
Je suis à la recherche du paramétrage d’un appartement ancien. Pourriez-vous svp me le donner si ce n’était pas celui-là ?
Merci beaucoup d’avance
Greg
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@GregAntoine : ce que j’ai mis c’est pour un appartement ancien ( avant 1950 ).
C’est bien un paramétrage par défaut.
C’est le genre de chose qu’il ne faut pas modifier.
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DDtee, le 16/07/2019 a écrit :
Pour le prix de la formule essentielle vous trouvez de vrais bons comptables en ligne qui font le boulot à votre place avec une assurance responsabilité professionnelle…
Je ne vois toujours pas l’intérêt de cenonservice en ligne ! (sauf peut-être l’illusion de mieux suivre les comptes en remplissant soit même des cases ?)
Bonjour,
Avez-vous un bon expert comptable en ligne pour le LMNP à conseiller ? Ce qui est rassurant avec Jedeclaremonmeublé c’est que c’est un site spécialisé dans le LMNP, hors les comptables ne sont pas toujours compétents dans ce domaine.
Merci d’avance.
Pezzul
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1 #116 26/04/2020 09h40 Hall of Fame Je vous réponds en MP, pour respecter la charte de ce forum
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Bonjour DDTee,
Je suis aussi intéressé par un comptable en ligne LMNP.
Pouvez-vous m’envoyer le contact SVP ?
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Bonjour,
J’aimerai savoir pour ceux qui utilisent jedeclaremonmeuble si vous avez eu des retours sur l’amortissement des travaux. La durée est elle calculée comme pour la durée de ventilation du bien immobilier c’est à dire :
Installation électrique : 30 ans
Plomberie : 25 ans
Aménagement intérieurs : 12 ans
De plus regroupent ils la peinture et le revêtement de sol dans la partie aménagement intérieur ?
Merci
tonyhr
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Bonjour tonyhr,
Non, pour les travaux vous choisissez vous-même la durée de l’amortissement pour chaque ligne.
Ils conseillent de mettre 10 ans pour tous les travaux, de mon côté j’ai affiné un petit peu à partir d’informations trouvées sur Internet.
Lamenoire67
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Normalement, la permanence des méthodes comptables s’impose en comptabilité.
Néanmoins, après plusieurs années de lectures (notamment sur ce forum), je me suis aperçu que la comptabilité LMNP pouvait être plus "laxiste". Ainsi, comptablement vous devriez effectuer adopter la méthode par composant (et ainsi décomposer par catégorie). En réalité, vous ne risquez pas grand chose si vous mettez tout sur 10 ans, c’est même effectivement ce que préconise jedeclaremonmeublé.
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Bonjour Lamenoire67,
Merci, pour l’offre essentiel on est libre de choisir c’est un avantage
Je fais parti de l’offre intégrale et les durées d’amortissements des travaux sont énormes (25 ans pour de la plomberie, 30 ans pour de l’electricité)
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Bonjour,
A la recherche d’informations pour un futur investissement de studios en meublé, j’ai parcouru le site Jedeclaremonmeuble.com qui me paraissait intéressant.
Novice en la matière, j’étais assez intéressée par leur offre intégrale, quels sont les retours sur cette formule?
Serait-il possible d’obtenir un code de parrainage?
De plus, cet investissement concerne un appartement qui a été subdivisé en 6 studios. Il y a un seul prêt immobilier et l’entreprise qui effectue les travaux a établi un devis qui englobait les 6 appartements.
Sera-t-il nécessaire d’établir 6 liasses fiscales ou une seule déclaration suffira auprès de l’administration fiscale?
Merci d’avance.
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1 #123 30/06/2020 21h14Une seule déclaration par contribuable.
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Je souhaiterai également passer par jedeclaremonmeuble pour établir ma comptabilité.
Auriez vous un code de parrainage ?
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Cette année c’est un peu chaotique la déclaration avec eux : ils sont en retard à cause d’une mise à jour à faire sur leur plateforme et maintenant que c’est dispo je vois qu’il y a quelques soucis bloquants quand on arrive à la fin (par exemple une info manquante mais qu’on ne peut pas saisir parce que le champ est en lecture seule…).
Bref du coup obligé d’écrire à l’assistance, j’espère que ça va se débloquer rapidement.
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