Impact du COVID-19/coronavirus sur la location saisonnière ?

Je me fais exactement les mêmes remarques que vous, ayant envisagé il y a quelques temps d’avoir plusieurs appartements en meublés. A date, je n’en ai qu’un seul dans l’hyper centre de Montpellier (5 minutes à pied de la place de la comédie, on peut difficilement faire mieux en terme d’emplacement) que je fais gérer et aujourd’hui il n’y a plus aucune réservation. J’espère que la situation va s’arranger car entre les grèves, les gilets jaunes, et maintenant le coronavirus je suis loin de l’autofinancement ces derniers temps même en lissant les revenus sur l’année. Heureusement nous travaillons tous les deux, et nous avons également 4 appartements nus et une dizaine de garages en locatif qui eux sont tous loués sans problème. D’où comme vous le soulignez la nécessité de la diversification. Même ce qui apparaît comme la meilleure niche du moment doit être utilisé avec raison et cet épisode nous le rappelle. Je ne suis malgré tout pas plus inquiet que cela car il y a de très nombreux étudiants et en cas de non reprise du tourisme je pourrais relouer facilement dans quelques mois et l’été 2021 en meublé courte durée.
Pour mon cas le garage reste la meilleure affaire en immobilier car la demande s’il est bien situé est très importante et qu’il y a très peu de gestion locative. Il n’est pas rare qu’au départ d’un locataire je le reloue par bouche à oreille sans avoir eu le temps de mettre une annonce.
Espérons que cette crise serve au moins à réduire l’offre de meublés proposés car ces dernières années il s’en est vu fleurir de partout et en trop grand nombre.
Nul doute que certains qui ont tout misé dessus vont y laisser des plumes….

Bonjour,

effectivement, le comportement des plateformes principales:
- Booking.com et Airbnb qui ont pendant un temps autorisé les annulations sans frais quelle que soit la date de la réservation, quelle que soit la politique d’annulation
- Homeway / Abritel qui ont menacé noir sur blanc les loueurs refusant des remboursements de déréférencement par leur moteur de recherche

font qu’il y aura pour moi un après Covid19, où lorsque l’industrie du tourisme sera revenue à la normale, je viserai à augmenter significativement les réservations en direct (chose que je ne fais absolument pas aujourd’hui).

Notons tout de même un petit mea-culpa de certaines plateformes, qui m’ont finalement versé certaines sommes dues suite à des annulations abusives.

Comme signalé ailleurs sur le forum, Airbnb va mettre en place des conditions relatives au nettoyage des appartements comme le port du masque par le personnel de nettoyage, un blocage après check-out de 24h pour les hôtes respectant les conditions et de 72h pour les autres.
Ces mesures sont bien sûr une bonne chose dans l’absolu, mais je voudrais quand même "désacraliser" un peu cette décision d’Airbnb en rappelant que:

1) le label pour le bloquage limité à 24h n’est à ce jour que déclaratif, il aurait été bien qu’il soit conditionné à minima à la note sur la propreté du logement, voir à des factures de nettoyage par une entreprise spécialisée (cela mettrait notamment un petit coup de genou bienvenu dans le travail au noir)
2) cette mesure est aussi une stratégie de communication de la part d’Airbnb ("chez nous c’est super propre, on se prive même de revenus sur les 24h à 72h avant votre arrivée!") qui ne lui coûte absolument rien. Les taux de remplissages des logements sont aujourd’hui bien plus proches de 0% que de 100%, donc imposer des "jours morts" dans nos calendriers ne fait pas baisser les taux de remplissages, et donc ne coûte rien.

Quoiqu’il en soit la décision est pour ma part prise de viser à exploiter durant l’été autant que possible, et de passer la plus grosse partie de mon portefeuille en location meublée d’habitation à la rentrée. Je garderai un petit portefeuille en saisonnier pour les déplacements pro avec les appartements qui s’y prêtent, et espère pouvoir retourner progressivement à mon mode d’exploitation actuel avant la haute saison 2021 en croisant les doigts pour qu’un vaccin soit trouvé et largement diffusé.

Bien à vous,

Dr. Minimal

Je loue en direct un meublé sur AIRBNB, à proximité d’un parc d’exposition d’une grande ville de Province.
Ce parc accueille chaque semaine des grands salons nationaux ou internationaux et mes locataires sont majoritairement des exposants de ces salons.

Tous les salons ayant été annulés jusqu’en septembre, je n’ai actuellement plus de locataires.

J’espère que les salons reprendront normalement en septembre mais j’en doute.

Sinon, je serai obligé de louer à des étudiants en longue durée mais ce serait beaucoup moins rentable.

Concernant le fait de laisser un intervalle de 24h entre 2 réservations je trouve ça bien car comme je gère en direct c’est ce que je pratiquais déjà pour avoir assez de temps pour  faire le ménage et changer les draps.

Un article sur les rentiers du rbnb aux États Unis qui sont en très mauvaise posture avec le covid-19 est paru récemment.

Le voici

Aux Etats-Unis, certains "rentiers Airbnb" croulent désormais sous les dettes - International | BFM Immo

Bonsoir,

je ne sais pas ce qu’il en est de votre côté, mais sur mon marché la saison à repris à fond les ballons, mes agendas sont de nouveau pleins, comme en temps normal.

Bien à vous,

Dr. Minimal

Si c’est du personnel soignant, ils ont eu la prime covid, c’est le bon moment pour augmenter les prix. Si ils sont à risque de contamination par le coronavirus, il faut augmenter les prix aussi, car il va falloir désinfecter plus.