Rénovation et décoration : vos réalisations en photos !

@Macaxeira  : ce que je voulais dire aussi, en disant de faire attention, c’est que c’est aussi votre expérience et votre propre vigilance qui vous empêchent de vous faire plumer. Manifestement, vous êtes bien plus aguerri maintenant, du fait que vous avez vécu cela.

Pour faire un parallèle : le fait que les vendeurs de Pinel prospèrent, avec des calculs faux, des cas enjolivés à toutes les lignes, est-ce leur faute ? En première analyse oui, mais si les acheteurs de Pinel étaient plus vigilants et plus renseignés, les vendeurs de Pinel seraient bien obligés de changer de métier, non ?

Chacun aura toujours en face de soi un vendeur malhonnête un jour, qu’il s’agisse d’un marchand de biens ou d’une petite mémé. Ou même "honnête malhonnête", comme la petite mémé qui dit "mon mari était si habile de ses mains", parce que le croit, sauf que feu pépé, il bricolait à la va-comme-je-vous-pousse. Le tout, c’est donc d’être averti, compétent, vigilant.

D’ailleurs, une même personne peut être correcte quand elle a en face d’elle une personne vigilante (c’est ce qui s’est passé avec vous) et abuser quand elle a en face d’elle un pigeon.

Ce qui m’inquiète c’est que celui-là a 18 ans de métier, ce qui prouve bien que la fourberie et la radinerie n’empêchent pas de prospérer dans cette profession.

Je dirais : la fourberie et la radinerie n’empêchent de prospérer dans aucune profession.

Et, au pire, quand on est trop défavorablement connu, on change le nom de sa société. Ou on déménage. Et, quand on est interdit d’exercer, on met la nouvelle entreprise au nom de sa femme. Quand c’est vraiment très grave, on va faire des affaires dans un autre pays (j’ai entendu parler d’un qui a changé de continent quelques années, pour cause de casseroles…).

C’est peut-être une des idées naïves que cette expérience vous a ôté : l’ancienneté n’est pas gage de qualité ou d’honnêteté, et les malfaisants peuvent exercer leurs malfaisances pendant très longtemps.

La seule vraie vérité : caveat emptor.

Dernière modification par Bernard2K (13/09/2020 18h32)

Très beau, et photos bien vendeuses à mon avis. Juste dommage que les photos sont pas exactement avec le même angle avant/après.

Dernière modification par bed43fr (15/09/2020 13h53)

Je trouve que les travaux ne sont vraiment pas chers, pour des travaux confiés à une entreprise en région parisienne. Bravo pour avoir réussi à maîtriser ce poste.

Ce qui plombe votre rentabilité n’est pas le montant des travaux mais le prix d’achat. Cela dit, avez-vous une idée de sa nouvelle valeur, s’il était revendu ainsi (tel qu’il est actuellement, mais non loué) ?

Concernant la fenêtre de la cuisine : je vois bien un garde-corps, avec devant une espèce de croisillons à plantes, sur la photo "avant". On ne les voit pas sur la photo "après" mais ça semble dû à la surexposition de cette zone de la photo. Néanmoins, la remarque est pertinente. Vérifiez la hauteur du garde-corps. Ca vaut peut-être la peine de mettre une rehausse, même temporaire. On en voit de toute sorte : en bois type rampe d’escalier, en acier type échafaudage ou mât d’antenne… ce n’est pas joli… On respecte la hauteur de rambarde mais on a modifié l’aspect extérieur d’un bâtiment sans autorisation d’urbanisme… Va comprendre, Charles.

Bonsoir,

Pour vous répondre :

Macaxeira a écrit :

Attention à la fenêtre de cuisine qui n’a pas de garde corps

Il y a bien des garde corps métalliques, peu visibles sur la photo effectivement.

Bernard2K a écrit :

Ce qui plombe votre rentabilité n’est pas le montant des travaux mais le prix d’achat.

Nous avons acheté à très bon prix pour un studio dans cette ville. Le bien est autofinancé en incluant l’ensemble des charges (TF 300€, PNO 90€, Comptabilité 325€, Charges non récupérables 400€, Vacance locative 2,5%, réparations/an 300€, IR/PS à partir de la 11ème année). J’ai conscience que cela parait très faible par rapport à certains niveaux de rentabilité annoncés sur ce forum. Cependant, l’autofinancement se fait rare sur ce genre de villes très proches de Paris ou encore face à ce qu’on vous propose au travers de sociétés Clé en main Témoignage Rentabilité sociétés clés en main.
Pour vous répondre, j’estime le bien entre 220K€ et 230K€.

Bernard2K a écrit :

Vérifiez la hauteur du garde-corps

Vous avez raison. Je suis en train de finaliser un autre appartement dans le même immeuble, je vais regarder ce point de plus près.

Trahcoh a écrit :

Cela ne m’étonne pas que vous ayez loué facilement.

L’appartement a été loué en 3 jours et nous avons reçu une bonne vingtaine de dossiers.

Trahcoh a écrit :

Je tique sur les point suivants: l’association bleu et vert, j’aurai coupé la poire en deux en uniformisant cuisine et séjour vert canard. Et pour la sdb, selon la photos, le meuble blanc uni semble un peu en dessous du standing de l’appartement, mais ce n’est peut-être qu’une impression.

C’était tout à fait volontaire. On voulait vraiment que l’appartement reste à l’esprit, d’où le parti pris sur les couleurs. Les goûts et les couleurs comme on dit

Trahcoh a écrit :

Est-ce que les bricoleurs en locatif font le choix du carrelage blanc-joints blancs dans les douches?

Bon point, nous avons hésité à faire ce choix. Je vous ferai un retour d’expérience et suis preneur de l’avis des autres forumeurs sur le sujet.

L’autre appartement (dans le même immeuble) se termine d’ici un mois. Je vous partagerai les photos et les partis pris (légèrement différent).

Bonne soirée les IH !

Bonjour Yon11,
Je crois, qu’il faut éviter tout appareil complexe imposant le respect d’un mode opératoire en location.
À ma connaissance,  les lavante séchante imposent de diminuer la charge à la fin du cycle de lavage pour lancer le séchage.
Je ne loue pas en meublé mais en nu et observe qu’une simple régulation centralisée de chauffage provoque des crises d’urticaire à pas mal de locataires. Donc simple et efficace sauf contrainte de place.

Effectivement la place nous a fait hésiter à essayer cet équipement 2 en 1 mais nous sommes rester sur 2 machines. Bien noté votre retour d’expérience qui confirme nos choix. Idem pour le micro onde, four,…, nous avons fait attention à l’ergonomie et la facilite d’utilisation. A voir dans quelques mois.
Je me note de faire des essais personnellement et peut être de faire un classeur avec notice synthétique, à voir.

Bonjour à tous,

Voici ma modeste contribution avec le dernier studio rénové.

A noter que pour la douche j’ai du faire du sur mesure. Le bac de douche ne peut pas dépasser 66 cm de mémoire. J’aurais pu prendre une cabine de douche mais j’ai préféré investir sur du sur mesure de qualité.

Au total, pour refaire la salle et la salle de bain j’en ai eu pour 3 000 euros dont 900 euros d’électricité (je passe par un pro pour l’électricité).

Cuisine

AVANT



APRES



Salle de bain

AVANT



APRES

Dernière modification par Stochastic (01/12/2020 18h56)

Tout d’abord félicitations aux projets présentés ici, les résultats sont superbes !

Une petite suggestion/question pour ceux qui investissent dans des studios meublés dans des zones très chères au m2.

Ne pensez-vous pas qu’il pourrait être judicieux d’investir dans un lit escamotable de ce genre?
un exemple incluant également un bureau :
Lit escamotable horizontal Dimensions 90 x 190 cm Couleur Chêne clair cambrian Option Pas d’options

Cela demande un investissement (environ 1000€) mais dans ces petites surfaces, pouvoir profiter d’un vrai espace salon grâce à l’espace libéré serait sûrement un vrai point positif.

Ou alors avez-vous peur des dégradations sur le mécanisme ?

Il y a même des modèles plus évolués incluant un canapé. En tout cas dans certaines configurations cela doit permettre de tout caser là où cela ne passerait pas avec des meubles classiques.

Vous êtes conforme nfc 15100 pour la salle de bain?

Pour être  transparent, je suis totalement ignorant sur la question. Je vais donc me rapprocher d’un électricien pour vérifier la conformité des installations. En cas de problème, puis-je me retourner contre mon artisan, qui est censé respecter les normes et pratiquer son métier dans "les règles de l’art"?

Dernière modification par Fenring (11/06/2021 13h50)

Fenring a écrit :

Pour être totalement transparent, je suis totalement ignorant sur la question. Je vais donc me rapprocher d’un électricien pour vérifier la conformité des installations. En cas de problème, puis-je me retourner contre mon artisan, qui est censé respecter les normes et pratiquer son métier dans "les règles de l’art"?

Je vous conseille de rechercher sur le net pour comprendre ce qui est conforme et ce qui ne l’est pas. Vous allez apprendre, comprendre et surtout trouver des solutions pour remettre en conformité. Je trouve cette démarche bien plus constructive que de chercher un coupable sans chercher à comprendre.

Si vous comprenez la norme,  alors, vous saurez concevoir une salle de bain conforme.

Je vous rassure, la plupart des rénovations sont non-conformes.