Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux

Evariste · #1876

Que le témoignage (intéressant) donné par maxicool soit révélateur ou non, il s’écroule face à l’AK, tellement la dilution sera énorme. C’est impossible de se baser sur les cours pré-covid à présent.

OxxiGen · #1877

RadioInvest a écrit :
Donc ce restaurateur et sa remontée du terrain avec analyse personnelle ont plus de poids que le consensus du Marché quant à la valorisation actuelle d’URW. Je reste dubitatif sur la fiabilité de son analyse par rapport à celle de financiers bien plus aguerris.
Se trouver de bonnes raisons pour rester sur une valeur matraquée en bourse, c’est bien mais se voiler la face n’apporte rien.

A mes yeux, ce témoignage n’a pas moins d’importance que celui des analystes. Il a le mérite d’apporter un éclairage différent et complémentaire. Ni plus, ni moins.

Quant à l’analyse des « financiers aguerris », tout ceci n’est pas sans me rappeler la crise des subprimes, au début de laquelle tous les analystes ne savaient / pouvaient / voulaient pas voir ce que n’importe qui pouvait pourtant constater de visu sur le terrain. Rétrospectivement, un tel aveuglement collectif devrait inciter à la modestie (revoir le film « The Big Short » à ce sujet), ce qui ne veut évidemment pas dire qu’il faille en faire une généralité pour autant.

maxicool · #1878

J’ai posté ce témoignage non pas par "prétention d’analyse" (même si la fin de l’intervention du forumeur s’y rapproche), mais davantage pour une "information de terrain", que je trouvais utile.

> RadioInvest

Je n’ai pas l’audace de prétendre que son intervention a davantage de valeur que le consensus du marché. Je ne pense pas l’avoir affirmé dans mon post d’ailleurs.

Que cet avis de terrain diffère de votre sentiment personnel et du consensus du marché, pas de souci, j’en suis bien conscient. C’est juste un "son de cloche différent".

noisegate · #1879

OxxiGen a écrit :
Quant à l’analyse des « financiers aguerris », tout ceci n’est pas sans me rappeler la crise des subprimes, au début de laquelle tous les analystes ne savaient / pouvaient / voulaient pas voir ce que n’importe qui pouvait pourtant constater de visu sur le terrain. Rétrospectivement, un tel aveuglement collectif devrait inciter à la modestie (revoir le film « The Big Short » à ce sujet), ce qui ne veut évidemment pas dire qu’il faille en faire une généralité pour autant.

La crise des subprimes comportait des ferments délétères concrets, et donc observables en amont. La comparaison avec une pandémie, son caractère à la fois imprévisible et soudain me paraît hasardeuse.

Dans l’immédiat, c’est par ailleurs le seul élément qui importe. Covid rend par nature les AT caduques, les pronostics impossibles.

Je laisse avec un demi sourire le soin aux spécialistes d’imputer l’AK qui se profile à un management incompétent…

RadioInvest · #1880

maxicool a écrit :
J’ai posté ce témoignage non pas par "prétention d’analyse" (même si la fin de l’intervention du forumeur s’y rapproche), mais davantage pour une "information de terrain", que je trouvais utile.

> RadioInvest

Je n’ai pas l’audace de prétendre que son intervention a davantage de valeur que le consensus du marché. Je ne pense pas l’avoir affirmé dans mon post d’ailleurs.

Que cet avis de terrain diffère de votre sentiment personnel et du consensus du marché, pas de souci, j’en suis bien conscient. C’est juste un "son de cloche différent".

Maxicool, vous avez très bien fait de nous faire partager le ressenti de ce commerçant.
Ma réserve concerne son raisonnement, absolument pas votre démarche.

Il se lance dans une analyse qui n’engage que lui évidemment concernant la valorisation future d’URW avec des projections de cours (!) basées sur sa vision du terrain… je reste dubitatif sur ses capacités d’analyse…

Ce qui me dérange, c’est qu’un certain nombre de "petits épargnants" ont investi sur URW et se retrouvent dans une position délicate. Ils cherchent donc, à juste titre, des avis éclairés sur le sujet pour prendre la moins mauvaise des décisions pour leur capital. Il ne faudrait pas que ce type d’analyse de terrain leur donne de faux-espoirs quant à la remontée d’URW ; il y a à mon sens un coût d’opportunité non négligeable à maintenir une forte position sur la valeur.

gege462 · #1881

Après lecture de vos différents échanges, j’aimerais comprendre les choix effectués par la gouvernance

Si je ne me trompe, ils ont fait l’économie de près de 800 millions en ne payant pas le solde du dividende 2019!
Aussi, pouvez-vous m’expliquez pourquoi URW ne se sert pas du solde du dividende non versé (5.40/actions) pour racheter 10% du Capital qui ne coûterait à ce jour moins de 500 millions. Pour rappel, il n’avait pas de problème de trésorerie à la fin du T2 (12 milliards). En s’engageant à annuler ces actions sur 2 ans à compter de 2023, ne pensez-vous pas que le cours aurait une autre allure?

A cela, et compte tenu du contexte, effectivement il pourrait être demandé un effort aux actionnaires de manière temporaire pour 2020 et éventuellement 2021 et ne distribuer un dividende sur 2020 que de 3€ qui correspondrait au plus à 400 millions (voire actions nouvelles) correspondant au reliquat 2019.

Effectivement le modèle souffre, et il est normal que les bailleurs fassent un effort sur une telle période mais même s’il faut faire évoluer ces CC, ils restent incontournables à mon sens et dans 2 ans, le retour à la normale sera au rendez-vous.
Alors pourquoi vouloir solder à tout prix un immobilier prémium par ses emplacements, ou diluer les actionnaires alors qu’ils ont prouvé au printemps qu’ils avaient la confiance des marchés pour lever 8 milliards?

Il me manque pas mal de données, je ne comprends pas

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Jeff33 · #1882

Gege462,

Il s’agit avant tout d’un problème de covenants bancaires à ne pas dépasser. Avec aujourd’hui 41% de dette, le problème est qu’avec la future baisse logique (liée au covid) leurs actifs immobilier, la dette va mécaniquement augmenter.

Là où je vous rejoins, c’est qu’avant d’envisager une augmentation de capital, ils auraient pu envisager d’autres solutions , comme par exemple de réduire le dividende à nouveau en 2021 et se servir de ce delta pour rembourser une partie de la dette (il y aurait donc plus de 1,5 milliards d’économies en dividende sur 2020/2021 qui auraient servi à rembourser la dette en attendant des jours meilleurs, car la situation actuelle, même si on n’en sait rien, ne va sûrement pas s’éterniser).

L’augmentation de capital, on le sait et ça a été répété maintes fois, va être terrible en dilution et destructrice de valeur. Le management a perdu ma confiance.

Nico18vz · #1883

URW: les locataires du centre paient à nouveau 90% du loyer dû
Source: URW
Le PDG d’URW, Andreas Hohlmann, est président du groupe de travail ZIA sur le commerce et doit actuellement faire beaucoup de persuasion des décideurs politiques. Source: URW
Unibail Rodamco Westfield Germany (URW) voit à nouveau la lumière à l’horizon: les locataires des 23 centres commerciaux allemands détenus et / ou gérés par URW ont récemment transféré la part du lion du loyer dû. Mais cela dépend des derniers pour cent. On demande aux politiciens.

AFFICHER

«Nous recouvrons à nouveau environ 90% du loyer», a déclaré Andreas Hohlmann, PDG d’URW Allemagne, dans une interview accordée à Immobilien Zeitung. «Les ventes sont déjà de 90% aujourd’hui, c’est pourquoi le taux de recouvrement est à nouveau si élevé. Les affaires sont à nouveau opérationnelles depuis juin ou juillet au plus tard. Le moratoire sur les loyers a empêché de nombreux locataires de payer, alors qu’ils auraient pu le faire. La majorité des locataires se comportent correctement, selon Hohlmann: «Le comportement de paiement des locataires en Allemagne est leader en Europe». Le terme anglais taux de recouvrement fait référence au ratio des loyers dus aux loyers effectivement payés.

Avec le taux de collecte actuel, URW est au même niveau que par ex. l’Euroshop allemand, qui a de nouveau collecté en août 89% des loyers contractuels dans ses 17 centres commerciaux allemands et quatre étrangers. «La CEE a également un quota similaire au nôtre», déclare Hohlmann. URW lui-même n’a atteint qu’un taux de collecte de 70% dans l’ensemble du groupe en août. Au deuxième trimestre 2020, le taux de collecte dans le portefeuille mondial URW n’était que de 38%. URW a récemment annoncé une augmentation de capital de 3,5 milliards d’euros d’ici la fin de cette année et des ventes immobilières de 4 milliards d’euros d’ici la fin de 2021.

"Signes que nous atteindrons le niveau de l’an dernier au quatrième trimestre 2020"

Hohlmann est convaincu que les locataires des 23 centres commerciaux allemands que URW détient en tout ou en partie ou que l’entreprise gère pour des tiers pourraient à nouveau atteindre le niveau de l’année précédente au quatrième trimestre 2020. "Il y a des signes de cela. La mode se sera très bien déroulée au troisième trimestre, et l’électronique grand public ne se porte pas mal non plus."

«Nous devons tout faire pour que nous atteignions à nouveau le plus rapidement possible le niveau de 2019», déclare Hohlmann - également en ce qui concerne les décideurs politiques. Pour que les concessionnaires et leurs propriétaires rattrapent les pourcentages manquants dans les ventes et les revenus de location cette année, il faut pour Hohlmann: pas de deuxième verrouillage, plus de moratoire sur les loyers, des ouvertures fiables le dimanche avant Noël qui ne sont pas dans les derniers mètres. être dispensé des plats, ainsi que des marchés de Noël avec des concepts d’hygiène concluants.

Le moratoire sur les loyers du gouvernement fédéral a expiré le 30 juin 2020. Il a déclaré que les utilisateurs d’espaces résidentiels et commerciaux ne pouvaient pas être licenciés en raison des arriérés de loyer qui se sont accumulés entre le 1er avril et le 30 juin 2020. De nombreux locataires ont interprété ce règlement de telle manière qu’ils pouvaient suspendre le paiement du loyer pendant la période de fermeture forcée sans autorisation. Le candidat à la chancelière du SPD, Olaf Scholz, avait soutenu l’idée de prolonger le moratoire sur les loyers au-delà de la fin juin jusqu’à au moins la fin septembre. En fin de compte, cependant, l’Union a apparemment prévalu.

IH : lien vers la source ? Manifestement c’est une traduction d’un communiqué ou d’un article de presse en allemande, et qui concerne la filiale allemande ?

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parentier · #1884

Concernant le témoignage de la page précédente, il y a un paragraphe au milieu qui ne me rassure pas du tout quant à la capacité d’analayse (de mannière générale) de son auteur. C’est dommage, j’aurais adoré pouvoir y accorder de l’importance.

R3dSqu4re · #1885

Effectivement, dans la tentative de pricer l’action pour le futur, le taux de vacance "estimé" est appliqué à la valeur de l’action (différence entre la capitalisation boursière et la dette), et non au patrimoine.

Et pas de mention de l’impact de l’évolution du taux de capitalisation sur la valeur à venir du patrimoine.

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Nico18vz · #1886

commercialobserver.com/2020/10/sunday-summary-october-surprise/
Pour être honnête, c’est un peu difficile de penser à l’immobilier en ce moment
VOIR AUSSI: les FPI sur les montagnes russes à la suite du diagnostic COVID de Trump, des chiffres sur les emplois peu brillants
Le président des États-Unis a un coronavirus un mois avant l’élection.
En une année pleine de chocs politiques, ce fut la surprise d’octobre de renverser tous les autres. On oublie presque que, deux jours seulement avant l’annonce, le pays était encore sous le choc de ce qui devait être le débat présidentiel américain le plus turbulent jamais enregistré. Ou, que deux jours avant ce débat, le président Donald J. Trump a été révélé par le New York Times avoir payé 750 $ d’impôts l’année où il a remporté la présidence et lors de sa première année à la Maison Blanche. (De plus, un nouveau juge de la Cour suprême des États-Unis a été nommé la veille.)
Chez Commercial Observer, nous avons également pensé à la course de chevaux politique. Premièrement, il y a de grandes implications politiques en fonction de celui qui gagne, un sujet sur lequel nous avons plongé cette semaine. De plus, divers joueurs ont mis leur argent derrière le président ainsi que l’ancien vice-président Joe Biden, nous avons donc également examiné qui investissait de l’argent sur le terrain.
Lorsque la bombe du New York Times a explosé dimanche dernier, elle s’est penchée sur les sources de revenus de Trump, qui, en plus de son approbation et de ses contrats télévisés, concernent en grande partie l’immobilier et comptent certainement pour l’industrie. (Trump Tower est toujours son prix en termes de génération de revenus.)
Et lorsque la nouvelle du diagnostic de Trump a éclaté tôt vendredi matin, les contrats à terme sur actions ont commencé à chuter précipitamment, les fiducies de placement immobilier en actions (FPI) glissant de 1,6%. Cela a également fait suite à un rapport sur l’emploi terne. (Heureusement, la diapositive s’est arrêtée vendredi après-midi.)
Compte tenu de tout cela, presque tout le reste semble idiot de parler.
Mais ce n’est pas le cas!
Bien sûr que non. Les succès de l’immobilier continuent à venir.
Tout d’abord, la bonne nouvelle: le plus grand stockage du Bronx depuis 2017 a été signé; Prime Storage Group a versé 29 millions de dollars à Matt Sprayregen de Knickpoint Ventures pour six propriétés.
De plus, AEW Capital Management et Merrill Gardens Senior Living ont obtenu un prêt massif de 460 millions de dollars de PGIM pour un portefeuille de 10 propriétés pour personnes âgées sur la côte ouest de Welltower.
Et, là, se termine en grande partie la bonne nouvelle.
De la côte ouest, il y avait un mot sombre que l’endroit le plus heureux de la Terre (Disneyland, naturellement) allait rester fermé sans date de réouverture en vue. De plus, nous avons appris qu’Unibail-Rodamco-Westfield intentait une action en justice contre le comté de Los Angeles pour exiger le droit de rouvrir ses centres commerciaux intérieurs à Century City, Culver City, Sherman Oaks, Valence et ailleurs dans le comté.
La ville de New York a commencé à exiger que les bâtiments commerciaux de plus de 25 000 pieds carrés affichent une note d’efficacité énergétique cette semaine, et les initiés de l’industrie s’attendent à beaucoup de D sur les bâtiments ou de mauvaises notes.
Un nouveau rapport de CoStar a détaillé que plus d’espace de vente au détail serait vide en 2020 que dans n’importe quelle année enregistrée. (Ce n’était pas une vraie surprise.)
L’agence de notation Kroll Bond a été condamnée à une amende de 2 millions de dollars par les États-Unis. Securities and Exchange Commission après avoir constaté des irrégularités dans la façon dont elle notait les CMBS et les obligations de prêt garanti (CLO).
Oh, et vous souvenez-vous de toutes ces coupures dans le MTA, et de l’énorme manque à gagner? Eh bien, vous pouvez vous attendre à ce que ces coupes affectent l’économie des trois États, selon une nouvelle histoire publiée par CO cette semaine.
Prendre du recul.
Bien sûr, la pagaille de 2020 prendra beaucoup de temps à réparer. Mais, le processus commencera à un moment donné dans le futur et l’immobilier commencera à guérir.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

noisegate · #1887

Nico18vz, le 03/10/2020 a écrit :
URW: les locataires du centre paient à nouveau 90% du loyer dû
IH : lien vers la source ? Manifestement c’est une traduction d’un communiqué ou d’un article de presse en allemande, et qui concerne la filiale allemande ?

URW: Centermieter zahlen wieder 90% der fälligen Miete

Tssm · #1888

Tssm, le 15/08/2020 a écrit :
Ak avec dps
….
La décote moyenne ex droit constatée est d’environ 25%. Cette decote moyenne augmente avec la volatilité du titre, imaginez pour unibail. Elle est là pour garantir que le cours du titre ne passera jamais sous le prix de souscription pendant la durée de l’opération de souscription. Elle serait très élevée pour unibail vue la situation.
….
Aujourd’hui, avec le séance qui nous attend lundi, au mieux on serait à 28 par action nouvelle, soit probablement 125m de nouveaux titres, un quasi doublement du nombre de titres par rapport au montant de l’augmentation de capital indiquée dans la depeche Bloomberg

Je parlais technique d’augmentation de capital dans mon message du 15/08 en rappelant que la décote moyenne pour une société normale était d’environ 25%
Pour illustration, les détails de l’augmentation de capital publié ce matin par KORIAN, qui n’est pas en situation "distressed" comme unibail et dont l’AK ne représente qu’environ 20% de la capitalisation actuelle, ressort à 29,3%

KORIAN: le prix de souscription des actions nouvelles de 18,10 euros par action (dont 5 euros de nominal et 13,10 euros de prime d’émission) fait ressortir une décote de 29,3% par rapport à la valeur théorique de l’action ex droit et de 34,4% par rapport au cours de clôture du 6 octobre 2020.

Si on fait une application chiffrée rapide (et sans prétention) sur le cours actuel qui semble s’être stabilisé sur 30/31e, on pourrait être sur un cours de souscription autour de 20 euros, ce qui créerait 175M d’actions (pour 138M d’actions existantes en ce moment)

Donc pour ceux qui voudront suivre intégralement leur quote part, il faut préparer vos munitions, car vous devrez remettre au pot un montant supérieur à la valorisation actuelle de votre ligne unibail

La communication de la société le 1er novembre sera clef pour la tenue du cours avant l’AG et l’AK qui se déroulera dans la foulée de celle ci (si les conditions de marche le permettent) pour que le bilan soit renforcé avant la clôture de l’exercice 2020

bibike · #1889

Bonjour Tssm,

Votre message (déjà loin!).

Tssm a écrit :
La décote moyenne ex droit constatée est d’environ 25%. Cette decote moyenne augmente avec la volatilité du titre, imaginez pour unibail. Elle est là pour garantir que le cours du titre ne passera jamais sous le prix de souscription pendant la durée de l’opération de souscription.

Pour forcer la main à souscrire à l’AK plutôt que de racheter des titres sur le marché, moins chers, c’est bien ça l’objectif ? Ou il y en a d’autres ?

Quel gâchis dilutif !

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Thibaud3340 · #1890

J’ai suivi avec intérêt les différents échanges.
J’ai vu passer plusieurs hypothèses sur l’augmentation de capital. Certains annonçant des chiffres légèrement différents. Il en ressort qu’un actionnaire qui souhaiterait y participer avec DPS doit visiblement se préparer à remettre du cash.

Mon niveau de compréhension global du process est limité. Mais je suis actionnaire avec le parti pris que les craintes liées à la concurrence du E-commerce sont exagérées (je suis moi-même E-commerçant depuis près de 10 ans).

Je souhaite donc souscrire à cette future AK. Quel est le montant relatif que je dois me préparer à mettre pour ne pas être dilué ?

Pour un actionnaire qui croit en une remontée du titre à moyen / long terme, il doit absolument y souscrire ?

Merci

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Skyfall · #1891

L’AK annoncée est de 3,5 milliards d’euros ce qui divisé par le nombre d’actions (138 472 385) représente 25,27€ par action à réinvestir pour y souscrire.

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Skarklash · #1892

Ce n’est pas le bon calcul.

Une AK de 3,5 Mds€ représente le nombre de titres créés (et non pas existants) multiplié par le prix de souscription … les deux sont inconnus pour le moment

Pour ne pas être dilué, il faudra exercer la totalité de ses DPS et le montant à investir dépendra du prix de souscription et de la parité retenue pour les DPS.

Par contre, une estimation est possible : URW vaut 4,8 Mds en bourse. L’AK représente les 3/4 de cette somme. On peut estimer que l’AK se fera avec un prix inférieur au cours pour éviter une non-souscription donc il est probable qu’il y ai un nombre d’actions créées qui tendra à se rapprocher de celui existant.

maxlille · #1893

Il y a quelque chose que je ne comprends pas.

On pressent, ou peut-être que je me trompe, que le cours post AK soit inférieur à cours actuel - valeur du DPS. Dans quel cas, ne vaudrait-il pas mieux vendre aujourd’hui et racheter post AK ?

Je m’excuse si la question est naïve mais je ne suis pas un expert…

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

MisterVix · #1894

Donc, en très très gros si vous voulez anticiper, préparez vous à remettre la valeur actuelle de votre ligne URW.
(C’est pas un calcul exact ni précis, c’est l’ordre d’idée si vous voulez préparer votre cash).

Notez que cet apport de cash vous donnera droit au même % du capital d’URW que ce que vous détenez actuellement. Autrement dit vous apportez pour maintenir le même dividende en valeur absolue.

Si on croit en une recovery on espère une grosse PV et peut-être une croissance progressive du dividende.

Si on pense que URW va se maintenir dans les niveaux actuels, alors on espère juste sauver le cash flow du portefeuille (cher payé donc?)

Si on ne croit plus en URW évidemment on ne souscrit pas.

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Skarklash · #1895

@maxlille : peut-être mais peu importe puisque vous obtenez des DPS qui représente la différence entre le cours de l’action et le prix de l’AK. Le DPS est coté pour que ceux qui ne veulent pas suivre puissent les vendre et que ceux qui veulent souscrire à l’AK sans avoir des dps puissent le faire. Le cours du dps évoluera en fonction du cours de bourse.

Maintenant qu’une AK est annoncée, la question est simplement de croire ou non dans la bonne marche de l’activité une fois les pbs financiers actuels résolus pour exercer ou non ses dps et souscrire à l’AK. Sinon il faudra vendre ses dps et encaisser le léger gain pour réduire son PRU.

En attendant, URW remonte lentement depuis 10 jours

pandarojo · #1896

Skarklash a écrit :
Ce n’est pas le bon calcul.

Il me semble au contraire que le calcul de Skyfall répond précisément à la question !

Imaginons que vous possédez 1 action URW.
Puisqu’il y a actuellement environ 138,5M actions, ça signifie que vous possédez 0,000000722% du gâteau avant AK.
Dire que vous ne voulez pas être dilué signifie que votre objectif sera encore de posséder 0,000000722% du gâteau après AK.
Pour y arriver il n’y a pas le choix : il vous faudra participer à 0,000000722% du total de ce qui sera apporté pendant l’AK, c’est-à dire 0,000000722% de 3,5 milliards, c’est-à-dire 25,27€.

Maintenant, vous avez raison de souligner que le cours d’URW le jour de l’AK, le prix de souscription des actions nouvelles, le nombre d’actions créées, etc., tout cela est encore inconnu. Mais c’est la magie des mathématiques, on n’a pas besoin de connaître tous ces détails pour arriver à la conclusion.

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Alex25803559 · #1897

Unibail annonce avoir vendu l’immeuble Shift pour 620 millions d’euros

Le prix de cession représente une prime par rapport à la valeur comptable de l’immeuble au 30 juin 2020

Unibail Rodamco Westfield : URW conclut un accord pour la vente d’un immeuble à Issy-Les-Moulineaux pour 620 mlns d’euros | Zone bourse

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Skarklash · #1898

pandarojo, le 12/10/2020 a écrit :
Pour y arriver il n’y a pas le choix : il vous faudra participer à 0,000000722% du total de ce qui sera apporté pendant l’AK, c’est-à dire 0,000000722% de 3,5 milliards

Pas tout à fait car ce calcul (AK / nbre titres actuels] suppose que le nombre d’actions créées soit le même que celui existant, information inconnue pour le moment.
Il faut retenir le nombre d’actions anciennes + nouvelles pour calculer votre % de détention post AK et maintenir celui-ci du fait de l’existence d’une parité de souscription

Vous exercez vos DPS et versez le prix de souscription qui sera décidé par l’AGE => 3,5 Mds = prix de souscription x nombre d’actions nouvelles, pas anciennes car les parités de souscription sont rarement de 1 action nouvelle pour 1 ancienne (25,27 € ne fonctionnera que pour ce cas là)

Stratus · #1899

Alex25803559, le 12/10/2020 a écrit :
Unibail annonce avoir vendu l’immeuble Shift pour 620 millions d’euros

Le prix de cession représente une prime par rapport à la valeur comptable de l’immeuble au 30 juin 2020

Unibail Rodamco Westfield : URW conclut un accord pour la vente d’un immeuble à Issy-Les-Moulineaux pour 620 mlns d’euros | Zone bourse

La question qui me vient directement c’est :

Était-ce un bon prix compte tenu de la grande remise en question sur la valeur actuelle des actifs ?

Si l’ensemble a été vendu à un prix similaire c’est une très bonne nouvelle.
Si il aurait pu être vendu 900 l’année dernière c’est une autre histoire.

Quand on voit que tout était loué à Nestlé sur un bail long c’est quand même rageant.
Ca va quand même faire du bien à la trésorerie.

Skyfall · #1900

Les 25,27€ sont la somme à réinvestir par action ancienne, quel que soit le nombre d’actions nouvelles.

Effectivement si le nombre d’actions nouvelles est égale au nombre d’actions anciennes, alors le prix de souscription sera de 25,27€.

S’il y a 2 actions nouvelles pour une action ancienne, alors le prix de souscription sera de 25,27€ divisé par 2 = 12.63€.

Ou d’une manière générale : x actions nouvelles pour une action ancienne, le prix de souscription sera ajusté à 25,27€ / x.

La valeur des DPS dépendra elle aussi du nombre d’actions nouvelles.

Mais quoiqu’il en soit les actionnaires doivent réinjecter 3,5 Mds €. Donc d’une manière ou d’une autre 25,27€ est la somme à réinvestir par action ancienne détenue pour participer à l’AK.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#1876 03/10/2020 10h16

#1877 03/10/2020 10h36

RadioInvest a écrit :

2 #1878 03/10/2020 10h44

#1879 03/10/2020 11h03

OxxiGen a écrit :

#1880 03/10/2020 11h55

maxicool a écrit :

#1881 03/10/2020 13h36

1 #1882 03/10/2020 15h57

[+1 / -1] #1883 03/10/2020 21h58

1 #1884 04/10/2020 11h17

#1885 04/10/2020 15h13

4 #1886 04/10/2020 22h17

1 #1887 05/10/2020 17h08

Nico18vz, le 03/10/2020 a écrit :

3 #1888 08/10/2020 08h37

Tssm, le 15/08/2020 a écrit :

#1889 08/10/2020 17h12

Tssm a écrit :

#1890 12/10/2020 12h06

1 #1891 12/10/2020 12h29

#1892 12/10/2020 14h41

#1893 12/10/2020 15h28

#1894 12/10/2020 15h35

#1895 12/10/2020 15h37

1 #1896 12/10/2020 22h23

Skarklash a écrit :

1 #1897 12/10/2020 23h04

1 #1898 13/10/2020 09h32

pandarojo, le 12/10/2020 a écrit :

#1899 13/10/2020 10h24

Alex25803559, le 12/10/2020 a écrit :

1 #1900 13/10/2020 10h30

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