Pierre Rendement : vos avis sur cette SCPI (Aestiam)

Vraisemblablement oui, c’est la première fois qu’une SCPI à capital variable abaisse son prix de souscription. Peut-être qu’il aurait été préférable pour les associés souhaitant vendre que d’autres SCPI le fassent avant comme celles de la Française qui sont bloquées depuis des années, la société de gestion ayant malgré la règle des + ou - 10% la possibilité de le faire dans certaines circonstances. Les associés se sont retrouvés "contraints" de vendre via le fonds de réserve avec une décote de l’ordre de 20%. Franchement ça revient au même, l’autre solution est de s’y refuser et attendre son tour, qui peut ne jamais venir ou très tardivement.
Autre cas que l’on a vu récemment : des SCPI à capital fixe qui voient leur prix de part baisser au moment où elles passent à capital variable, c’est le cas de Fructirégions Europe et Fructipierre.
C’est pour cela que je trouve cette "première" très relative.
Il va falloir s’y habituer, c’est la vie normale d’un fonds que sa valeur de part puisse baisser au gré des marchés, c’est écrit partout lorsqu’on souscrit. C’est aussi le prix d’une certaine liquidité.

La société de gestion avait d’autres moyens pour stimuler la collecte : par exemple baisser le délai de jouissance ou autre exemple baisser une partie de sa rémunération.

En baissant le prix de la part elle incite les porteurs à ne pas vendre et "brade" sans doute en partie quelques parts pour faire entrer de nouveaux acheteurs.

Bref elle ne protège pas les porteurs de parts et défend ses intérêts.

Je suis dans la même situation que Super-Pognon.
J’ai demandé le retrait de mes parts de cette SCPI en juillet 2020, par courrier recommandé, qui a bien été réceptionné, accompagné de toutes les pièces nécessaires.
Ce que je déplore:
- l’absence totale de réponse à mes demandes réitérées depuis  ( 5 en tout, par mail et courrier) visant à savoir si ma demande de retrait a bien été enregistrée
- l’opacité d’Aestiam sur l’état des parts en attente de retrait
- la faiblesse de la communication sur la situation de la SCPI, la baisse du rendement, de la valeur de la part, …
De quoi perdre, en ce qui me concerne, toute confiance dans cette societé de gestion.

Aestiam vient de mettre à jour la note d’information de la SCPI Aestiam Pierre Rendement.

On y obtient (chapitre I - paragraphe B.2), la confirmation de la baisse du prix de souscription qui passe à 922€ (soit - 3,96 %), ainsi que la valeur de reconstitution au 31/12/2020, soit 959,44 (-2,32 %) et la valeur de réalisation à la même date soit 805,12 € (-2,98 %).

Le nombre de parts au 31/12/20 (448322) est égal à ceux au 31/03/20 et au 30/06/20, signe d’un marché bloqué.

Canyonneur

Voici un extrait de l’article 8 des statuts :

Article 8 - Retrait des associés a écrit :

1.4 Prix de retrait
La valeur de retrait d’une part correspond au prix de souscription
en vigueur à la date de retrait (en ce comprise la prime d’émission),
diminué du montant correspondant à la commission de souscription.
La demande de retrait est compensée par des demandes de
souscription. Le retrait compensé par une souscription ne peut être
effectué à un prix supérieur au prix de souscription diminué de la
commission de souscription. En cas de baisse du prix de retrait, la
Société de Gestion informe les associés ayant demandé le retrait, par
lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par envoie
recommandé électronique satisfaisants aux conditions mentionnées
à l’article L100 du code des postes et des communications
électroniques (dénommé «envoie recommandé électronique») dans
les conditions visées à l’article 422-219 de règlement général de
l’autorité des marchés financiers, au plus tard la veille de la date
d’effet. En l’absence de réponse de la part des associés dans un
délai de quinze (15) jours à compter de la date de réception de la
lettre recommandée avec accusé de réception ou de la date de
réception de l’envoi recommandé électronique, la demande de
retrait est réputée maintenue au nouveau prix, conformément aux
dispositions de l’article 422-219 du Règlement Général de l’Autorité
des marchés financiers.
1.5 Publication des retraits
Le nombre de retraits est rendu public trimestriellement sur le site
Internet de la Société de Gestion www.aestiam.com.
Le nombre et le montant des retraits sont également indiqués sur les
bulletins d’information.

Il est bien précisé que les associés souhaitant vendre des parts doivent le faire par recommandé AR via le formulaire prévu pour. Formulaire non disponible sur le site du gérant, qu’il faut réclamer au service client.
En cas de baisse de prix, les associés vendant ont du recevoir un recommandé du gérant à la veille de la modification de prix soit la semaine dernière, est-ce le cas ?
Je m’étonne que le "dossier de retrait" que fournit le gérant indique encore l’ancien prix de vente des parts de la SCPI.

La société de gestion AESTIAM ne respecte vraisemblablement pas l’article 1.5

Tout cela fait désordre, l’ancien gérant Foncia PG ne nous a pas habitué à cela.

Super_Pognon a écrit :

J’avais fait un A/R l’an passé en avril ou mai, et le courrier n’a pas été pris par Aestiam.

La valeur d’un AR c’est qu’il ait été présenté. Pas qu’il ait été accepté.

Un signalement à l’AMF a de doute façon déjà été fait, j’invite les personnes lésées à en faire de même (courriers égarés, absence de réponse à la demande de formulaire, formulaire avec mauvais prix, demande de retrait sans que la SG signale par recommandé la baisse de prix de retrait … etc).

alfred, le 27/01/2021 a écrit :

J’ai enfin eu une réponse de la part d’Aestiam. Ma demande de retrait de parts n’a pas été prise en compte ( courrier égaré, comme par hasard…).
J’ai demandé le formulaire de retrait, qui m’a bien été adressé, mais qui n’est pas à jour !
Il mentionne les anciens prix :

 Prix de souscription 960,00 €
 Commission de souscription : 9 % 86,40 €
 Prix de retrait 873,60 €

Je ne sais pas si c’est de la désorganisation face à l’afflux de mandes de retrait,  de l’incompétence, ou une volonté de décourager ou retarder les demandes de retrait.

ça commence à faire bcp. Mon courier n’a pas été pris aussi…

Bonjour,

Je trouve que vous faîtes un raccourci quelque peu rapide avec si peu dans les messages…

C’est dans les temps troublés qu’on peut juger un investissement.

J’ai pensé à décaler ma demande de rachat, mais quand je vois que mes couriers ne sont pas les seuls à se perdre… Je ne me questionne pas. Sans compter la communication bien dégradée de la part de la société de gestion.

Le montant que j’ai n’est pas important, et je n’ai pas de crédit associé. Donc je paie pas mal d’impôts avec toute la paperasse qui va bien.

Bref, je ne sens pas du tout la société de gestion avec le faisceau d’indice que l’on peut voir.

Ainsi, après que le bateau prenne l’eau, je ne vais pas attendre qu’il coule.

Sur votre dernier paragraphe, la réponse me paraît plus que triviale. Désolé.

Tous ces éléments mis bout à bout me laisse penser que la gestion n’est clairement pas dans l’intérêt des SCPI mais dans la société de gestion et que le personne n’est pas professionnel sans compter l’intégrité discutable.

J’ai fait la faute en bourse d’être un peu tolérant sur ça (bonté), mais c’est une faute qui se paie assez lourdement (Buffett a une belle phrase pour ça).

Toujours pas vendu ici !

Super_Pognon, le 22/01/2021 a écrit :

J’avais demandé le retrait de mes parts en avril ou mai 2020. Etrangement, le courrier n’a jamais été reçu.

Je redemandé par mail (10 jours pour m’envoyer un bordereau, alors qu’avant il était dispo sur le site) en octobre. 20 jours pour m’accuser réception de ma demande.

J’ai du mal à voir sur les docs où on trouve l’état du marché des parts.

Je trouve que les infos et le service s’est dégradé par rapport à avant. C’est dommage.

Dans la page précédente. J’ai du recevoir une communication entre temps pour dire qu’il y a beaucoup de demandes de retrait.

Il y a entre 800 et 1000 parts échangés par mois

Ça ne serait pas plutôt 800~1000 par trimestre?

Si c’est le cas, à ce rythme, un retrait aujourd’hui mettra plus de 3,5 ans à se déboucler!