Fiscalité des SCPI étrangères détenues en assurance-vie

Cette discussion porte sur la fiscalité des SCPI étrangères détenues au sein d'un contrat d'assurance-vie. Un membre, Atlante, interroge sur les prélèvements sociaux applicables aux plus-values générées par ces SCPI lors de retraits. GoodbyLenine précise que contrairement à la détention directe, les gains issus de SCPI étrangères logées dans une assurance-vie sont soumis aux prélèvements sociaux.

Atlante explore ensuite les implications de cette fiscalité sur sa stratégie de planification retraite, envisageant un investissement d'environ 100 000 à 130 000 € dans des SCPI comme Pierval Santé, Corum Origin et Eurovalys. Il vise un rendement mensuel de 500 € avant impôts, tout en soulignant l'incertitude de cette estimation et les différentes implications fiscales en fonction du choix entre détention directe et via assurance vie. Il s'interroge sur la simplification administrative liée à la détention en assurance-vie, comparée aux complexités potentielles de la récupération des prélèvements sociaux en cas de détention directe.

Woyal intervient en mentionnant l'absence de perception d'impôt sur les plus-values lors de distributions de plus-values par certaines SCPI, observé sur son contrat Spirica. Cette remarque porte sur les plus-values distribuées par les SCPI suite à la vente de biens immobiliers, comme le précise NicolasV, nuanceant ainsi les interrogations d'Atlante sur la fiscalité globale.

La discussion met en lumière les différents aspects fiscaux liés à l'investissement en SCPI étrangères, notamment les prélèvements sociaux, l'impôt sur les plus-values et la complexité des régimes fiscaux selon le mode de détention (direct ou assurance-vie). Elle souligne également l'importance de prendre en compte les frais de gestion et les impôts potentiels du pays d'origine lors de l'évaluation du rendement net.

Les participants débattent des avantages et inconvénients de chaque mode de détention, mettant en avant le facteur de simplification administrative offert par l'assurance-vie et les implications spécifiques des plus-values distribuées par les SCPI.