Loyers impayés : comment sortir ou expulser le locataire indélicat ?

@Antesite : sans rentrer dans les détails, c’est une association qui s’occupe de familles en difficulté et tout est fait pour rassurer le propriétaire : le bail est au nom de l’association, ils s’occupent de tout ( du moins en théorie ) et vous avez des réductions fiscales ( Borloo ancien d’après ce que j’ai compris ).

Avantages : carotte fiscale, pas d’impayés, pas de turn-over.

Gros inconvénient : vous l’aurez compris, l’état vous fourgue des familles en très grande difficulté sociale, éducative, financière …

Vous n’avez pas la main sur les dossiers des locataires ( c’est l’association qui les choisit ) et vous avez affaire à des personnes à qui personne ne veut louer et croyez-moi ce n’est pas de tout repos ( appels récurrents pour des broutilles, dialogue impossible, dégradations, aucun entretien, problèmes de voisinage, "travaux" faits sans informer le propriétaire, association aux abonnés absents …).

Au final, ils ont fini par partir, ma belle-mère a dû faire pas mal de travaux pour réhabiliter la maison et elle a continué à … faire du social via une autre association !

Aucune idée sur le nom du dispositif, je sais juste que la rentabilité doit tourner dans les 2% brut ( maison surpayée puis déménagement et impossible de la vendre au prix de l’achat alors on fait du social en la louant via une association ).

Les locataires n’ont jamais assuré la maison ni fait l’entretien de la chaudière, de la clim … ( c’est au méchant riche propriétaire de le faire et surtout il aurait fallu faire l’effort d’appeler un assureur ou un professionnel, remplir 2 papier et PAYER - inimaginable pour eux de payer quelque chose, on leur doit tout ).

Deux articles cette semaine sur les loyers impayés et leurs conséquences :

Une initiative joviale, avec accordéon, qui cache un profond sentiment de solitude et de détresse:


dont voici un petit extrait:

Richard Ben Seddik est un homme à bout. Sa locataire, il en a ras le bol. À l’écouter, la liste des griefs est longue. Le dossier des doléances épais. « Elle insulte tout le monde, ne supporte personne, refuse toute médiation », peste-t-il en évoquant celle qui occupe son T3 depuis sept ans. « Je n’ai que des problèmes », insiste Richard qui cite encore les nombreux loyers impayés, les troubles du voisinage, les plaintes, les courriers des voisins, du syndic, d’autres propriétaires, les recommandés que Richard lui envoie et qu’elle refuse d’ouvrir, etc. […] Quelques voisins, intrigués par ce sit-in, viendront à leur tour partager le même discours.

Sa locataire refuse aussi, continue d’énumérer Richard, l’accès aux entreprises chargées d’assurer chaque année la maintenance obligatoire de la chaudière et du conduit d’évacuation. « C’est moi qui paie, ce n’est pas elle. Mais non, elle ne veut pas les laisser entrer et compromet ainsi la sécurité de toute la résidence ».

Un autre article, qui rappelle à tous l’importance de ne pas "y aller seul avec des gros bras", les conséquences pouvant être gravissimes,

L’agent de police était venu escorter un huissier et un serrurier dans le cadre d’une expulsion locative. En pénétrant dans l’appartement, le policier a découvert l’individu allongé sur un matelas dans un état de somnolence. D’abord très calme, celui-ci aurait ensuite «bondi» sur le policier, se saisissant d’un couteau de cuisine présentant une lame de 15 centimètres et dissimulé sous son oreiller. C’est donc pour le neutraliser que le policier a fait usage de son pistolet à impulsion électrique.

L’IGPN a été saisie bien que la légitime défense ait été retenue, selon la source policière.

Source : où un locataire décède lors de la procédure d’expulsion

Information qui date de quelques mois (oui, je suis en retard de lecture du "Télégramme") et qui m’a fait sourire, même si ce locataire indélicat n’a apparement pas d’impayés :

Ce maire refuse de quitter le logement qu?il loue depuis 19 ans - Figaro Immobilier

En effet, classique cette technique de l’enveloppe vide, mais venant de la part d’un maire d’une commune certes petite mais relativement connue pour son festival, je trouve cela assez honteux.