Portefeuille d'actions de Zetrader

Bonjour Pierre,

J’espère que mon anecdote saura vous faire prendre de la hauteur et vous détacher de l’importance angoissante que vous sembler accorder à tout.

J’étais assez peureux à l’idée de mettre mon épargne en bourse il y a 10 ans.

Pour me rassurer je m’étais dit qu’en investissant mon argent dans un appartement je débourserais 8 % du montant au notaire (argent perdu) + intérêts du prêt (argent perdu) + les frais annexes - exemple chaudière H.S, fuite d’eau, fenêtres à remplacer, etc.. (argent perdu).

En comparaison quand j’investirais en bourse cela me coûtera 0 € de transférer mon argent chez mon broker. En tant que nouveau clients, les frais de courtages me seront offerts. A l’époque sur Bink j’ai pu ainsi placer plusieurs dizaines de milliers d’euros sans perdre 1 € !

Mieux encore j’ai tout de suite touché des dividendes le mois suivant.

En comparaison quand j’ai acheté mon bien immobilier physique, j’ai "perdu" les frais de notaires, les intérêts payés à la banque, l’assurance du prêt. De l’argent que je ne reverrais jamais. Je ne rentre pas dans les détails des interventions d’artisans onéreux, pour un travail a refaire dans quelques années tant il a mal été fait.

Psychologiquement je me suis donc dit que je pouvais avoir une moins value de 20 k en bourse je serais encore gagnant (car tout de même rémunéré dans le cas d’une action avec dividende) comparativement à l’achat d’un appartement. Sans compter la différence de temps accordé à l’investissement qui n’a rien a voir.

Quand bien même, on ne perd que quand on vend. Par expérience, j’ai déjà vu certaines de mes REIT baisser à -60 % pour revenir au prix auquel je les avait acheté.

Tout est donc une question de conscience et de perception de la réalité.

La valeur réelle, variable, affichée en chiffres de son portefeuille nous donne une conscience très agressive de la réalité - à tout instant de la journée.

A l’inverse le manque de visibilité de son placement immobilier physique nous donne une perception plus douce et moins anxiogène. Aucune application nous donne le montant des pertes en tout genre de nos investissements immobiliers. Ni sa valeur variable au fil des années. Sans quoi notre perception en serait tout autant angoissante.

leseb06 a écrit :

J’ai dernièrement augmenté ou initié des positions sur :
O
ESS
MAA
ARE
VICI
Et CCI
En puissant dans ma poche ETF World.
En attendant ça augmente fortement mes dividendes ce qui n’est pas si mal psychologiquement.
Cordialement

Idem, pas mal de O (Realty Income) sur la suggestion de notre hôte (qui semble assez enthousiaste sur cette action, sous réserve bien sûr que les banques centrales ne deviennent pas folles en n’arrêtant plus d’augmenter les taux), c’est ma plus grosse position actuellement, aussi du ESS (Essex Property Trust Inc) en voyant que le ratio cours/bénéfice est plus bas que O (elle se paie moins cher que O), MAA (Mid-America Apartment Communities Inc) idem et j’ai aussi pris du NNN (National Retail Properties) qui se paie encore moins cher que celles mentionnées précédemment.

C’est tout nouveau pour moi d’essayer d’investir comme ça dans des "actions de rendement", j’ai acheté en plusieurs fois chacune mais toutes ont pas mal rechuté et ont un parcours assez décevant sur 5 ans de ce que j’ai vu, elles ont clairement sous-performé sur les 5 dernières années, vont-elles rattraper un jour leur retard ou continuer à sous-performer (le sp 500, cac 40 ou même de l’immobilier résidentiel sur la période) ? La suite le dira, je ne sais pas si en reprendre encore ou attendre (ces derniers jours, je n’en ai pas repris pour le moment), je constate que ça retire pas mal chez IB sur les dividendes, très taxé immédiatement, plus que les intérêts d’IB et bien plus que des loyers.

J’essaie de voir si dans la durée cela peut faire aussi bien que des appartements au niveau rendement proportionnellement à l’investissement, pour le moment ce n’est pas encore ça, rendement négatif sur la période depuis que je les ai, contrairement à mes appartements sur la même période, on nous dit souvent que les actions sont le meilleur placement dans la durée, et que les dividendes peuvent apporter un surcroît de rendement, attendons donc, peut-être qu’elles passent juste un mauvais moment temporaire (ces derniers mois + ces 5 dernières années, ce qui si je ne me trompe pas, peut déjà être considéré au moins comme du moyen terme).

Pour un ETF world ou ETF SP 500 en dollars, ça m’est hélas toujours interdit par IBKR, je suis IBKR Pro pour la rémunération de trésorerie mais pas pour l’accès aux ETF en dollars (et les ETF en euros coùtent beaucoup plus chers), j’essaie de faire du volume aussi à cause de cette interdiction, il faut avoir fait au moins 200 000 euros de volumes sur des actions (le change ne compte pas), pour le moment en achats/reventes, volume total 142 438 euros chez IBKR depuis début juin, il me reste encore du chemin à faire sur ce critère.
Il y a d’autres critères, j’ai par exemple mis "que" 146 000 euros chez IBKR, et idéalement il vaudrait mieux 500 000 euros selon leurs critères pour être éligible, mais si 200kE de volume + reconnaissance d’une expérience, alors peut-être qu’il y a une chance de pouvoir se qualifier pour avoir le droit d’acheter des ETF en dollars, pas gagné pour le moment.

EDIT : ce message était en réponse à leseb06 dans la file " Realty Income : the Monthly Dividend Company" :
Realty Income : the Monthly Dividend Company p.8

Je répondais donc surtout au sujet de Realty Income et du reste, mon message a été déplacé sur mon portefeuille que je ne souhaitais pas spécialement actualiser puisque les choses sont en cours et que c’est peut-être encore un peu tôt pour vraiment juger ces investissements (même si c’est déjà du temps long pour moi, j’essaie de me dire d’être patient avec ça). Éventuellement je répondrai aux messages précédents sur la file de mon portefeuille, mais je ne vois pas trop ce que mon message vient faire là.
Il y avait un message aussi de Este59014 sur cette même file Realty Income, juste avant mon message, je vois qu’il a été aussi déplacé, dans la file "WP Carey REIT : 6% de rendement !" mais là c’est plus normal, Este59014 ne faisait que répondre au sujet de WPC dans la file de O Realty Income, son message commençait à être complètement hors sujet avec O Realty Income puisqu’il n’en parlait même pas dans son message, contrairement à moi qui évoquais surtout O Realty Income, ses performances ainsi que d’autres actions dans le genre, donc plutôt en ligne avec le sujet O Realty Income.

Donc bref, je ne vois pas où supprimer ce message, donc je vais le laisser, juste pour dire que je ne souhaitais pas actualiser quoique ce soit sur ma file portefeuille, et mon message se retrouve ici, pas de mon fait.

Dernière modification par zetrader (29/09/2023 08h53)