Iroko Zen : vos avis sur cette SCPI (Iroko)

Les frais de gestion sont négociables ? C’est une info très intéressante. Est-ce à partir d’un certain montant investi ou autre ?

Greyna a écrit :

Mais bon, les 41 % de réduction d’impôt sont une belle carotte quand même ;-)

Il faut un peu relativiser ces 41%, en considérant qu’il y aura presque dans tous les cas une imposition (à une taux pas encore complétement déterminé) à la sortie du PER…

Votre calcul suppose que vous aurez un TMI IR de 30% lors de la sortie.  (et seul vous pouvez savoir si c’est une hypothèse plausible, ou si vous pourriez avoir un TMI plus élevé alors)

Car, sauf erreur de ma part (et selon Plan d’épargne retraite (PER) -     PER individuel  | Service-public.fr) :

en cas de sortie en capital d’un PER :
    -> La part de capital correspondant à des versements volontaires est imposée au barème progressif de l’impôt sur le revenu, mais pas aux prélèvements sociaux.
    -> La part de capital correspondant aux produits générés par le contrat subit un prélèvement forfaitaire de 30 %, correspondant à 12,8 % pour l’impôt sur le revenu et 17,2 % pour les prélèvements sociaux.

Donc, les 100 de votre calcul rapide donneraient (avec vos hypothèses) 256 dans 24 ans, dont 156 imposés à 30%, et 100 imposés au barème de l’IR.

Et, en cas de sortie en rente, le calcul est plus compliqué encore :

La rente versée au moment du déblocage du PER est imposable à l’impôt sur le revenu, selon le régime applicable aux pensions de retraite.

Un abattement de 10 % est déduit du montant de la rente. Le solde est ajouté à l’ensemble de vos revenus imposables avant l’application du barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Des prélèvements sociaux s’appliquent également sur la quote-part de la rente correspondant aux versements volontaires. La quote-part de la rente correspondant aux versements volontaires est imposable aux prélèvements sociaux après déduction d’un abattement fixé en fonction de votre âge :      30 % si vous avez moins de 50 ans, 50 % si vous avez entre 50 et 59 ans
    60 % si vous avez entre 60 et 69 ans, 70 % si vous avez plus de 69 ans

Ensuite, un TRI de 4.4% (mes calculs indiquent plutôt 4.7% (= (1.79/0.59)^^(1/24)) net (hormis l’inflation) pour un placement bloqué 24 ans n’est pas vraiment un taux extraordinaire (Comparez avec les taux servis par les tontines (avec assurance décès), qui ont des caractéristiques de liquidité voisines…). Mais ce taux ne s’applique qu’à une fraction de votre épargne retraite (et je suppose qu’une autre partie sera plus dynamique, sur des actions).

Il n’y a pas de "montant" fixe, c’est de la discussion de gré à gré.

Pour répondre à Asn540 qui m’a mis un -1 parce que ma réponse n’était pas assez précise ("de gré à gré" ça veut dire que ça dépend d’une négo individuelle), je sais que pour 10 k€ c’est possible. Mais tout dépend du CGP par lequel vous passez, de la négo éventuelle, des avoirs que vous pourriez lui confier en plus etc etc… Tous ces paramètres étant susceptibles de jouer en votre faveur ou défaveur dans la négociation.
Bref, je vous ai donné un chiffre, qui ne vous éclaire pas plus ;-)

Je pense qu’on mélange ici deux choses : frais de gestion de la scpi qui sont les mêmes pour tous compte tenu de l’équité entre tous les associés et frais de gestion du PER d’inter invest.
Sur le per d’inter invest, il est sûrement possible de demander un rabais.

Je confirme que ce sont bien les frais de gestion du PER qui sont négociables, pas ceux de la SCPI.

(ce qui est une bonne nouvelle puisque ce PER permet par exemple d’investir à un énorme panel d’ETF)

Sur la base de la distribution actuelle, cela fait un rendement brut annuel de 6,94%.
Source : bulletin trimestriel

Très bon rendement brut prévisionnel 2023 : au delà de 6,50%

Informations publiées ce jour par la société de gestion:

- Objectif de taux de distribution 2023: 7%

- Valeur de patrimoine en hausse: 207,64€ à fin août par rapport au prix de sa part (prix part actuel 200€)

- Augmentation de 87% de sa collecte sur les huit premiers mois de l’année par rapport à la même période en 2022,

Bonjour,

Oui vous avez le réinvestissement des dividendes et l’investissement programmé qui sont fonctionnels sous votre espace associé.

bonjour,

afin de diversifier mon portefeuille de SCPI logés dans ma SCI IS, je recherche une SCPI de rendement avec des perspectives positives pour le futur.
Pas évident en ce moment me direz vous.
Je ne croyais pas en celle ci à ses débuts mais force est de constater qu’elle arrive à gérer la situation actuelle avec brio en maintenant une "promesse" de rendement intéressant à plus de 6%.

Certains ont ils eu des infos contradictoires quant à d’eventuels trous d’air à envisager dans les prochains mois / années ?

Je continue mes recherches (je fais un comparo avec du Corum Origin aussi à vrai dire tout en ayant peur qu’elle change de discours et baisse elle aussi le prix de ses parts)

Le but étant d’acheter au comptant afin de faire un apport en compte courant et générer du revenu qui viendrait diminuer l’effort d’épargne que j’ai suite à l’achat full crédit des parts actuelles.

Olivier

Dernière modification par pogman (20/10/2023 11h25)

Le bulletin