SCPI Aestiam Pierre Rendement : une analyse de la liquidité et de la gestion

Cette discussion porte sur la SCPI Aestiam Pierre Rendement (anciennement Foncia Pierre Rendement), analysant son rendement, sa gestion et surtout ses problèmes de liquidité. Les membres partagent leurs expériences, leurs analyses des rapports annuels et des bulletins trimestriels, et débattent des décisions de la société de gestion, Aestiam.

Des points importants sont soulevés concernant la fréquence des augmentations de capital, initialement jugée acceptable, mais qui a conduit à une situation de sur-collecte et de difficultés d'investissement. Le passage à un capital variable, décidé lors d'une assemblée générale extraordinaire, a aggravé la situation, entraînant un blocage du marché secondaire. La baisse du prix de souscription, une mesure exceptionnelle dans le monde des SCPI, a été mise en place pour tenter de fluidifier le marché, sans grand succès.

Les participants soulignent de nombreuses difficultés à revendre leurs parts, des délais d'attente de plusieurs mois voire années étant signalés. La communication de la société de gestion est également vivement critiquée pour son manque de transparence et sa réactivité insuffisante face aux demandes des associés. Le rôle du conseil de surveillance est questionné, plusieurs intervenants remarquant le manque d'indépendance et de critiques constructives dans ses rapports. L'impact de la crise sanitaire, notamment sur le secteur hôtelier (qui représente une part importante du patrimoine de la SCPI), est un élément central expliquant la baisse des distributions.

La discussion aborde également des points plus techniques comme la complexité de la déclaration fiscale liée aux revenus étrangers, le fonctionnement du marché secondaire des SCPI à capital variable et les implications juridiques des décisions de la société de gestion. Des associés ont exprimé leur mécontentement face à la difficulté de vendre leurs parts, certains n'ayant pas reçu de réponse de la part d'Aestiam concernant leurs demandes de retrait.

Enfin, la discussion met en lumière les enjeux de gestion d'une SCPI en situation de crise de liquidité. Le recours à un fonds de remboursement, permettant le rachat de parts à un prix décote, est discuté, tout comme la possibilité de souscrire à des emprunts pour faire face aux demandes de retrait. L'analyse de la rentabilité à long terme, en tenant compte des frais et des fluctuations du marché, est un autre sujet majeur abordé par les participants.