Pierre Rendement : vos avis sur cette SCPI (Aestiam)

Pierre Rendement : vos avis sur cette SCPI (Aestiam)

Sondage

#126 29/05/2023 09h42

#127 29/07/2023 17h21

#128 29/07/2023 19h23

#129 30/07/2023 15h20

#130 30/07/2023 16h43

#131 08/10/2023 19h59

1 #132 09/10/2023 06h53

1 #133 09/10/2023 16h51

#134 31/10/2023 07h33

#135 31/10/2023 07h54

#136 30/01/2024 10h50

#137 30/01/2024 10h59

#138 08/05/2024 18h15

#139 08/05/2024 18h44

#140 13/10/2024 09h24

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

FXB67 · #126

Pour information :
Le fond de remboursement a été mis en place et a déjà remboursé 10 000 parts, à une valeur de rachat de 800€ soit 8 millions d’euros.

Il restait malgré tout plus de 20 000 parts en attente de retrait à la fin du T1 2023. De ce que je comprend on était à environ 25 000 en attente au 31/12… et on chute à 20 000 après les 10 000 remboursées… conclusion entretemps il y a eu 5000 demandes supplémentaires qui se sont rajoutées. Sachant qu’il y a malgré tout un flux de souscriptions (environ 500 parts par trimestre) qui retire aussi des parts de la liste d’attente de retrait.

Le fond avait été alimenté par la cession d’un portefeuille de murs d’hôtels (Roi Soleil).

J’espère que la SCPI finira par sortir de ce marasme.

Fanscpi · #127

Il y a toujours un gros problème de liquidité pour les associés.
4,73% des parts sont en attente de retrait au 30 juin 2023.
Vu le rythme des souscriptions, au moins 12 ans avant qu’un retrait qui vient d’être demandé soit traité, à un prix de retrait de 829,80€ par part.
En outre certains associés continuent à sortir avec le fonds de remboursement, au prix remboursé plus bas de 800,00€ par part, afin d’être remboursés plus vite que lors d’un retrait classique.
La valeur remboursée par le fonds de remboursement doit être légalement comrprise entre 745,67€ (90% de la valeur de réalisation) et 828,52€ (100% de la valeur de réalisation).

Dernière modification par Fanscpi (30/07/2023 10h04)

GoodbyLenine · #128

C’est là que je me félicite d’être juste usufruitier (je considère que c’est un peu comme si je vendais chaque mois ou année l’équivalent des amortissements comptables, au prix fixé au départ, payé avec une fraction du dividende). Par contre, quand les montants distribués plongent (par ex au moment du Covid-19), c’est la soupe à la grimace….

CaptainCupcake · #129

Avec un bel effet de levier au passage ! Les variations de revenus sont bien plus violentes du fait du dénominateur plus faible (les loyers futurs actualisés).

Dernière modification par CaptainCupcake (30/07/2023 19h22)

FXB67 · #130

Le nombre de parts en attente de retrait n’augmente plus, c’est déjà ça.
Sur le trimestre écoulé, 1000 parts de moins en attente, mais 3267 remboursées par le fond de remboursement = plus de 2200 parts supplémentaires se sont rajoutées aux demandes remboursement, en un trimestre.
C’est beaucoup mais ça semble aussi ralentir.

Fanscpi · #131

Aestiam a communiqué à nouveau sur ses valeurs de reconstitution au 31 décembre 2022.
Pour Aestiam Pierre Rendement, c’est 996,18€.
Le prix de souscription étant de 922€, inchangé en 2023, cela fait une décote de -7,45%.
Attendons le prochain bulletin trimestriel pour voir si les problèmes de liquidité se sont aggravés ou pas.
Source

Dernière modification par Fanscpi (09/10/2023 16h55)

Surin · #132

Veuillez indiquer la source svp (le lien). Cette valeur de reconstitution n’est autre que celle à fin 2022.

Fanscpi · #133

Bonjour Surin,
Je viens de joindre le lien pour la source d’information.
Et exact, c’est la valeur de reconstitution au 31 décembre 2022.
L’élément nouveau est donc la stabilité du prix des parts en 2023.

Fanscpi · #134

Le problème de liquidité s’aggrave.
6,17% des parts sont en attente de retrait au 30 septembre 2023.
Source : bulletin trimestriel

Surin · #135

Valeur de reconstitution au 30 juin 2023 : 976,99 €/part en baisse de 1,93 % par rapport à fin 2022 (996,18 €).

Fanscpi · #136

Selon le bulletin trimestriel, 8,24% des parts en attente de retrait au 31 décembre 2023.
Source : bulletin trimestriel

Fabipm · #137

Bonjour,

Revenus 2023 à 41.04 €/part, en baisse de 2.5% vs 2022.
Cela ne s’arrange pas non plus sur le marché des parts avec encore une hausse des parts en attente de retrait.

Fanscpi · #138

Selon le bulletin trimestriel, 8,58% des parts en attente de retrait au 31 mars 2024.
Source : bulletin trimestriel

Super_Pognon · #139

Ma demande de retrait date de 4 ou 3 ans, toujours pas fait.

Fanscpi · #140

Selon le bulletin trimestriel, 8,90% des parts en attente de retrait au 30 juin 2024.

Retrait en contrepartie des rares nouvelles souscriptions : 829,80€.
Soit -10% de perte par rapport au prix de souscription.

Retrait par fonds de remboursement, pour les plus pressés : 720,00€.
Soit -22% de perte par rapport au prix de souscription.

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