Primovie : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIMS, ex Primonial REIM)

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Sondage

#426 22/12/2022 08h43

1 #427 07/01/2023 12h35

#428 31/01/2023 08h19

#429 31/01/2023 08h47

#430 14/02/2023 09h51

#431 27/03/2023 23h20

#432 28/03/2023 00h01

#433 28/03/2023 23h30

#434 29/03/2023 03h34

#435 29/03/2023 09h05

#436 29/03/2023 23h01

#437 30/03/2023 01h19

#438 01/05/2023 14h52

1 #439 01/05/2023 16h06

#440 01/05/2023 20h17

#441 03/08/2023 07h56

#442 03/08/2023 08h22

#443 03/08/2023 09h47

#444 03/08/2023 10h06

#445 03/08/2023 11h09

#446 03/08/2023 11h16

#447 05/09/2023 10h07

#448 05/09/2023 10h22

#449 06/09/2023 13h24

#450 06/09/2023 14h55

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Surin, le 31/01/2023 a écrit :

GoodbyLenine a écrit :

PierreP a écrit :

fpiv, le 29/03/2023 a écrit :

eg972 · #426

Bonjour,
Pour info la réponse de Spirica suite à ma demande à Linxea

Après vérification, le client a bien reçu l’ensemble des resets fiscaux.
En effet, il y a eu plusieurs versements dû à des cessions d’immeubles sur des périodes différentes.

- La ligne 226 correspond aux cessions du 17/12/2021 : 0,05881 la part
- La ligne 227 correspond aux cessions du 14/12/2021 : 0.00765 la part
- La ligne 228 correspond aux cessions du 31/12/2021 : 0.03029 la part
Ce qui donne bien un reset fiscal global de 0.10 la part.

Vous souhaitant de joyeuses fêtes de fin d’année

Nickpeps · #427

Bonjour à tous
Suivi de ma demande de vente de parts de la SCPI Primovie du 18 octobre 2022…
Les parts m’ont été réglées le 27 décembre soit presque 2 mois et demi après que la SDG ait reçu mon AR.

Surin · #428

Distribution T4 : 1,90 €/part brute de PFO + 0,72 € de plus-value nette.
Soit pour 2022 : 8,92 €/part ou 4,39 %

Chiffres des années précédentes :
2021 : 9,07 €/part ou 4,47 %
2020 : 8,89 €/part ou 4,38 %
2019 : 9,16 €/part ou 4,51 %
On oscille.

Thortue · #429

Et un reset fiscal de 0,1€/part au T3

Impossible à ce stade d’évaluer le TD compte tenu des prélèvements à l’étranger pour ceux qui préfèrent raisonner en brut de ces prélèvements mais compte tenu de ce point et du reset fiscal, Primovie affichera un TD supérieur à 4,44%.

Édit : TD de 4,50%

Dernière modification par Thortue (31/01/2023 21h56)

Thortue · #430

Surin, le 31/01/2023 a écrit :
Distribution T4 : 1,90 €/part brute de PFO + 0,72 € de plus-value nette.
Soit pour 2022 : 8,92 €/part ou 4,39 %

Chiffres des années précédentes :
2021 : 9,07 €/part ou 4,47 %
2020 : 8,89 €/part ou 4,38 %
2019 : 9,16 €/part ou 4,51 %
On oscille.

Petit ajustement à la marge : le BT indique 0,69€ de PV nette. Ça correspond bien à ce que j’ai perçu en AV.
On est donc sur 8,89€/part hors reset fiscal.

fpiv · #431

Bonjour, sur mon AV Linxea Spirit 2, j’ai perçu pour le 4ème trimestre 2022, 2.59 euros par part. Je constate que sur le bulletin trimestriel le dividende est de 2.61 euros avec 0.02 euros qui correspondent à ""fiscalité étrangère payée pour le compte de l’associé". J’ai interrogé Linxea qui m’indique qu’étant en AV je ne peux percevoir ces 0.02 euros par part.

Cela vous semble-t-il normal ?

GoodbyLenine · #432

Ca me semble normal : ces 0.02€ correspondent à des impôts que la SCPI a effectivement payés à l’étranger. Qui payerait les 0.02€ (par part) que vous voudriez percevoir ? (surement pas le fisc étranger)

fpiv · #433

Je ne comprends pas pourquoi ils sont payés aux porteurs de part en direct et pas à ceux en AV ?

GoodbyLenine · #434

Ils ne sont pas non plus payés aux porteurs de part en direct. Où avez-vous vu ça ?

PierreP · #435

Bonjour,

Ce sont des impôts prélevés à la source.
Pour les porteurs en direct, ce montant est pris en compte dans le calcul de l’impôt sur le revenu : on n’est pas imposé 2 fois.

En fait, les sociétés de gestion ont uniformisé leur méthode de calcul du taux de distribution annuel.
Elles intègrent dans ce calcul l’impôt payé à la source. Donc, elle communique une distribution brute et non une distribution nette d’impôts.

fpiv · #436

GoodbyLenine a écrit :
Ils ne sont pas non plus payés aux porteurs de part en direct. Où avez-vous vu ça ?

Sur le bulletin trimestriel en page 1 et 2:

PierreP a écrit :
Bonjour,

Ce sont des impôts prélevés à la source.
Pour les porteurs en direct, ce montant est pris en compte dans le calcul de l’impôt sur le revenu : on n’est pas imposé 2 fois.

En fait, les sociétés de gestion ont uniformisé leur méthode de calcul du taux de distribution annuel.
Elles intègrent dans ce calcul l’impôt payé à la source. Donc, elle communique une distribution brute et non une distribution nette d’impôts.

Bonjour, vous voulez dire que ce montant par part correspond à des impôts que la société de gestion paye à l’étranger donc elle l’intègre "fictivement" dans le dividende versé mais aucun porteur de part n’en bénéficie ? Cela fausse donc les TRI annoncés pour les SCPI avec des biens à l’étranger en comparaison avec les SCPI 100% françaises alors ?

GoodbyLenine · #437

fpiv, le 29/03/2023 a écrit :
vous voulez dire que ce montant par part correspond à des impôts que la société de gestion paye à l’étranger donc elle l’intègre "fictivement" dans le dividende versé mais aucun porteur de part n’en bénéficie ?

C’est exactement ceci. Pas mal de SCPI (mais semble-t-il pas celle dont vous avez collé des extraits du BTI) mentionnent aussi dans leur documentation le montant des impôts prélevés à la source qui réduit d’autant la distribution effectivement versée.

A noter qu’en cas de distribution de plus-value, la situation est d’ailleurs encore plus complexe, avec les associés imposés à l’IR ou à l’IS pour lesquels la SCPI ne paie pas la même chose à la source (les associés à l’IS ayant ensuite à rajouter le montant de leur quote-part de plus-value à leur résultat, imposé à l’IS), en plus des différences entre pays.

De la même manière, lorsque par exemple Air Liquide (ou toute autre société (cotée ou pas, et mele ma SCI IS familiale) française (ou étrangère, mais le détail dépend du pays)) distribue son dividende pour un actionnaire détenant ses actions sur un CTO, en ne remplissant pas les conditions, ou en n’ayant pas rempli la demande de dispense de prélèvement à la source dans les délais (avant le 1er novembre de l’année précédente), elle retient à la source les 30% du PFU, charge à l’actionnaire ensuite d’en récupérer éventuellement une partie en déclarant correctement ses revenus à l’IRPP. Ca n’empêche pas Air Liquide d’annoncer un montant unique de dividende, à savoir celui avant tout prélèvement à la source.

Obe25 · #438

Bonjour, avez-vous pu récupérer l’IFU de cette SCPI (et de Primonial plus globalement) car à mon niveau, je ne trouve rien en ligne ?

bobnissa · #439

Bonjour,

Il est bien disponible (en tout cas pour ma part), il faut aller dans "documents" puis cliquer sur "2022" puis "votre avis fiscal 2022" pour chaque SCPI.

Bonne journée

BuffetNY · #440

Je n’ai également rien qui apparait de mon côté pour Primovie (et PrimoPierre).
S’il n’y a rien d’ici la fin de semaine, je vais les appeler.

Fanscpi · #441

Collecte de 86,2 M€ au 2ème trimestre 2023.
Pas de problème de liquidité à date.
Source : bulletin trimestriel

Greyna · #442

Ca fait quand même deux fois moins de collecte brute que la moyenne des 3 trimestres précédents.

Je note aussi qu’on a assez peu d’infos sur la dette, mis à part la mention d’un levier à 1,4 (ce qui semble très élevé !).

Asn540 · #443

Le nombre de parts cédées baisse entre le T1 et le T2 c’est plutot une bonne nouvelle pour la SCPI

@greyna les infos sur la dette figurent dans le rapport annuel.
Il y a même les covenants. Quelle info vous manque ?

Greyna · #444

Sur la dette j’aimerais disposer d’infos mises à jour trimestriellement, notamment sur le taux moyen des crédits (de tête Perial donne cette info par exemple). Une fois par an c’est insuffisant je trouve, surtout qu’en ce moment ça bouge beaucoup sur ce point.

Mais aucune société de gestion ne fait de rapport parfait j’imagine…

Sheeplooser · #445

Concernant la dette, les taux ne devraient pas beaucoup bouger au jour le jour, l’immense majorité des financements des SCPIs étant soit en taux fixe, soit en taux variable swappé ou cappé (ce qui revient au même).

Et depuis 18 mois très peu de nouveaux financements ont été mis en place par les SCPIs, le coût de la dette étant bien souvent proche du rendement des immeubles, l’effet relutif est très limité.

Greyna · #446

Ce qui m’inquiète c’est le renouvellement de la dette (in fine) des SCPI quand la collecte ne permet pas de rembourser. Les taux sont alors bien plus élevés et là ça peut impacter lourdement la possibilité de distribution de la SCPI.
A suivre…

peakykarl · #447

Bonjour,

Je n’ai pas vu de baisse de parts comme sur CAPIMMO ?

Quelqu’un a des informations ?

Surin · #448

Aucune baisse à venir pour les SCPI Primonial à court terme, encore moins pour Primovie.
Si baisse il y a, il faut attendre une annonce officielle. Une analyse de l’évolution des valeurs d’expertise peut vous permettre d’anticiper une éventuelle baisse, si nouvelle expertise en cours, Primonial ne décidera rien avant fin octobre, source interne, ça vaut ce que ça vaut.

peakykarl · #449

Ok intéressant mais il y a bien du primovie et du primopierre dans Capimmo pourtant ?

Surin · #450

Eh bien si des SCPI détenues dans Capimmo baissent, Capimmo baissera d’autant au prorata des parts détenues, pour l’instant il n’y a rien d’acté.
Capimmo a baissé en raison de la dévalorisation de ses autres actifs.

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