Nexity : promotion et services immobiliers en France

Bonjour à tous les IH

@Anita6521

Vous semblez plutôt connaisseuse de l’ intérieur des sociétés (votre présentation : ex-"au comité de direction" d’ une entreprise), et votre avis m’ intéresse donc :

Vous présentez le plan d’ évolution de Nexity comme plutôt favorable (recentrage, baisse de dette recrutements ..), mais vous semblez "craindre" la future nomination à la direction générale (Ce changement de gouvernance est selon moi plein d’incertitude.)

- Elle n’ était pas le choix de l’ancien CA, il y a 1 an : Savez-vous pour quelles raisons ? (opinion défavorable ou meilleur candidat choisi? autre ? )
- Pourquoi a t-elle été choisie à présent ? (évolution de la stratégie ? Déficience/inadéquation de JP Ruggieri maintenant ? autre ?)

Je me doute bien que les nominations sont fréquemment le jeu des appuis, relations, tractations, etc , mais dans ce cas , que pouvez-vous en dire ?

Bref, pourquoi vous pensez qu’ on entre dans une période d’ incertitudes ? (Au delà, il faudra autre chose à mon sens.)

Merci pour votre éclairage et à bientôt
Mimizoé1

Nexity publie son 1er semestre.

Résumé Boursier a écrit :

Nexity annonce ses résultats semestriels, marqués par le retour à sa rentabilité pré-Covid. Sur le nouveau périmètre post-cessions, le chiffre d’affaires, de 2,063 milliards d’euros, a augmenté de 34% par rapport à 2020 et de 26% par rapport à 2019. Le résultat opérationnel courant a doublé à 136 millions d’euros sur le nouveau périmètre. Le groupe souligne par ailleurs le recentrage de la plateforme de services sur les métiers maximisant la création de valeur autour de synergies métiers. L’impact des activités cédées sur le résultat net est de 206 ME, avec une contribution à la réduction de l’endettement net de 412 millions.

Nexity évoque par ailleurs une bonne résistance de l’activité commerciale, avec 9.088 réservations de logements neufs en France (stable en valeur, -4% en volume), avec un fort rebond des ventes au détail. Nexity confirme un objectif autour de 20.000 réservations sur l’année.

Sur le nouveau périmètre, le résultat net part du groupe a été de 77 millions d’euros pour le premier semestre, soit une marge de 3,7%, contre 1,5% un an avant et 3% au S1 2019. L’endettement net en fin de période se situe à 690 millions d’euros, contre 655 millions à fin décembre 2020.

Nexity confirme ses objectifs 2021 et précisés sur le nouveau périmètre. Le chiffre d’affaires est attendu supérieur à 4,4 milliards d’euros hors contribution des activités cédées, au moins égal à 2020 sur le nouveau périmètre. Le résultat opérationnel courant sur le nouveau périmètre est attendu supérieur à 360 ME, soit un taux de marge opérationnelle supérieur à 8% (6,6% au S1 2021).

Résumé Boursier

Hello,
Un analyste estime que la dette trop élevée pose problème…
Nexity plonge en Bourse, pour un analyste, la dette va rester trop élevée, Actualité des sociétés - Investir-Les Echos Bourse

@Bubbasan
   Oui, une réponse probable, m.erki …
Trouvé également :
Nexity chute en Bourse après l’annonce de ses objectifs 2026, Actualité des sociétés - Investir-Les Echos Bourse

le groupe a indiqué qu’il s’attendait à ce que sa dette financière nette avant obligations locatives soit inférieure à 2,5 fois l’excédent brut d’exploitation (Ebitda) après loyers au cours de la période 2022-2026. A la fin du premier semestre 2022, ce ratio d’endettement s’inscrivait à 2,3, un niveau alors qualifié par le groupe de "point haut de l’endettement annuel", et à 1,5 à la fin 2021

Donc pas seulement "une dette élevée", mais aussi "une augmentation de la dette"..,
Et vu le contexte des augmentations de taux ….

En outre, le groupe a indiqué prévoir de verser un dividende supérieur ou égal à 2,50 euros par action pour chaque exercice de la période allant de 2022 à 2026

Ce qui pourrait laisser penser à une promesse en l’ air ? ou une tentative de rassurer ?

@Flavius
   Oui, une réaction plutôt violente (disproportionnée) pour des perspectives futures en (légère) hausse.
Mais une réaction "normale" vu ses ratios actuels par rapport au secteur ?
Consensus des Analystes NEXITY | NXI | FR0010112524 | Bourse Paris - Investir - Les Echos Bourse

En tout cas, j’ hésite à renforcer ou alléger provisoirement

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Bonjour,

Quel est votre avis sur l’avenir de la société à court, moyen et long terme ?

Je partage ici mon opinion, qui s’adresse à Nexity mais également aux autres promoteurs français.

- Court terme :
Les programmes sont gelés. D’un côté, les prix de construction sont plus élevés que prévu, de l’autre, les ventes ne se font pas.

- Moyen terme :
A moyen terme, l’activité pourrait repartir. Les prix de construction devraient à minima se stabiliser car l’activité revient à la normale.
L’État, de son côté, aura un intérêt tout particulier à cette relance car nous vivons une crise de la demande. L’État pourrait par exemple proposer des mesures fiscales, comme il l’a déjà fait par le passé afin de relancer le secteur.

- Long terme :
Les promoteurs les plus agiles sauront tirer parti de la situation actuelle pour sortir renforcés de cette crise.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Information plus explicite, concernant ce projet de cession en cours .
Reste à le finaliser et dans de bonnes conditions … Ce qui semble être possible au vu des résultats de négociations antérieures (vente en bloc, désengagements sur des filiales, ..)
But : Se recentrer et se démarquer,  avec des moyens financiers moins contraints (moins de dettes)
   

BourseDirect a écrit :

Négociations. Bonne nouvelle chez Nexity alors que la société est entrée en négociations exclusives avec le fonds Bridgepoint pour lui céder ses activités de services. A l’automne dernier, Véronique Bédague, la patronne du promoteur, avait dévoilé son intention de trouver un partenaire pour cet actif. Confronté à la crise de la construction neuve, Nexity doit en effet abaisser son niveau d’endettement… Les difficultés du marché immobilier risquent de se prolonger en 2024 ce qui nécessite d’avoir un bilan assaini pour traverser au mieux cette phase compliquée. Le pôle cible évolue dans les métiers de l’administration de biens, de la gérance et de la transaction immobilière…

Endettement. Le prix évoqué pour la cession à 100% de cet ensemble est de 440 Millions d’Euros. Pour rappel, Nexity s’est déjà désengagé de ses filiales situées au Portugal et en Pologne… Post-cession des services, l’endettement net de la société devrait passer sous les 500 ME. Selon nos estimations, l’effet de levier revient ainsi autour de 1,6. Il n’y a donc plus d’inquiétudes à avoir concernant la santé financière du numéro 1 français de la promotion immobilière. Alors que les réservations de logements neufs ont décroché de 25% l’an dernier, le score chez Nexity était de -10%. Cette résistance est liée aux ventes en bloc effectués auprès d’investisseurs institutionnels.

Ville. La politique menée par Nexity consiste à concentrer ses efforts sur la ville durable. Dans le détail, cela signifie que les immeubles sont bas-carbone en utilisent des matériaux réutilisés. Ces bâtiments doivent être économes en énergie. Une partie importante du foncier doit être réservée aux espaces verts… Nexity espère ainsi séduire les maires avec des projets répondant aux enjeux actuels… Même si le titre Nexity réagit très bien à l’annonce concernant ses activités de services, il demeure faiblement pricé dans une optique de moyen terme. Nous continuons de le recommander à l’achat avec un premier objectif de cours que l’on fixe autour de 25 Euros pour les 18 prochains mois.

Nous continuons d’être à l’achat sur Nexity…

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

La sanction est raide :



Pour le moment je résiste à l’envie de renforcer.

Je crains que l’histoire de Nexity ne soit celle d’une succession ratée, celle d’Alain Dinin…

M Dinin a été PDG de la société depuis 2004. En mai 2019, il devient président et M Jean-Pierre Ruggieri est nommé Directeur Général. Malheureusement, M Ruggieri décède du Covid en avril 2020. M Dinin reprend alors le poste de PDG, jusuqu’en mai 2021 ou Mme Véronique Bédague est nommée Directrice Générale. Mme Bédague a une carrière de haut fonctionnaire et n’a jamais travaillé dans le privé…
En septembre 2022, elle présente un plan stratégique 2026 qui est mal accueilli par la bourse (baisse du cours de 14% le 28/9/22). Un des reproches fait est que le plan ne prévoit pas de désendettement suffisant du groupe.
De plus on peut dire que le timing de la présentation a été pour le moins malheureux, puisque l’inflation qui avait commencé d’augmenter et a accéléré en février 2022 suite à la guerre en Ukraine (pour rappel : 6,2% en rythme annuel en septembre 2022 / 7,1% en octobre 2022) entraine l’augmentation des taux de la Banque Centrale Européenne (le taux de 0,5% passe à 1,25% le 8/9/22, puis 2% le 27/10/22, puis 2,5% le 15/12:22), et des taux de crédits immobiliers. Ceci entraine un fort ralentissement du marché immobilier, ce qui fait que le plan stratégique est caduque en quelques mois…

Voila Nexity obligé de vendre des filiales à l’étranger et l’activité de gestion de bien. De supprimer le dividende, de faire un plan social. Le cours se traine à 9€…

J’ai été actionnaire de Nexity depuis 2008, j’ai revendu en fevrier 2024 avant l’annonce des résultats et de la suppression du dividende…

Bonjour,
message reçu aujourd’hui en tant que copropriétaire d’un immeuble dont le syndic est Nexity :

Nexity a écrit :

Message adressé à nos clients
Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous informer que le Groupe Nexity a annoncé, ce mardi 2 avril, la signature des accords définitifs de vente de ses activités d’administration de biens à Bridgepoint, dans le cadre d’un partenariat stratégique de long terme.
Votre agence Nexity reprendra son nom Lamy au cours de l’année 2024. ​

Pour vous, cela ne change rien au quotidien !​

Karine Olivier et Thierry Smadja restent les dirigeants opérationnels de Lamy, vos interlocuteurs dans les agences restent également les mêmes, la gestion de vos biens demeure inchangée, ainsi que l’accès à votre espace client en ligne.

Le déploiement de la marque Lamy se déroulera progressivement, sur la vitrine de votre agence, les documents contractuels et supports de communication.

Cette nouvelle étape vise à accélérer le développement des activités d’administration de biens et de transaction en s’appuyant sur l’expertise des équipes et la diversité des offres.

Nous vous assurons de la pleine mobilisation des équipes Lamy pour vous accompagner et répondre à vos questions.

Nous vous remercions de votre confiance et de votre fidélité.

La Direction générale de Nexity et la Direction générale de Lamy

Je regarde le top management, je vois deux anciens haut fonctionnaires et un ancien courtier en bourse a la retraite depuis 8 ans. Je suis surpris qu’Alain Dinin ait confié son bébé a ce genre de profils. Ca manque d’experience du secteur, surtout en période de crise.

Nexity, le plus dur est passé ?

Le promoteur a publié ses résultats à 9 mois.

Les réservations s’établissent à 8109 lots, contre 9213 au T3 2023, soit -12% en quantité et -9% en valeur. Mais les réservation au détail (particuliers) augmentent de nouveau, à 4007 lots, soit +4,3%, et même +11% pour le T3 2024. Ce sont les réservations en block qui baissent sensiblement (bailleurs sociaux), 4102 lots contre 5370 au T3 2023, mais Nexity précise que "les signatures avec les bailleurs sont concentrées au T4 2024" ; notamment 1000 lots pour CDC Habitat.
A noter, les délais d’écoulement sont en baisse de 1,5 mois depuis juin, à 6,4 mois.
64 opérations ont par ailleurs été abandonnées, soit 1504 lots. L’offre commerciale est donc en baisse sensible, de 26%, à 5757 lots.

Niveau commercial, 55 millions d’euros de commandes ont été enregistrés en 2024, contre 39 millions en 2023. C’est nettement en dessous des chiffres antérieurs, mais c’est mieux qu’en 2023.

Le CA est en recul de 12% (-6% à périmètre constant) et oblige le promoteur a tailler dans le gras : 500 postes supprimés, des cessions pour réduire l’endettement, etc : réduction de base des coûts de 16% attendue, et dette à 500 millions fin 2025.

On peut penser que le pire est passé, à condition que la baisse des taux se poursuive. Une aide du gouvernement (type prêt à taux zéro) serait la bienvenue également. Je vois une opportunité mais je ne suis pas le seul : déjà +45% depuis le point bas de l’été, DE 8,3 euros à presque 13 (54 euros en juin 2018 !).

Les taux élevés sont une chose. Le matraquage fiscal des propriétaires en est une autre (et cela vaut pour la résidence principale comme pour l’investissement locatif).

Petit à petit, l’info commence à circuler… (ici, par exemple), et cela se sait - et se dit.