Nexity : promotion et services immobiliers en France

bibike · #51

Nexity publie son T1

CA de 1132 M€* en croissance de 44% (+345 M€) du fait de l’effet de base favorable et de la contribution d’une opération en immobilier d’entreprise, non représentatif des perspectives annuelles.
*1044 M€ yc IFRS 11 sur la mise en équivalence des co entreprises.

Réservations dans le neuf +7% en volume +11% en valeur.
301 M€ de commandes entreprise (3/4 de l’objectif annuel de 400 M€)
Services +4.6%
23 mois d’activité en Backlog stable à 6.8 Mds€.

Perspectives 2021 annoncées fin février confirmées (4.6 Mds€ de CA et 350 M€ de ROC)

Cessions de la majorité du capital d’Aegide Domitys et et Century 21 France en cours de négociation.

Plus d’un milliard de trésorerie dans les caisses, sans compter les lignes non tirées (500 M€).

Dividende de 2 € si voté à l’AG du 19 mai sera détaché le 25 mai et payé le 27.

Les semestriels seront publiés le 28 juillet, le T3 le 28 octobre.

anita6521 · #52

Il me semble que la prise de fonction effective de Véronique Bédague à la direction générale est annoncée dans le document p. 2 pour la prochaine AG du 29 mai 2021.

Ce changement de gouvernance est selon moi plein d’incertitude. Certes il s’agit d’une personnalité qui est issue de la maison (patronne de la promotion quand même, ce n’est pas rien) mais on se souvient que ce n’était pas le choix du CA il y a un an puisque c’est JP Ruggieri qui était désigné pour succéder à Alain Dinin. Il y a eu également quelques arrivées de cadres de haut niveau ces dernières semaines (une nouvelle directrice financière notamment).

On parle d’"entamer un nouveau cycle de croissance" chez Nexity. On semble se donner les moyens que ce soit le cas : on recrute, on abaisse la dette, on finit de se recentrer sur son coeur de métier en cédant les activités qui ne rentrent pas dans le cadre. Les premiers pas de la nouvelle direction générale me semblent devoir être bien suivis.

Il me semble que la cession de Century 21 avant la fin du T2 est un fait nouveau. C’était au plan mais c’est maintenant planifié.
La hausse du CA (pas facile à lire il est vrai) était attendu je crois et se trouve en grande partie dans les cours déjà il me semble.

La publication devrait donc alimenter encore la tendance haussière probablement jusque fin mai et le détachement du dividende. Au delà, il faudra autre chose à mon sens.

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Dernière modification par anita6521 (29/04/2021 10h09)

mimizoe1 · #53

Bonjour à tous les IH

@Anita6521

Vous semblez plutôt connaisseuse de l’ intérieur des sociétés (votre présentation : ex-"au comité de direction" d’ une entreprise), et votre avis m’ intéresse donc :

Vous présentez le plan d’ évolution de Nexity comme plutôt favorable (recentrage, baisse de dette recrutements ..), mais vous semblez "craindre" la future nomination à la direction générale (Ce changement de gouvernance est selon moi plein d’incertitude.)

- Elle n’ était pas le choix de l’ancien CA, il y a 1 an : Savez-vous pour quelles raisons ? (opinion défavorable ou meilleur candidat choisi? autre ? )
- Pourquoi a t-elle été choisie à présent ? (évolution de la stratégie ? Déficience/inadéquation de JP Ruggieri maintenant ? autre ?)

Je me doute bien que les nominations sont fréquemment le jeu des appuis, relations, tractations, etc , mais dans ce cas , que pouvez-vous en dire ?

Bref, pourquoi vous pensez qu’ on entre dans une période d’ incertitudes ? (Au delà, il faudra autre chose à mon sens.)

Merci pour votre éclairage et à bientôt
Mimizoé1

anita6521 · #54

@Mimizoe,

je ne connais pas particulièrement les sociétés "de l’intérieur". Simplement, je crois que les hommes (et les femmes) font encore la différence dans le capitalisme moderne. La trajectoire et la personnalité des dirigeants, la culture managériale de l’entreprise, son histoire sont autant d’éléments qui influencent sa performance.

S’agissant de Nexity, pour répondre à votre question, tout simplement Jean-Philippe Ruggieri - DG à l’époque, est décédé du COVID 19 au printemps 2020. Suite à cet évènement tout à fait inattendu, Alain Dinin a repris provisoirement les fonctions de PDG (qu’il avait laissé pour ne conserver que la présidence). Cet "intérim" a duré jusqu’à la nomination de Véronique Bédague très récemment.

Nexity est né au début des années 2000 de la reprise d’un certain nombre d’activités immobilières de Vivendi par un groupement de managers de la société emmené déjà à l’époque par Alain Dinin. Avant de prendre la tête de Nexity, Mr Dinin avait notoirement réussi à faire passer la crise immobilière des années 90 à George V, la société de promotion immobilière de la famille Arnault. Quand on se rappelle la gravité de cette crise ce n’est pas rien quand même. Je passe le développement de Nexity ces 20 dernières années qui est assez éloquent de l’habileté du personnage.

On a donc là un groupe dont la force a été l’implication d’un certain nombre de cadres dirigeants emmenés par un patron charismatique pendant 20 ans qui va devoir fonctionner différemment.

On a l’impression que Mr Dinin - de manière fort élégante il me semble - s’est efforcé de laisser la maison en ordre avant de passer la main à une autre équipe dirigeante.

JP Ruggieri avait rejoint Nexity en 2001. C’était un homme de la maison dans laquelle il avait progressé jusqu’au sommet et qu’il connaissait parfaitement. Véronique Bédague est l’ancienne directrice de cabinet de Manuel Valls à Matignon après une courte mais brillante carrière dans la haute fonction publique. Elle a rejoint Nexity en 2017. 2 personnalités aux trajectoires forcément très différentes.

Personnellement, je regrette la disparition de Mr Ruggieri. Maintenant, il faut souhaiter à Mme Bédague qu’elle réussise, dans l’intérêt des employés et des actionnaires de Nexity.

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bibike · #55

Nexity publie son 1er semestre.

Résumé Boursier a écrit :
Nexity annonce ses résultats semestriels, marqués par le retour à sa rentabilité pré-Covid. Sur le nouveau périmètre post-cessions, le chiffre d’affaires, de 2,063 milliards d’euros, a augmenté de 34% par rapport à 2020 et de 26% par rapport à 2019. Le résultat opérationnel courant a doublé à 136 millions d’euros sur le nouveau périmètre. Le groupe souligne par ailleurs le recentrage de la plateforme de services sur les métiers maximisant la création de valeur autour de synergies métiers. L’impact des activités cédées sur le résultat net est de 206 ME, avec une contribution à la réduction de l’endettement net de 412 millions.

Nexity évoque par ailleurs une bonne résistance de l’activité commerciale, avec 9.088 réservations de logements neufs en France (stable en valeur, -4% en volume), avec un fort rebond des ventes au détail. Nexity confirme un objectif autour de 20.000 réservations sur l’année.

Sur le nouveau périmètre, le résultat net part du groupe a été de 77 millions d’euros pour le premier semestre, soit une marge de 3,7%, contre 1,5% un an avant et 3% au S1 2019. L’endettement net en fin de période se situe à 690 millions d’euros, contre 655 millions à fin décembre 2020.

Nexity confirme ses objectifs 2021 et précisés sur le nouveau périmètre. Le chiffre d’affaires est attendu supérieur à 4,4 milliards d’euros hors contribution des activités cédées, au moins égal à 2020 sur le nouveau périmètre. Le résultat opérationnel courant sur le nouveau périmètre est attendu supérieur à 360 ME, soit un taux de marge opérationnelle supérieur à 8% (6,6% au S1 2021).

Résumé Boursier

mimizoe1 · #56

Bonjour à tout le monde
Aujourd’hui Nexity présente sa stratégie qui maintient sa guidance 2022-2026

https://www.abcbourse.com/marches/nexit … 026_576506

Alors je sais bien que :

anita6521- mai 2022 a écrit :
le secteur(construction immobilière) va souffrir fortement dans les mois voir années qui viennent : inflation du prix des matériaux, augmentation des taux d’intérêt + baisse du pouvoir d’achat des ménages, gouvernement qui n’aime pas la politique du logement. Le ciel me paraît bien sombre pour le secteur et ça risque de durer il me semble.

Mais de là à chuter aussi brutalement aujourd’ hui, (jusqu’à -21%, ça remonte un peu), et pas en phase avec d’ autres concurrents (Bassac, kaufmann, ..), je ne comprends pas !
Que se passe t-il pour Nexity ? (Pas trouvé de news récentes)

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Bubbasan · #57

Hello,
Un analyste estime que la dette trop élevée pose problème…
Nexity plonge en Bourse, pour un analyste, la dette va rester trop élevée, Actualité des sociétés - Investir-Les Echos Bourse

Flavius · #58

Assez consternant oui.

La valeur est vraiment mal aimée. Je ne vois qu’une défiance envers la gouvernance, le groupe ne s’est pas remis du départ du dirigeant historique et de sa transition déraillée par le Covid.

Altarea, Kaufman se payent 9 fois les bénéfices de l’année, Nexity même pas 6 fois. Le bénéfice par action est pourtant anticipé par les analystes à 3,33 en 2022, 3,47 en 2023. Pour une action qui cote 19 euros.

Sur 7 analystes, 4 sont à acheter, 2 "hold" et 1 vendre
Pour Kaufman, 7 à l’achat, 1 hold, aucun à la vente.

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mimizoe1 · #59

@Bubbasan
Oui, une réponse probable, m.erki …
Trouvé également :
Nexity chute en Bourse après l’annonce de ses objectifs 2026, Actualité des sociétés - Investir-Les Echos Bourse

le groupe a indiqué qu’il s’attendait à ce que sa dette financière nette avant obligations locatives soit inférieure à 2,5 fois l’excédent brut d’exploitation (Ebitda) après loyers au cours de la période 2022-2026. A la fin du premier semestre 2022, ce ratio d’endettement s’inscrivait à 2,3, un niveau alors qualifié par le groupe de "point haut de l’endettement annuel", et à 1,5 à la fin 2021

Donc pas seulement "une dette élevée", mais aussi "une augmentation de la dette"..,
Et vu le contexte des augmentations de taux ….

En outre, le groupe a indiqué prévoir de verser un dividende supérieur ou égal à 2,50 euros par action pour chaque exercice de la période allant de 2022 à 2026

Ce qui pourrait laisser penser à une promesse en l’ air ? ou une tentative de rassurer ?

@Flavius
Oui, une réaction plutôt violente (disproportionnée) pour des perspectives futures en (légère) hausse.
Mais une réaction "normale" vu ses ratios actuels par rapport au secteur ?
Consensus des Analystes NEXITY | NXI | FR0010112524 | Bourse Paris - Investir - Les Echos Bourse

En tout cas, j’ hésite à renforcer ou alléger provisoirement

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toto27 · #60

Bonjour,
Sauf erreur de ma part,
Le dividende annoncé supérieur ou égal à 2,50, c’est si la situation est équivalente aux 10 années précédentes.
Je ne pense pas qu’elle le soit., et ce pour quelques années.
Je pense qu’une adaptation du dividende est probable
Cependant, j’ai renforcé ce matin (ordre automatique).
Je prévois d’autres renforcements :
Je ne pense pas à une faillite, ni à une OPR.

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isaure · #61

Bonjour,

Quel est votre avis sur l’avenir de la société à court, moyen et long terme ?

Je partage ici mon opinion, qui s’adresse à Nexity mais également aux autres promoteurs français.

- Court terme :
Les programmes sont gelés. D’un côté, les prix de construction sont plus élevés que prévu, de l’autre, les ventes ne se font pas.

- Moyen terme :
A moyen terme, l’activité pourrait repartir. Les prix de construction devraient à minima se stabiliser car l’activité revient à la normale.
L’État, de son côté, aura un intérêt tout particulier à cette relance car nous vivons une crise de la demande. L’État pourrait par exemple proposer des mesures fiscales, comme il l’a déjà fait par le passé afin de relancer le secteur.

- Long terme :
Les promoteurs les plus agiles sauront tirer parti de la situation actuelle pour sortir renforcés de cette crise.

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leseb06 · #62

Nexity annonce être entré en négociations exclusives, en vue de la cession de 100% de ses activités de services aux particuliers à Bridgepoint, un leader européen de la gestion d’actifs alternatifs, sur la base d’une valeur d’entreprise de 440 ME.

Cette opération s’accompagnerait de la conclusion d’un accord de partenariat stratégique visant à pérenniser et amplifier les synergies existantes avec les activités de Nexity.

L’opération envisagée s’inscrit dans le cadre de l’adaptation de la feuille de route stratégique à la nouvelle donne de marché annoncée par Nexity le 25 octobre dernier, à l’occasion de la publication de ses résultats trimestriels 2023, lors de laquelle le Groupe a déclaré avoir engagé un processus de recherche de partenaires stratégiques et financiers sur ses métiers de gestion et de distribution.

mimizoe1 · #63

Information plus explicite, concernant ce projet de cession en cours .
Reste à le finaliser et dans de bonnes conditions … Ce qui semble être possible au vu des résultats de négociations antérieures (vente en bloc, désengagements sur des filiales, ..)
But : Se recentrer et se démarquer, avec des moyens financiers moins contraints (moins de dettes)

BourseDirect a écrit :
Négociations. Bonne nouvelle chez Nexity alors que la société est entrée en négociations exclusives avec le fonds Bridgepoint pour lui céder ses activités de services. A l’automne dernier, Véronique Bédague, la patronne du promoteur, avait dévoilé son intention de trouver un partenaire pour cet actif. Confronté à la crise de la construction neuve, Nexity doit en effet abaisser son niveau d’endettement… Les difficultés du marché immobilier risquent de se prolonger en 2024 ce qui nécessite d’avoir un bilan assaini pour traverser au mieux cette phase compliquée. Le pôle cible évolue dans les métiers de l’administration de biens, de la gérance et de la transaction immobilière…

Endettement. Le prix évoqué pour la cession à 100% de cet ensemble est de 440 Millions d’Euros. Pour rappel, Nexity s’est déjà désengagé de ses filiales situées au Portugal et en Pologne… Post-cession des services, l’endettement net de la société devrait passer sous les 500 ME. Selon nos estimations, l’effet de levier revient ainsi autour de 1,6. Il n’y a donc plus d’inquiétudes à avoir concernant la santé financière du numéro 1 français de la promotion immobilière. Alors que les réservations de logements neufs ont décroché de 25% l’an dernier, le score chez Nexity était de -10%. Cette résistance est liée aux ventes en bloc effectués auprès d’investisseurs institutionnels.

Ville. La politique menée par Nexity consiste à concentrer ses efforts sur la ville durable. Dans le détail, cela signifie que les immeubles sont bas-carbone en utilisent des matériaux réutilisés. Ces bâtiments doivent être économes en énergie. Une partie importante du foncier doit être réservée aux espaces verts… Nexity espère ainsi séduire les maires avec des projets répondant aux enjeux actuels… Même si le titre Nexity réagit très bien à l’annonce concernant ses activités de services, il demeure faiblement pricé dans une optique de moyen terme. Nous continuons de le recommander à l’achat avec un premier objectif de cours que l’on fixe autour de 25 Euros pour les 18 prochains mois.

Nous continuons d’être à l’achat sur Nexity…

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mimizoe1 · #64

Mauvaises nouvelles de Nexity ce jour :

Résultats en baisse 2023
Nexity affiche un CA annuel en baisse à 4,27 milliards d’euros -Le 28 février 2024 à 19:46 | Zonebourse

Entrainant des conséquences importantes ! (plan social et coupe du dividende 2023)
Nexity annonce un plan social et supprime le dividende au titre de l’exercice 2023 -Le 28 février 2024 à 19:07 | Zonebourse

Même si cela était +/- prévisible , l’ annonce risque de secouer …

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DCAddict · #65

La sanction est raide :

Pour le moment je résiste à l’envie de renforcer.

Yumeria · #66

Une foncière sans dividende forcément ça pique un peu.

A mon avis le point bas en terme de marché est devant nous, si en plus la fameuse baisse des taux tarde.

Ce couteau peut tomber longtemps je pense.

De plus, comme le désendettement se fait par cession, il est probable que le cash flow disponible pour financer le dividende sera probablement moindre.

Par contre je connais pas le dossier peut être cela ne sera-t-il pas le cas

Rajout : les actionnaires peuvent se consoler en regardant la chute d’Euroapi, j’ai malheureusement quelques actions qui trainent suite à la distribution par Sanofi à l’époque. J’aurai du les vendre dès réception pour me payer un restaurant.

LePal · #67

Je crains que l’histoire de Nexity ne soit celle d’une succession ratée, celle d’Alain Dinin…

M Dinin a été PDG de la société depuis 2004. En mai 2019, il devient président et M Jean-Pierre Ruggieri est nommé Directeur Général. Malheureusement, M Ruggieri décède du Covid en avril 2020. M Dinin reprend alors le poste de PDG, jusuqu’en mai 2021 ou Mme Véronique Bédague est nommée Directrice Générale. Mme Bédague a une carrière de haut fonctionnaire et n’a jamais travaillé dans le privé…
En septembre 2022, elle présente un plan stratégique 2026 qui est mal accueilli par la bourse (baisse du cours de 14% le 28/9/22). Un des reproches fait est que le plan ne prévoit pas de désendettement suffisant du groupe.
De plus on peut dire que le timing de la présentation a été pour le moins malheureux, puisque l’inflation qui avait commencé d’augmenter et a accéléré en février 2022 suite à la guerre en Ukraine (pour rappel : 6,2% en rythme annuel en septembre 2022 / 7,1% en octobre 2022) entraine l’augmentation des taux de la Banque Centrale Européenne (le taux de 0,5% passe à 1,25% le 8/9/22, puis 2% le 27/10/22, puis 2,5% le 15/12:22), et des taux de crédits immobiliers. Ceci entraine un fort ralentissement du marché immobilier, ce qui fait que le plan stratégique est caduque en quelques mois…

Voila Nexity obligé de vendre des filiales à l’étranger et l’activité de gestion de bien. De supprimer le dividende, de faire un plan social. Le cours se traine à 9€…

J’ai été actionnaire de Nexity depuis 2008, j’ai revendu en fevrier 2024 avant l’annonce des résultats et de la suppression du dividende…

Stratus · #68

Pour compléter la défiance du marché ajoutez la stratégie de se lancer dans des contrats d’assurances vie. C’était vraiment une idée un peu désespérée de capter des capitaux.

L’annonce d’un dividende de 2.5€ mini par an pour le couper quasi un an après.

On a vraiment senti l’improvisation plutôt qu’un cap clair ces dernières années.

Est ce que Mme Bedague aurait fait une meilleure ministre… Elle va peut être y retourner au final.

Citcit · #69

Bonjour,
message reçu aujourd’hui en tant que copropriétaire d’un immeuble dont le syndic est Nexity :

Nexity a écrit :
Message adressé à nos clients
Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous informer que le Groupe Nexity a annoncé, ce mardi 2 avril, la signature des accords définitifs de vente de ses activités d’administration de biens à Bridgepoint, dans le cadre d’un partenariat stratégique de long terme.
Votre agence Nexity reprendra son nom Lamy au cours de l’année 2024.

Pour vous, cela ne change rien au quotidien !

Karine Olivier et Thierry Smadja restent les dirigeants opérationnels de Lamy, vos interlocuteurs dans les agences restent également les mêmes, la gestion de vos biens demeure inchangée, ainsi que l’accès à votre espace client en ligne.

Le déploiement de la marque Lamy se déroulera progressivement, sur la vitrine de votre agence, les documents contractuels et supports de communication.

Cette nouvelle étape vise à accélérer le développement des activités d’administration de biens et de transaction en s’appuyant sur l’expertise des équipes et la diversité des offres.

Nous vous assurons de la pleine mobilisation des équipes Lamy pour vous accompagner et répondre à vos questions.

Nous vous remercions de votre confiance et de votre fidélité.

La Direction générale de Nexity et la Direction générale de Lamy

LePal · #70

Dans l’interview de Véronique Bédague dans le Figaro de ce matin, suite aux résultats du T1 2024 de Nexity, une phrase m’a fait bondir : ’j’alerte depuis octobre 2022 sur les conséquences de la crise’. Ce n’est en tous cas pas du tout ce qu’elle a présenté aux actionnaires de Nexity :
- le 28 septembre 2022 (3 jours avant octobre…) : plan stratégique appelé ’imagine 2026’ dans lequel il est présenté une vision 2030 et écrit en toute lettre ’Cette ambition repose sur une hypothèse de stabilité du marché du logement neuf’. dividende de 2,5€/action annoncé chaque année jusqu’en 2026
- le 26 octobre 2022 : présentation des résultats du T3 2022 :’résultats conformes à nos attentes, objectifs annuels confirmés’ et plus loin dans le communiqué ’forte visibilité, activité future sécurisée’.
- le 22 février 2023 : résultats 2022 : CA 4704 M€ ; Résultat opérationnel : 367 M€ ; prévisions 2023 : CA>4500M€; résultat opérationnel >300M€ => une baisse significative, mais rien qui ne semble remettre en cause les objectifs 2026/2030
- le 26 avril 2023 : résultats T1 2023 :’perspectives 2023 inchangées à ce stade’
- le 26 juillet 2023 : résultats S1 2023 : premières alertes avec un abaissement des prévisions 2023 (avec une prévision d’un RO de 250M€ ; et un ’dividende qui reflétera les résultats 2023’)

Les inquiétudes (publiques) de Madame Bédague sur le marché immobilier semblent plutôt dater de juillet 2023…

BullAndBear · #71

Je regarde le top management, je vois deux anciens haut fonctionnaires et un ancien courtier en bourse a la retraite depuis 8 ans. Je suis surpris qu’Alain Dinin ait confié son bébé a ce genre de profils. Ca manque d’experience du secteur, surtout en période de crise.

Flavius · #72

Minutes d’une présentation par le DG délégué de Nexity.

Toute l’entreprise est focus sur l’exécution de la feuille de route à travers les 4 points ci-dessous.

1) Le recentrage des activités sur le coeur de métier. Le deleveraging est une priorité dans un environnement qui a profondément changé. La gestion administrative a été cédée à Bridgepoint, et plus modestement le property management au CA.

2)Adaptation de la structure de base de coûts: -100M en année pleine (16%). Entendu: "notre masse salariale est trop élevée par rapport à notre activité". Départs non remplacés, PSE en cours.

3)Recalibrage de l’offre (le pouvoir d’achat des clients a baissé de 20%)

4)Point clef: le redéploiement du modèle. La régénération urbaine. Deal avec Carrefour (2mds sur 10 ans) Mirabeau: transformation d’actifs commerciaux en résidentiel. Offre aux institutionnels privés à travers mes résidences étudiants, le co-living, le coworking.

Je suis inquiet de voir que le résultat opérationnel (15M) n’est positif que grâce à une plus-value de 185M. Quelle projection d’EBITDA dans ce contexte? De nombreux aléas externes subsistent malgré un solide backlog (2 ans de CA) et des besoins de logements toujours aigus.
L’entreprise a une clientèle institutionnelle qui achète beaucoup en blocks, par distinction avec ses concurrents. Gros volumes mais pression sur les marges. Le CA baisse de 14%, l’endettement baisse aussi.

Attercap · #73

Nexity, le plus dur est passé ?

Le promoteur a publié ses résultats à 9 mois.

Les réservations s’établissent à 8109 lots, contre 9213 au T3 2023, soit -12% en quantité et -9% en valeur. Mais les réservation au détail (particuliers) augmentent de nouveau, à 4007 lots, soit +4,3%, et même +11% pour le T3 2024. Ce sont les réservations en block qui baissent sensiblement (bailleurs sociaux), 4102 lots contre 5370 au T3 2023, mais Nexity précise que "les signatures avec les bailleurs sont concentrées au T4 2024" ; notamment 1000 lots pour CDC Habitat.
A noter, les délais d’écoulement sont en baisse de 1,5 mois depuis juin, à 6,4 mois.
64 opérations ont par ailleurs été abandonnées, soit 1504 lots. L’offre commerciale est donc en baisse sensible, de 26%, à 5757 lots.

Niveau commercial, 55 millions d’euros de commandes ont été enregistrés en 2024, contre 39 millions en 2023. C’est nettement en dessous des chiffres antérieurs, mais c’est mieux qu’en 2023.

Le CA est en recul de 12% (-6% à périmètre constant) et oblige le promoteur a tailler dans le gras : 500 postes supprimés, des cessions pour réduire l’endettement, etc : réduction de base des coûts de 16% attendue, et dette à 500 millions fin 2025.

On peut penser que le pire est passé, à condition que la baisse des taux se poursuive. Une aide du gouvernement (type prêt à taux zéro) serait la bienvenue également. Je vois une opportunité mais je ne suis pas le seul : déjà +45% depuis le point bas de l’été, DE 8,3 euros à presque 13 (54 euros en juin 2018 !).

Atten · #74

Cela rebondit bien pour le moment mais j’ai quand même un doute sur l’avenir des promoteurs immobiliers type Nexity après 2024.

Avec l’arrêt du Pinel et la réintégration de l’amortissement LMNP + potentiellement autres mesures fiscales qui ne vont pas en faveur de l’investissement immobilier j’ai du mal à voir comment le secteur va guérir en 2025.

Il y a les baisses des taux à venir de la BCE en Europe mais avec le rebond des bonds du trésor américain rien n’est finalement si sur que cela au final.

J’espère que notre gouvernement n’a pas tué le secteur.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Ours · #75

Les taux élevés sont une chose. Le matraquage fiscal des propriétaires en est une autre (et cela vaut pour la résidence principale comme pour l’investissement locatif).

Petit à petit, l’info commence à circuler… (ici, par exemple), et cela se sait - et se dit.

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Nexity : promotion et services immobiliers en France

2 #51 28/04/2021 23h25

1 #52 29/04/2021 09h25

#53 28/05/2021 18h10

1 #54 31/05/2021 22h20

#55 28/07/2021 22h27

Résumé Boursier a écrit :

1 #56 28/09/2022 14h51

anita6521- mai 2022 a écrit :

1 #57 28/09/2022 15h55

#58 28/09/2022 15h56

#59 28/09/2022 16h45

#60 28/09/2022 18h15

#61 07/08/2023 15h38

#62 22/12/2023 07h34

#63 22/12/2023 13h21

BourseDirect a écrit :

#64 28/02/2024 19h57

#65 29/02/2024 11h18

#66 29/02/2024 11h29

#67 31/03/2024 13h00

#68 31/03/2024 19h25

#69 02/04/2024 21h30

Nexity a écrit :

1 #70 26/04/2024 11h59

#71 02/07/2024 11h48

1 #72 29/07/2024 17h04

1 #73 27/10/2024 14h04

#74 29/10/2024 16h05

#75 29/10/2024 16h27

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