Primovie : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIMS, ex Primonial REIM)

Surin, même si nous ne sommes pas sur le bon fil, que pensez-vous de Primovie ?
J’en ai pris pour 100k il y a une petite dizaine d’années, mais des bruits de baisse de prix de la part circulent depuis quelques semaines.
Comme Primovie intègre des grands bureaux mal gérés et mal placés en dépit de leur politique d’investissement dans l’immobilier de santé, le risque existe, et je crains même qu’il soit trop tard pour vendre…

No comment.

Primonial Reim France a écrit :

Madame, Monsieur, Chers Associés,
Depuis 2021, L’inflation a fait son grand retour dans le paysage économique. Afin de lutter contre cette
inflation, les banques centrales ont décidé de remonter Les taux directeurs, après [es avoir maintenus
ptus de dix ans à des niveaux plancher. Cette remontée des taux a pour effet de ralentir fortement les
opérations sur le marché immobilier en durcissant les conditions d’accès au crédit et de tirer les prix à
la baisse.

La situation évoluant rapidement, et pour refléter au plus près sans attendre les expertises de fin
d’année 2023, PrimoniaI REIM France avait fait réévaluer le patrimoine immobilier de la SCPI PRIMOVIE
en juin 2023.ll en ressortait une baisse de la valeur globale des actifs immobiliers d’environ 6%.

Le 19 octobre 2023, le Conseil de surveillance de la SCPI a, conformément à L’article L. 214-109 du
code monétaire et financier, autorisé la société de gestion à modifier les valeurs de réalisation et de
reconstitution en cours d’exercice, dont il ne découlait pas la nécessité d’un réajustement du prix de
souscription, lequel se trouvait toujours dans le tunnel de 10% autours de la vaLeur de reconstitution.

Néanmoins, la hausse des taux directeurs de la Banque centrale européenne, qui s’est poursuivie au
second semestre 2023, continue d’impacter négativement la valorisation du portefeuille immobilier de
la SCPI Primovie. Anticipant une nouvelle baisse de la valeur de reconstitution sur le fondement des
valeurs d’expertise au 31 décembre 2023, la Société de gestion a pris la décision de fixer le prix de
souscription à 185,OO € à compter du 13 février 2024 et en a informé le Conseil de Surveillance lors de
la réunion du 7 février 2024.

Ce nouveau prix de souscription s’assortit d’une nouvelle valeur de retrait, établie à169,74€.
Cette décision n’affecte pas les potentiels revenus qui seront distribués par votre SCPI.

D’où tenez-vous ce communiqué intuitive ? Je ne trouve l’info nulle part et certains éléments me paraissent étranges (commission de souscription différente de 9%, orthographe, fautes de frappe…).

Effectivement aucune trace sur leur site et toujours l’ancien prix mentionné.
Si c’est le cas et aucune raison de douter d’intuitive, merci à Linxea d’avoir contacté les possesseurs de cette scpi dans les AV il y a 2 ou 3 semaines pour suggérer une reallocation.

Je suis d’accord, personnellement je trouve 8,99 % mais chacun calcule à sa façon (ce sont les frais qui s’ajoutent à la valeur de retrait). Contre 9,89 % auparavant.
Ils ne sont pas à ça près, vu les centaines de millions d’euros engrangées en commissions pour un bilan qui commence à sacrément décevoir.

FCP a écrit :

Baisse des prix de parts :
- SCPI Primovie : -8,86%

Baisse du prix de la part ou baisse de la valeur de reconstitution? Source svp.

Baisse confirmée par l’AGEFI mais je n’ai pas accès à l’article pour les détails.

FCP a écrit :

Baisse des prix de parts :
- SCPI Primopierre : -6,11%
- SCPI Primovie : -8,86%
- SCI Cap Santé : -6%
- SCI Capimmo : -9,04%

Les -9,04 % de Capimmo s’ajoutent-ils aux -11,67 % que nous avons déjà subis sur la performance d’un an ? C’est inquiétant pour quelque chose qui est classé risque 3 et qui était présenté comme une alternative au fonds euros. Nous subissons des pertes plus importantes que sur un fonds spéculatif. J’ai évité cela, mais malheureusement, j’ai du Primovie en direct. Il est beaucoup plus difficile de s’en débarrasser que sur une assurance-vie.Heureusement, le dividende est inchangé et le taux d’occupation financier semble stable.

Bonsoir,
J’ai appelé ce jour Primonial qui m’a indiqué que les parts vendues sur la commission de décembre sont celles validées par la société jusqu’à date du 9 octobre.

J’appellerai vers le 20 février car Primonial aura la clôture de janvier sur le volume de transactions.

Peut-être que mes parts sont passées avant la baisse du prix de la part (elles sont validées à date du 11 octobre….).

Jeim

No comment…

Le T4 2023 est disponible.

Ils arrivent à écrire ceci :



Alors que la valeur de reconstitution de Primovie est passée de 200,51€ au 31/12/2023 à 176,54€ au 31/12/2023 soit une baisse de 11,95% sur un an…

Ce qui se passe sur les SCPI de Primonial REIM ne fait que me conforter dans mon récent sentiment: les grosses maisons de gestion de la place sont, fort logiquement par ailleurs, davantage préoccupées par la collecte auprès des investisseurs institutionnels et les intérêts de ceux-ci que ceux des porteurs individuels.

On constate ici l’inégalité manifeste entre les assureurs qui se sont précipités pour retirer dès le T3 un volume de parts considérables qui bloque les petits porteurs. Il en va de même pour la réduction des délais de jouissance qui ne sert qu’à attirer le petit porteur pour fournir de la liquidité aux institutionnels.

Il me semble urgent que l’AMF réfléchisse à modifier les règles du jeu avec, par exemple, un double système de liquidité des parts (dont l’un serait réservé aux institutionnels) ou une limitation des volumes de vente. De même, il me semble qu’il faudrait réduire le tunnel +10%/-10% qui sert de référence pour la détermination des valeurs vers un +5%/-5% sur la base d’évaluations bi-annuelles. Cela améliorerait la transparence du produit et éviterait à certains de se faire pigeonner.

Manarea, le 15/02/2024 a écrit :

les assureurs qui se sont précipités pour retirer dès le T3 un volume de parts considérables qui bloque les petits porteurs.

Les assureurs ne se sont pas « précipités ». Ce sont les assurés qui ont fait des arbitrages ce qui a conduit les assureurs à vendre. Légalement un assureur ne peut pas avoir moins d’un collatéral que ce que ses assurés ont en compte. Donc si les assureurs ont vendu c’est que les assurés vendaient. Quand on peut vendre d’un clic une SCPI dans un contrat d’assurance vie ET que certains conseillers appelaient leurs clients pour les encourager à le faire il ne faut pas s’étonner du résultat.

C’est un peu fort de café de tout mettre sur le dos des assureurs. Les associés en direct qui ont acheté une SCPI surendettée (c’était dans le rapport annuel) qui achetait à tout va (car elle collectait de manière disproportionnée la faute à qui ? c’est pas la SDG qui menaçait les associés pour les forcer à acheter) des actifs peu rentables (c’était public) devraient aussi regarder les conséquences de leur investissement.

Dans un sens les associés vont peut être bientôt remercier les assureurs. Car ce sont les seuls à pouvoir virer le management défaillant. Si les blagues continuent nul doute que les assureurs qui détiennent une belle partie du capital des SCPI Primonial vont demander à ce qu’on mette des pros à la barre. Ils l’obtiendront. Cela, les associés individuels ne peuvent pas l’obtenir…