Viagénérations : vos avis sur cette SCI (Turgot AM)

Il y a des leviers de performance intéressants dans cette SCI qui vont dans le sens d’une future revalorisation des parts.

Et +5%/an de performance cible (brut) est pal mal sur la durée  - le monétaire baissera avec les taux….

Chacun son avis 😉

valeurs d’expertise, qui ont progressé de 0,65% en 2023

On se demande où ils vont chercher ça, alors que les prix immo ont baissé de plusieurs % en 2023.

La notice n’est pas précise sur ce sujet, mais si c’est comme pour Silver Avenir, la réévaluation de la valeur des biens ne se fait pas au même moment pour tous les biens, donc on n’a pas le risque d’une baisse soudaine du prix de la part comme pour les SCPI.

Mais cela demanderait confirmation du gérant.

Déontologie : je détiens un peu de Viagénérations.

Merci, je l’avais lu en plus, mais j’avais oublié ! Du coup, on est tranquille de ce côté là jusqu’à la fin de l’année, mais il faut se noter de bien étudier la question avant le 31/12 !

#loicd

Quelle est votre source svp ?

L’info, je l’ai vu sur les chiffres de l’aspim qui circulent à droite à gauche. Mais ils s’arrêtent au 31/12/23.
Effectivement 100m€ de décollecte, je n’avais pas du tout en tête un tel matelas qu’annoncé par Greyna si bien que je m’étais mis un warning.
Il faudra suivre les infos de collecte/décollecte 2024. Bonne performance immobilière ou pas.

Donc ça continue de sévèrement décollecter..!

Après vous faites ce que vous voulez, me concernant j’ai arrêté d’intellectualiser les placements. Etre bon ne suffit plus.

NB à greynia : 10% sur un fonds qui prévoit une poche de liquidité de 5% c’est énorme !

La poche liquide était à 17,75% de l’actif en décembre 2023. A raison de -8,61% chaque 3 mois, elle peut être à 0 à la fin du premier semestre…

Merci.

Une certaine variation dans les 2 sens (collecte / de-collecte) me semble normale - il y aura toujours des entrants et des sortants, des gens qui ont besoin de récupérer leurs mises pour leurs projets…

Et on investit ici dans l’immobilier, c’est à regarder sur des durées plus longues, non ?

Reste à savoir si la tendance sortante se renforce. Suivrons la valeur début avril 24.

Pour mémoire, ACTIF NET sorties des bulletins mensuels que j’avais gardé :

* 59 568 455,34 E au 31.10.19
* 1 091 305 145,49 E au 01.10.23
* 989 622 381 E au 31.12.23
* 942 651 477,04 E au 01.03.24 (-4.7% vs 31.12.23)

En ce qui concerne la valorisation des actifs, je ne me fais pas trop de soucis pour la fin d’année (taux qui monteront, l’immobilier reprendra).

Il ne faut pas oublier que le dernier rapport de gestion trimestriel signale un pipeline de + de 75 dossiers d’investissement à l’étude, représentant prés de 100M€ d’investissement. De quoi assécher un peu plus la poche de liquidités, si ces investissements n’étaient pas remis en cause par les rachats de parts.

Après les fortes baisses de ces derniers mois, il y a sur la dernière quinzaine une stabilisation de l’Actif net (+0,1%) et du nombre de parts (-0,1%) : Rapport mensuel au 15/04/24

Code ISIN : FR0013305729.

Valeur liquidative au 01/07/2024 : 139,98€.
La valeur liquidative est calculée tous les 14 jours.

Capitalisation, pas de distribution de revenus.

Des performances passées qui étaient meilleures, à 5,24% par an les 5 dernières années.

Au 01/07/2024 :
* Performance sur 1 an : +2,79%
* Performance YTD +2,22%
* Actif net : 920 M€.

Disponible dans l’assurance vie.

Il faut retrancher 0,50% à 0,90% de frais de gestion annuels pour le contrat d’assurance vie.

Donc pas la meilleure opportunité par rapport à un placement monétaire, alors que l’Ester est aujourd’hui à 3,66%.

Reporting mensuel

FCP a écrit :

C’est normal vu la situation de l’immobilier.
C’est même étonnant que ça ne baisse pas.

Ils augmentent le prix des parts mécaniquement avec l’âge des personnes sous viager qui augmente …
Presque aucune baisse possible avec des formules de ce type !

Par contre, j’aimerais voir les prix de cession des biens qui sortent du viager versus l’expertise initiale et la dernière expertise en valeur vénale.
Des personnes du forum ont déjà demandé ces informations pour ViaGenerations et/ou pour Silver Avenir ?