Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ?

frame · #1

Bonjour,

quelles sont les solutions pour limiter l’impôt sur le revenu locatif?

je vais emprunter 100% de mon investissement.
je fais un investissement dans du neuf( 4 villas sur un terrain que je possède).
je ne sais pas calculer mon taux d’imposition car travailleur frontalier (Suisse).

question probablement basique… mais je débute!

merci pour vos contributions.

Mots-clés : impots, locatif, revenus fonciers

Sito · #2

Bonjour mathbac,

Dans un premier temps, ne pouvez-vous pas calculer approximativement votre imposition, bien que travailleur frontalier ? (Vous trouverez des informations ici : Impôts en Suisse | Travailler en Suisse )

Je ne peux que vous renvoyer vers le type de site suivant puisque vous débutez, vous allez apprendre beaucoup d’informations basiques : Comment déclarer vos revenus locatifs | De Particulier à Particulier - PAP

N’hésitez pas, ensuite, à revenir vers nous avec des questions plus précises.

Bonne journée

rocambole · #3

Bonjour,

Si vous faites de la location meublée (LNMP ou LMP dépendant du seuil ou vous vous trouvez - environ 23K€ de revenus locatifs), vous pourrez amortir sur X années (X à définir - voir sur site des impôts ou source internet fiable) la valeur de vos biens et donc les déduire de vos revenus locatifs. Ceci additionné à toutes les autres charges déductibles (travaux, intérêts d’emprunt, assurance) vous permettra d’avoir une imposition sur le revenu quasi nulle durant les 10 à 15 premières années de votre investissement.

Il y a peut être une spécificité due au statut de travailleur frontalier, ceci n’est valable que si votre régime pour l’investissement locatif est identique à celui d’un résident fiscal Français "lambda".

Cdt,

Siocnarf · #4

mathbac a écrit :
je ne sais pas calculer mon taux d’imposition car travailleur frontalier (Suisse).

Bonjour Mathbac,
Alors pour le point concernant les impôts, j’avais expliqué la méthode dans ce post : Investissement locatif dans un T3 à Thonon-les-Bains (commentaire #17)

Sinon pour votre autre question, il n’y a pas 36 façons de payer moins d’impôts…
Louer en meublé en est une car permet plus de déductions.
Utiliser des dispositifs de défiscalisation en est une autre, mais pas forcément applicable dans votre cas

patrick · #5

Pour diminuer vos revenus fonciers, vous pouvez emprunter de la nue propriété, qui ne rapporte aucun loyer, pour dégager de la charge financière, ou si c’est trop compliqué, emprunter toujours pour la SCPI Pierre 48, SCPI de capitalisation.
Mais de toute façon, pour annuler un bénéfice, il vous faut créer un déficit. Et attention aux produits de défiscalisations, souvent bien peu intéressants.

Vous trouverez tout sur le forum, bonne lecture !

frame · #6

je possède un grand terrain sur lequel je vais faire construire 4 villas de 100m2 pour de la loc.

Je ne veux pas faire de meublé car le marché ciblé c’est couple avec enfants et location moyen à long terme.

Pour créer un déficit je vais emprunter 100% de l’investissement.

J’ai pas beaucoup de charges à déduire car c’est moi qui vais faire construire par un promoteur, donc DO, biennale, et décennale…..à priori aucun travaux avant quelques années.

Je vais prendre une gestion locative et GLI.

J’aurai 62400 euros de revenus par an.

Merci pour les liens je vais aller me documenter.

Dernière modification par mathbac (28/03/2013 08h08)

ZX-6R · #7

62400€ par mois pour 4 villas?

rocambole · #8

Vous voulez certainement dire 64200 euros par an non ?

frame · #9

En effet ce revenu est annuel.

frame · #10

Bonjour,

après renseignement, la déclaration des revenus foncier se fera sur ma feuille d’imposition en France.

Comme je suis déjà imposé en Suisse, je remplis un document spécifique "revenu perçu à l’étranger" et je ne paie aucun impôt sur le revenu professionnel en France.

Cependant il me faudra déclarer les revenus foncier en France, soit 64200 euros.

auxquels je peux déduire des charges de gestion, d’assurance GLI, PNO.

Je n’ai pas compris combien d’intérêts d’emprunt je peux déduire? 100% des intérêts annuels?

ZX-6R · #11

oui, plus une partie du coût d’acquisition aussi. Voici la liste des charges déductibles :

Les dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration
Les dépenses acquittées pour le compte des locataires et restant définitivement à la charge des propriétaires.
Les charges de copropriété
Les frais de gestion
Les primes d’assurances
Les impôts et taxes (taxe foncière ntt)
Les intérêts d’emprunt
Les honoraires du notaire proprement dits, les frais d’inscription hypothécaire, les frais de constitution de dossier,

frame · #12

merci pour vos infos.

je vais me renseigner si il existe des aides ou formules pour la construction neuve locative.

ZX-6R · #13

avec conditions de ressources pour vos futurs locataires et/ou plafond de loyer probablement…

frame · #14

oui en effet, et du coup probablement moins de rentabilité et surtout de flexibilité.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Comment faire diminuer les frais d'agence lors d'un achat immobilier ?	11	3 978	22/09/2022 19h09 par Alakazzam
Barème progressif de l'impôt sur le revenu et revenus locatifs ?	9	1 804	02/12/2019 15h52 par Dicci
Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ? [ 1 2 3 4 5 ]	116	26 719	26/06/2024 08h06 par Range19
Revenus fonciers : déductions de petits équipements (machine à laver, etc.) [ 1 2 ]	45	21 119	14/03/2024 12h31 par RiposteFiscale
Vivre exclusivement de revenus fonciers : quelle forme juridique ?	18	16 488	22/06/2019 20h48 par GoodbyLenine
Déclaration des revenus fonciers formulaire 2044 et vente en cours d'année ?	15	10 451	15/11/2017 16h59 par Iqce
Déductions des revenus fonciers : quels dispositifs restants en 2018 ?	8	2 201	26/02/2018 09h01 par alex44

Comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ?

#1 27/03/2013 14h57

#2 27/03/2013 15h06

#3 27/03/2013 15h17

#4 27/03/2013 17h11

mathbac a écrit :

#5 27/03/2013 17h18

#6 27/03/2013 21h23

#7 27/03/2013 22h48

#8 28/03/2013 06h46

#9 28/03/2013 08h08

#10 28/03/2013 10h24

1 #11 28/03/2013 14h58

#12 28/03/2013 15h04

#13 28/03/2013 15h06

#14 28/03/2013 15h09

Discussions peut-être similaires à “comment diminuer l'impôt sur les revenus fonciers ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)