PEL : récupérer la prime d'Etat en investissant dans la SCPI Pierre 48 ?

Bonjour,

la propo de votre banque est bonne. C’est en effet le seul moyen de récupérer la prime pour les PEL ouverts après 2003. Le financement de SCPI ne pose pas de problème (logements ou pas d’ailleurs). le taux du prêt est effectivement inintéressant, mais grâce aux 1525€ de prime (plafond si vous y avez droit) compenseront largement les intérêts payés sur 5000€ de prêt ! Et ensuite rien ne vous empêche de rembourser par anticipation. Pas d’abus de droit la-dedans, juste une application judicieuse des textes regissant l’Epargne Logement !

Dernière modification par Rodolphe (04/02/2013 11h47)

Rodolphe a écrit :

Bonjour,

la propo de votre banque est bonne. C’est en effet le seul moyen de récupérer la prime pour les PEL ouvert après 2003. Le financement de SCPI ne pose pas de problème (logements ou pas d’ailleurs). le taux du prêt est effectivement inintéressant, mais grâce aux 1525€ de prime (plafond si vous y avez droit) compenseront largement les intérêts payés sur 5000€ de prêt ! Et ensuite rien ne vous empêche de rembourser par anticipation. Pas d’abus de droit la-dedans, juste une application judicieuse des textes regissant l’Epargne Logement !

Savez vous si cela s’applique aussi aux PEL ouverts avant 2003 ? je suis aussi intéressé à la question :
- d’importants droits au prêt
- aucune envie d’investir dans de l’immobilier en direct
- pas très chaud pour investir en masse sur Pierre 48 qui ne rapporte aucun dividende.

Evidemment, s’il y a 1525€ à récupérer facilement…

patrick a écrit :

Savez vous si cela s’applique aussi aux PEL ouverts avant 2003 ? ..

Non justement, la réglementation a changé en 2003 (fin 2002 je crois). Avant, la prime était versée indépendamment du prêt. Donc vous l’avez déjà eu !

vous avez tout à fait raison !

Merci pour vos réponses.

Comme je le disais, je sais que pour les PEL ouverts avant 2011, il n’y a pas de plancher d’emprunt, mais je ne compte pas discuter ce point avec mon banquier étant donné que je rembourserais le prêt tout de suite.

Je ne sais pas en combien de temps est versé la prime, mais le prêt me coûtera 17€/mois d’intérêt.

Si jamais je voulais récupérer les droits à prêt, il me suffit de remplacer les 55k€ restant pendant 3 ans. Mais j’aurais de nouveau le problème de la prime si je n’emprunte pas, celle-ci sera en plus limitée à 1000€.

Juste pour information, j’ai fait exactement ce que je décris dans le premier message et hormis les délais, cela a fonctionné exactement comme prévu.

Pouvez-vous indiquer quelle banque propose de rembourser les frais de transfert, voire d’offrir des primes, à un client lui transférant son PEL de 60 k€, pour le clôturer quelques jours plus tard en demandant un emprunt de 100-150€ afin de toucher la prime d’état.
Pouvez-vous expliquer quel sera l’intérêt de la banque la dedans, sauf à ce qu’elle demande autre chose en compensation.

Pouvez vous clarifier ce que vous vouliez dire par "Vous économiserez également vos interets d’emprunt".

Bonjour,

Ce sujet m’intéresse car j’ai un PEL et CEL ouverts en début 2004 et je ne pense pas acheter tout de suite ma RP : du coup j’ai la prime d’état "en attente" depuis déjà quelques années.

Je viens de faire une petite recherche et il semble que quasiment toutes les SCPI "habitations" sont des SCPI défiscalisantes (scellier & co) et donc sur un marché secondaire probablement un peu illiquide car en principe, les porteurs gardent leur part jusqu’à la clôture pour la réduction fiscale. Et quid des valorisations futures pour ce genre de placement…

En fait, ce marché est peut-être sous côté à qui le connait (?) mais ce n’est pas le but si on cherche juste à débloquer les primes PEL & CEL avec un placement correct. Car je précise, je ne connais pas grand chose aux SCPI : je trouve les SIIC plus simples car liquides et moins couteuses (pas de décote à l’achat).

Donc effectivement, il semble qu’il y a Pierre48 comme vous le citez, mais est-ce qu’il y en a d’autres ?

Et par ailleurs, vu la décote à l’achat d’une SCPI, j’ai l’impression que les primes d’état (avec la CSG ça doit faire 966.68 pour le CEL et 1288.63 pour le PEL) paye tout juste cette décote… Tout ça pour ça… Ce n’est pas pratique cet épargne logement, au final.

Bonjour,

Pour dépoussiérer ce sujet, par lequel j’ai connu le site initialement (bien référencé dans Google) mais qui n’est peut-être plus très à jour…

Comme d’autres avant moi j’ai fait mes petites recherches pour toucher la mirobolante prime de l’Etat sur laquelle je ne comptais pas. Ma situation est que j’ai un PEL de 2005, dont les intérêts à prime sont bloqués à environ 600 euros. C’est en fait moins simple qu’il n’y paraît.

Quelques clarifications d’abord:
- pour toucher la prime, on peut certes faire des travaux, mais dans ce cas il faut de vrais travaux d’amélioration: trois couches de peinture ne suffisent pas, contrairement à ce qu’on peut lire ici et là sur d’autres sites.
- après 10 ans de PEL, on continue à toucher des intérêts certes, mais les droits à prime sont bloqués à leur maximum calculé à 10 ans. Donc inutile d’attendre après 10 ans.

Premier challenge: trouver des SCPI habitations. Parce que ce type de SCPI est en décrépitude, car il n’y a plus grand chose à gagner avec des loyers d’habitation, du fait de la politique appliquée à l’immobilier de location. D’autre part pas facile de trouver un intermédiaire, je ne trouve qu’en ligne, les banques Bred et Boursorama par exemple ne proposent que des bureaux / commerces (meilleur rendement).

Second problème: les quelques SCPI habitation restantes sont destinées à la défiscalisation. Elles portent donc sur de gros montants. Exemple avec Pierre 48, comme signalé par Zebulon, on est à 1289 euros la part, avec un minimum de 5 parts soir 6445 euros. Leur stratégie est de revendre des achats faits sous loi 48 après leur libération, donc la valeur de la part ne peut que monter.

Attention également aux frais de souscription et de gestion: dans les 2 cas, on frôle les 10% avec Pierre 48. Soit 640 euros pour les 5 parts mini, le montant de la prime PEL dans mon cas.

Voilà si vous tombez sur ce sujet, ne croyez pas que c’est la poule aux oeufs d’or (comme j’ai pu le faire à tort): c’est plus complexe qu’il n’y paraît. A chacun de faire ses calculs.

C’est ce que vous avez fait du coup? ou bien vous avez laissé tomber le projet (pour l’instant je me tâte pour ma part).

Bonjour,

J’ai fait ce genre d’opération avec une SCPI en loi Duflot fin 2013. J’en fait une description dans l’autre post qui évoque ce sujet - dès fois que vous ne l’auriez pas vu, voici le lien de mon post : PEL : quelles sont les SCPI éligibles au PEL ?

Juste pour apporter une précision : je ne saurais si c’est une bonne affaire que dans de nombreuses années mais en tout cas, j’ai bien reçu par la suite les deux primes d’état (PEL et CEL) en empruntant pour chacun des deux.

Bonjour,

j’ai rdv avec ma Banque dans le but de clôturer un PEL ouvert en 2016 (taux de 2%) et je souhaiterais souscrire un emprunt de 5 000 € pour acheter des parts de SCPI dans le but de bénéficier de la prime d’Etat de 1 000 €.

Je n’ai pas trouvé de listes des SCPI Elligibles à la Prime d’Etat (SCPI composées d’au moins 90% d’immeuble résidentiel). Quelles sont les SCPI éligibles les plus performantes ?

Dans l’idéal, j’aimerais acheter des parts de SCPI dans le cadre d’une Assurance-vie (moins taxé et moins prise de tête pour la déclaration d’impôt ^^).
Savez-vous s’il est possible d’acheter à crédit des parts d’une SCPI résidentielle au sein d’une AV et bénéficier de la prime d’Etat PEL ?