Parkings : investir dans des parkings

Y a t-il quelqu’un qui pourrait me conseiller sur l’achat de parkings ou garages?
Quelle ville?
Sachant qu’un parking n’est pas loué plus de 50€/mois dans certaines villes excepté les grandes villes, quel est le prix résonnable pour l’achat d’un parking?
Jbp2

Bonjour,
Merci bien pour votre réponse:
Voici les précisions:
Achat de 2 places de parking sous une résidence (1er sous sol) 11m2 chacun,dans le centre d’une grande ville de l’ouest:
Le prix d’achat pour l’ensemble de ces 2 parkings: 3900€
Frais de notaire: 850€
La taxe foncière: 190€
les frais de co propriété: 24€

l’ensemble de ces 2 parkings est loué 70€/mensuel soit 35€ chacun

Merci de me dire ce que vous en pensez.

jbp2

les frais de co propriété: 24€ -> par mois ou par an ?

loyer de 35 €/mois c’est vraiment pas cher. Grande ville pas si grande que ça ? Centre pas vraiment centre ? Pour le stationnement, la demande et les prix peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, presque d’une rue à l’autre. Comme dit dangarcia, vérifiez la demande. 35 €/mois, ça évoque un quartier peu recherché donc des places qui peuvent rester non louées parfois 1 an ou deux !

Faites aussi une petite enquête de quartier : allez vous ballader dans le coin, de jour et de nuit… Etat de la copropriété ? Parking vraiment sécurisé, ou bien y a-t-il des dégradations ou des vols dans ce parking ? Enfin, vérifiez la taille et l’accessibilité de ces places. Des fois, les places pas cher sont des places "tordues" : trop étroites, pas assez hautes etc. A ce sujet, il faut vérifier que la place qu’on vous montre est vraiment celle qu’on vous vend. Si les places sont numérotées, ça va, mais parfois, on a beaucoup de mal à identifier la place dont il est question.

En gros : soit c’est vraiment une bonne affaire, et ça va partir dans la journée… (en j’en ai déjà raté une comme ça…). Soit il y a un loup quelque part.

Pour répondre aux différentes questions:
Il s’agit d’une ville de 150 à 200000 habitants. Et c’est bien en centre ville proche d’organismes comme la sécurité sociale, le conservatoire, la télévision locale,le Palais de justice….
Les places font environ 2,50m x 4m50
Les frais de co-propriété sont de 24€/mois
l’accès en 1er sous sol se fait avec une télécommande. Et le parking est bien sécurisé avec un maître chien qui passe toutes les nuits

Si c’est bien 35 €/mois de loyer CC par parking, c’est peu au vu des charges. 12 € de copro et 8€ de TF, il ne vous reste déjà plus que 15 €/mois. Ca fait du 7,5 % net avant impôts. Selon votre TMI, il va vous rester environ la moitié en net après impôts, soit 3,25 %.

A priori, c’est donc peu intéressant à cause des charges élevées en proportion du loyer. Je dirais donc que l’intérêt de l’investissement dépend de :
- nature des locataires ? Vont-ils rester locataires longtemps ou va-t-il y avoir du turnover ?
- facilité de location (ou dit à l’inverse : risque de vacance locative) ?
- le loyer est-il sous-évalué ? Est-ce que ça se louerait encore à 40 € ? A 50 € ?

Ouah le prix du parking ?! vous êtes dans quelle ville pour ce niveau de prix parisien ?

La voiture autonome ne changera rien. Elle ne viendra pas dans 5-10 ans mais bien après, si elle vient un jour. Aujourd’hui pleins de modes de circulation alternatifs existent comme le covoiturage et n’ont en rien révolutionné nos modes de transport. Vous faites donc erreur - de mon point de vue - en donnant une influence dans vos choix d’investissement avec ces prédictions biaisées.
Même quand la voiture autonome telle que vous la décrivez sera au point, c’est à dire dans plusieurs décennies au plus tôt, pas sûr que cela change grand chose au problème du stationnement en centre-ville.

Je suis du même avis que Surin.
La voiture autonome même si elle arrive un jour.Elle n’est pas prête d’arriver aux pieds de votre maison.Il faudra donc forcément se déplacer au minimum a un point A.résultat il y aura toujours du monde pour préférer prendre sa propre voiture rien que pour le plaisir de conduire etc.

Je n’ai pas compris "la diminution des besoins de parking dans Paris" en lisant cet article.
C’est que tout simplement ces immeubles de parking prennent la place d’un immeuble pour lequel il serait bien plus rentable de construire des logements. C’est surtout la hausse des prix des logements qui peux pousser les promoteurs à mettre le prix pour acheter ces vieux immeubles pour véhicules qui nécessitent un entretien et parfois une mise aux normes.
Toujours est-il que le prix d’une place pourrie en extérieur au dernier étage de ces parkings (soit pas moins de 10 rampes à monter) vaut toujours 100€/mois à la location. Il ne me semble pas que ces loyers soient orientés à la baisse.

J’avais entendu à la radio (mais quand?) que la dynamique des prix des parkings à Paris n’était pas celle des prix des logements… et je viens de trouver ce lien :
Combien coûte un parking à Paris?
On peut y lire notamment :

Le lien cité datant de fin 2016 (notaires Paris-IDF) a écrit :

Au final, en 25 ans à Paris, les prix des appartements ont progressé de 133%, alors que ceux des parkings n’ont progressé que de 26% à un rythme inférieur à une inflation cumulée d’environ 39%.

Après, je doute qu’il y ait effectivement surabondance de parkings à Paris mais le besoin semble moins "criant" que pour les logements.

Dernière modification par cat (25/04/2018 18h47)

Peut-être parce que la très grande majorité des parkings est vendue avec le logement?

N’habitant pas à Paris, difficile de vous faire un retour de terrain ;-). Néanmoins, j’ai le même souci là où je suis : difficile de trouver un parking/box seul… Je regarde donc ce qui éventuellement se vend avec des petites surfaces + parking.

Après le lien cité parlait de Paris dans son ensemble. La situation est probablement assez différente d’un arrondissement à l’autre (et même d’une rue à l’autre).

Les résidents de ces "quartiers du centre" ont peut-être en majorité renoncé à l’usage de la voiture et donc n’ont plus forcément besoin de parkings, d’où le peu de pression sur les prix (même si les parkings sont rares) en comparaison des logements.