Parkings : investir dans des parkings

Indépendamment des discussions sur les voitures autonomes et tout ça, j’observe que vous louez 130 €/mois un box dont vous dites qu’il vaut environ 50 k€ dans ce quartier.

130x12/50000 = 3,1 % de rentabilité brute.

A ce prix, à cette rentabilité aussi basse, il ne faut pas acheter, il faut continuer à louer.

Surtout que ce box vous donne le droit à la place devant. Vous auriez donc besoin, en remplacement, de
2 places. Or vous dites que les places de parking sont à 30-40 k€, disons 35 k€. Avec 130 € de location par mois, vous vous évitez un investissement de 70 k€, soit une rentabilité de l’investissement encore plus basse. N’achetez donc surtout pas !

Cela dit, avec de tels prix de parkings, vous pourriez garder un oeil sur des biens atypiques qui pourraient être transformés en parkings. Par exemple un local commercial complètement défraîchi et non loué depuis longtemps (si ça existe en centre ville d’Aix !), avec une ouverture suffisamment grande, pourrait devenir des parkings. Attention tout de même aux normes draconniennes sur les parkings automobiles collectifs (incendie, ventilation, etc.) ; un foreumeur avait posté les infos à ce sujet et ça refroidit bien des enthousiasmes !

Bonjour à tous,

Je m’apprête à acheter une place de parking proche de mon lieu de travail.
Je vais l’acheter car difficile de se garer dans ce coin, obligation personnelle qui me font prendre la voiture et non les transports et je viens d’arriver donc j’y suis pour très longtemps.

Le propriétaire doit payer la taxe foncière et la taxe d’habitation revient au locataire. Hors dans ce cas le locataire ce sera bien moi pour quelques années donc la logique veut que ce soit moi l’heureuse veinarde qui gagnera cette taxe.

Puis-je quand même espérer une exonération de cette fameuse TH si mon domicile se situe à plus d’1km ?

Je vous remercie pour vos retours d’expérience. 

Bon dimanche à vous

D’après le BOFIP, non (cf article 180)

IF - TH - Champ d’application - Locaux imposables - Locaux meublés affectés à l’habitation et locaux assimilés

@Gwen11
Pour info, j’ai des parkings que j’utilise et d’autres que je loue.
Quand je reçois une gentille lettre des impôts me demandant de m’acquitté de la taxe d’habitation sur un parking que j’utilise et qui se trouve à plus d’1 km de mon domicile,  j’envoie un email aux impôts pour demander le dégrèvement.
A chaque fois, il est accordé.
Je trouve incroyable que les impôts réclament des sous indûment.

Quand les parkings sont loués, les impôts demandent qui sont les locataires pour envoyer la taxe d’habitation à ceux-ci.

En espérant avoir apporter ma pierre à l’édifice.

Gwen11,
Concernant le crédit adéquat, cela dépend de l’objectif.
Soit c’est un investissement avec location de suite ou à terme : dans ce cas il crédit immobilier fait l’affaire. De plus, les intérêt d’emprunt sont déductible des loyers. Et dans ce cas, un emprunt sur 15 ans n’est pas idiot. (Quand j’achète mes parkings pour investir, j’empruntais sur 15 ans et je suis passé récemment à 20 ans).
Soit c’est pour utiliser et que vous avez une bonne capacité d’épargne et dans ce cas, il faut emprunter en courte durée 7-12 ans. Il faut profiter des taux bas en ce moment.

Globalement, si le parking est bien situé avec une pénurie de place de parking autour, c’est toujours un investissement intéressant à terme.

Je vous souhaite une bonne réflexion.

@JamesCombi

Merci pour votre message.

Je reviens donner des nouvelles. Ma banquière a opté pour un crédit conso qui ne m’arrange pas vraiment. J’avais contacté 3 autres banques et idem… "petit montant on refuse le crédit immo car trop cher".

Résultat crédit sur 9 ans (j’ai choisi la banque avec la durée la plus longue). Bon je m’en sors mais ça ne m’arrange pas vraiment pour mes futurs plans. Je ferai des remboursements anticipés sur ce crédit.  Même si le taux est divisé par 2 par rapport à un ancien crédit conso que j’ai fait il y a 6 ans pour des frais de notaire d’un appart… Ça reste un crédit conso et surtout… Même en cas de mise en location je suis en cash flow négatif important.  Ceci dit logique sur un crédit conso court aussi important…

Je me console en me disant que j’augmente mon patrimoine global et c’est mieux que rien (vu que je n’avais pas d’alternative immédiate).

@eureka38

Merci pour votre retour. C’est une bonne nouvelle. :-)

Pour la drolerie, ma compagne a reçu un rappel avec pénalité pour une redevance télévisuelle non payée sur un… parking !

Effectivement.

Mais c’est qu’en plus le garage est loué. Donc si redevance télévisée il devait y avoir, elle devrait être payée par le locataire ! ;-)

Une petite lettre aux impôts devrait résoudre ce détail en indiquant qui utilise le parking et surtout si c’est avant le 1 janvier de l’année réclamée

Si le parking était utilisé par madame au 1 janvier ou que après l’entrée du locataire les impôts n’est pas été prévenu alors c’est normal que vous receviez la TH.

Je ne connais pas la gestion des parkings toutefois si il faut prévenir les impôts à chaque changement en indiquant son adresse personnelle ça va être complexe à gérer.

1) J’aimerais quand même poser 2 questions, je peux savoir pourquoi tout le monde nous parle depuis des années des fameuses voitures " autonomes " qui devraient arriver tellement rapidement que ça (selon ce que tout le monde dit depuis 5 ans) alors qu’on en voit même pas l’ombre pour les petits particuliers que nous sommes?

2) Pourquoi la voiture autonome fera baisser les demande de parkings? A ce que je sache, ce sont des voitures également et donc, il faut un endroit pour les garer non?

roudoudou a écrit :

Justement non, peu d’appartements sont vendus avec parking à Paris. Je pense juste que l’offre est très faible.

La fin des parkings à Paris j’en entends parler depuis 10 ans, aujourd’hui un parking dans mon arrondissement se loue 200 euros par mois sans pbm (et 20 euros par jour à la journée)

Je pense pareil que vous, on blablate depuis des années en attendant, acheté au bon endroit, un parking est très rentable.

Le trait d’humour sur la création de bouchons montre bien que ce sera interdit de faire rouler de tels engins à vide.
Et cela m’inspire une autre question, car c’est bien beau d’interdire, encore faut-il pouvoir intervenir en cas de violation des règles. Alors voilà, un véhicule vide roule en dépit d’un arrêté municipal, par exemple.
Un brave policier trouve cela anormal… il fait comment pour forcer le véhicule à s’arrêter ?

Bonjour à tous,

Je suis actuellement propriétaire d’un bien immobilier au sein d’une copropriété (résidence constituée de plusieurs bâtiments). L’ensemble de mon bien est composé de :
- un appartement
- une place de parking en sous-sol dans un garage fermé
- une place de parking ouverte (marquage au sol) avec une barrière "stop-car" comme ici .

Je souhaite mettre en location la place de parking "ouverte" avec stop-car.
J’ai lu qu’il fallait a minima :
- un contrat de bail, évidemment
- un état des risques naturels et technologiques

Les sites que j’ai consultés indiquent que l’assurance est à la charge du locataire.
Mais j’ai plusieurs questions par rapport à l’assurance :
1. Est-ce à moi de vérifier que son assurance couvre bien cette place ?
2. Par ailleurs, en dehors du cas de la location, si quelqu’un se gare sur place avec mon autorisation orale (un ami, par exemple) et qu’il arrive un incident (inondation, incendie, etc.), quelle assurance couvrira le bien (mon assurance habitation ? Son assurance voiture ?) ?

Merci encore beaucoup pour votre aide !

Très bonne journée,