Appartement et parking : baux distincts ou bail global ?

RadioInvest · #1

Bonjour à tous,

J’ai acheté un appartement dans le cadre du dispositif Pinel. L’immeuble est en cours de construction.
J’anticipe les réflexions que j’aurai le moment venu pour la rédaction du bail.

Il s’agit d’un T3 avec un parking en 1ère couronne parisienne.

Quelle est la meilleure option :

Bail global appartement + parking ?

2 baux séparés : 1 pour appartement et 1 pour parking ?

Si j’opte pour 2 baux séparés, rien n’empêche de les faire signer au même locataire ?

Merci pour vos éclairages.

Mots-clés : appartement, location, loi pinel

Lamazo · #2

Bonjour,

Vous avez le choix.
Après, votre réflexion peut s’orienter selon différentes pistes :
- Louerez-vous plus cher le parking si vous ne le louez pas avec l’appartement?
- Etes-vous sûr d’avoir la demande pour louer le parking sans l’appartement? (En premier couronne parisienne je suppose que la réponse est positive).
- Avez-vous envie de louer à deux personnes différentes --> possibilité de plus de turnover, même si un parking demande moins de travail qu’un logement.

Pour ma part, je préfère louer l’ensemble (appartement + garage) au même locataire, je m’embête moins (mais bon, les logements étant en campagne, la demande de garage est moins forte).

Flower · #3

Louer le parking séparément mais à une même personne permet d’aller au plafond du loyer sur le logement et rajouter un autre loyer sur le parking. De la sorte, vous louez le tout à une même personne mais au delà du plafond d’un t3.

Je ne sais pas si votre bien est soumis à plafonnement de loyer.

🌾🌾🌻🌻

Timinel · #4

Bonjour,

Alors il serait interessant de voir pourquoi vous avez choisi un Pinel ( et surtout ou vous etes par rapport au plafond des 300 k puisqu’au dessus c’est une perte de renta importante)

pour en revenir a la question , non vous ne pouvez pas louer separément a moins de prendre des precaution importante sur les lots , valorisation et signature.
une question bete, la valo du parking est elle distincte ?

https://www.investisseurs-heureux.fr/p374573#p374573

sujet discuté ici.

en location "classique" aucun probleme.

cdt

RadioInvest · #5

Timinel a écrit :
Bonjour,

Alors il serait interessant de voir pourquoi vous avez choisi un Pinel ( et surtout ou vous etes par rapport au plafond des 300 k puisqu’au dessus c’est une perte de renta importante)

pour en revenir a la question , non vous ne pouvez pas louer separément a moins de prendre des precaution importante sur les lots , valorisation et signature.
une question bete, la valo du parking est elle distincte ?

https://www.investisseurs-heureux.fr/p374573#p374573

sujet discuté ici.

en location "classique" aucun probleme.

cdt

Comme vous le savez en 1ère couronne parisienne, il y a de tout dans le neuf de 4000 à 12 000 du m2 voire plus évidemment.
L’appartement depasse le plafond fixé arbitrairement par l’Etat pour déterminer la réduction d’impôts. 320 ke.
Mais en 1ère couronne, la rentabilité n’est pas un sujet (on sait dès le début qu’elle sera mauvaise) ; la prise de risque c’est de tabler sur une valorisation du bien.
Ceux qui ont acheté à St Ouen ou Montreuil par exemple (1ere couronne) doivent considérer que leur investissement dans le neuf n’était pas une aberration.
Aprés on peut toujours comparer pinel (location nue pendant période de défiscalisation) et LMNP ancien retapé mais je trouve que cela n’a pas d’intérêt.

Bernard2K avait l’air de dire que l’on pouvait louer l’appartement et le parking séparément : c’est en excluant les pinel ?

Pour l’instant, je ne me suis pas posé la question de la valorisation du parking seul mais la meilleure manière d’optimiser dans un 1er temps la location (il y a de la demande pour les parkings mais pas forcément par le locataire de l’appartement).

Flower a écrit :
Louer le parking séparément mais à une même personne permet d’aller au plafond du loyer sur le logement et rajouter un autre loyer sur le parking. De la sorte, vous louez le tout à une même personne mais au delà du plafond d’un t3.

Je ne sais pas si votre bien est soumis à plafonnement de loyer.

🌾🌾🌻🌻

Merci Flower,

Je voulais savoir si en Pinel cette possibilité existait vraiment…
Et oui plafond de ressources du locataire et plafond de loyer pour le bien, fixés par l’Etat pour le Pinel.

Dernière modification par RadioInvest (10/09/2020 16h44)

Bernard2K · #6

RadioInvest a écrit :
Bernard2K avait l’air de dire que l’on pouvait louer l’appartement et le parking séparément : c’est en excluant les pinel ?

Vous pouvez louer le parking séparément à condition de ne pas demander l’avantage Pinel sur la valeur du parking ! Selon le bon principe : on ne peut pas avoir le beurre et l’argent du beurre.

Encore faut-il que la séparation de la valeur du parking et celle de l’appartement soient indubitables. Idéalement il faudrait que ces valeurs soient marquées dans l’acte notarié.

RadioInvest · #7

Apparemment, certains gestionnaires imposent un bail unique (appartement + parking) pour que soit effective la garantie qu’ils proposent.

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Timinel a écrit :

Flower a écrit :

#6 10/09/2020 18h30

RadioInvest a écrit :

#7 13/09/2020 15h34

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