Portefeuille d'actions de Seapathfinder

Après une phase de carrière intense enfin interrompue, j’ai eu la possibilité de dégager un capital qui après paiement d’impôts, plus-values, remboursement de dettes diverses, me permet de me poser et de réfléchir, à 56 ans. 2 enfants émancipés, vie en province, PACS, conjoint salarié, habitation et véhicules payés, pas de crédit à la consommation, pas d’impôt sur le revenu en 2022. Résultat du groupe SC IS sans impôt sur les sociétés. Cette nouvelle étape de ma vie m’a été notamment inspirée par le forum des investisseurs heureux, un conjoint compréhensif et d’un comptable nous connaissant bien.

1. Société civile de portefeuille à l’IS (Moi 99,8 et 2 enfants) = groupe SC
-Détention de 90% parts d’une SCI IS (un bâtiment acheté 280.000€ par apport de CC) : Revenus : 30000 € HT/an.
-SCPI via louve invest : 9 SCPI pour un total de 102.000€ par apport de CC ; Revenus : 5300 € /an
-Détention d’une TPE avec 99% des parts par la SC, 1% des parts est à moi (gérant), SARL IS créée en 2021, activité très faible en progression, CA 5000€/an, objectif, travailler dans une activité taillée sur mesure (intérêt, qualité de vie et temps libre). Investissement initial de 5000€ par apport de CC. Résultat déficitaire. Point d’équilibre autour d’un CA 8000€, pour commencer à gagner de l’argent.
2. SCI1 à l’IR (mois et 2 enfants) : 2 bâtiments : trois logements (1350€/mois) et deux cellules commerciales (400€ HT/mois). Dettes 45000€ (730€/mois, fin en 2028). Valeur possible des bâtiments : 280.000€.
3. SCI2 à l’IR (moi et conjoint 50/50) : 1 bâtiment en travaux, déficit foncier 2022, dettes 145.000€ (20 ans, 1,2%, charges 600€/mois) ; valeur très au-dessus du montant des dettes (assez bonne affaire), Prochain loyer possible 750€/mois.
4. PEA :  40.000€, AV :  20.000€, Livrets : 39.000€, PER Mr 45.000€, PER Mme 16.000€
Disponible mensuel couple : 5700€ composés de retraits par mois du groupe SC : 2100€/mois et SCI1 : 800€/mois et conjoint : revenus 2800€/mois.

Je viens de vendre un bien immobilier me donnant un disponible après impôts et dettes de 260.000€. C’est cet investissement que je souhaite soumettre à la sagacité des investisseurs heureux. Je connais la qualité des idées de ce groupe. J’hésite entre la bourse PEA et CTO dans une période que je juge peu favorable pour entrer (valorisation assez élevée) et des SCPI par le groupe SC (mais possède déjà beaucoup d’immobilier), ouvert à d’autres idées. Rendement, disponibilité (même partielle) et enrichissement (par l’emprunt ?).
Merci pour vos avis, questions et suggestions

Seapathfinder

Mots-clés : immobilier, is (impôt sur les sociétés), pea (plan d'epargne en actions), portefeuille, scpi (société civile de placement immobilier)