Portefeuille d'actions de Yannou77

Bonjour;
J’ai décidé de me lancer dans la construction d’un portefeuille d’usufruit de SCPI, détenu dans une société IS créée à cet effet.
Dédicace à Maxicool qui m’a aidé à me lancer

La stratégie : privilégier des usufruits court de SCPI récentes. évidemment cela reste très théorique et en pratique, on compose avec ce que l’on peut avoir sous la main.

Les usufruits sont financés en fond propre, ou par des avances sur assurance vie (taux 3.5 - 4 en in fine)
Etant majoritairement européen, l’IS sera réduit à 0.
J’envisage si l’investissement se passe bien, de donner des parts à mes enfants pour les faire racheter dans la foulé par la société en réduction de capital. Le cash ainsi transmis rejoindra le patrimoine de mes enfants sans subir aucune imposition alors qu’il proviendra à 100% de revenus fonciers(dans la limite de 200k par enfant tous les 15 ans), Je ne peux m’empêcher de me dire que l’état financera pour 30% ce don futur.

En attendant le cash sera roulé en opportunité d’usufruits nouveaux, ou mis sur un compte titre (j’angoisse un peu pour la création d’un compte titre personne moral, le topic sur le sujet faisant froid dans le dos quant à  la paperasserie à fournir)

Si les taux venaient à baisser, j’envisagerai un financement à crédit pour acheter un peu de PP, mais je trouve de plus en plus délectable dans l’achat d’usufruit l’absence de choix à faire pour stopper le placement. Très peu peuvent se vanter d’avoir su vendre une SCPI quand tout allait bien.

Mots-clés : portefeuille, scpi (société civile de placement immobilier), usufruit