Portefeuille d'actions de Vbvaleur

Pas d’inquiétude, de mon côté je compte bien rester sur le forum nos partages sont mutuellement bénéfiques et je laisserai pas mon ego m’enlever ça ^^
J’ai pour habitude de le malmener régulièrement mon ego et ma vie s’en porte que mieux et mon portefeuille aussi.

Hier j’ai eu un RDV téléphonique avec ma conseillère bancaire pour tâter le terrain concernant un prêt pour de l’immobilier locatif. (Même si je ne suis pas vraiment chaud pour ça, je voulais avoir une idée).

Vous pouvez pas vous imaginez comme j’ai été maltraité par ma conseillère ^^
Elle a eu énormément de condescendance à mon égard à un tel point que je n’ai même pas chercher à répliquer à ses énormités.

D’autant plus qu’ils connaissent ma situation normalement à la caisse d’épargne .

Je lui ai juste demandé si il était possible avec des très bons revenus mais pas de CDI et possiblement un bon projet et un bon apport si il y’avais moyen d’investir quand même.

Je peux comprendre que la banque refuse parce que ça ne rentre pas dans leur cadre.

Mais ma conseillère m’a dit en répétant toutes ses phrases 3 fois d’affilé..

Conseillère :A mais vous avez pas de CDI ? A mais c’est impossible, impossible, impossible.

Moi : Et y’a t’il moyen d’investir peut-être à avec une société ou SCi pour ne pas prendre en compte forcément mes revenus ou mon manque de CDI ?

Conseillère : Bien sûr que non c’est impossible nous prenons toujours en compte les revenus et nous prêtons pas une société pour faire de l’immobilier locatif.
C’est impossible une société elle peut pas faire de l’immobilier locatif ça n’existe pas.
Elle peut faire un prêt pour son activité ou pour acheter ses locaux.
Mais pas de prêt immobilier pour du locatif.
Puis quel intérêt d’avoir une SCI ?
Vous savez il y’a des frais etc

Bref j’ai même pas chercher à répondre a ça, elle voulait simplement raccrocher le téléphone au plus vite.

Bien sûr je peux avoir un CDI si je veux mais je voulais surtout avoir des idées sur ce qu’ils attendent et ce qui est possible de faire ou pas.

Réellement j’ai une très bonne situation J’ai un patrimoine conséquent.
J’ai épargner plus de 80% de mes revenus.
Je suis jeune j’ai 30 ans.
J’ai toujours travaillé.
J’ai 3 fois le salaire médian Français.
Je bosse dans le bâtiment, ça peut aider pour les travaux..

Mais j’ai pas de CDI et j’ai même pas le droit de m’expliquer dans ma banque que j’ai depuis petit.

Bref je sais bien pourquoi, je ne rentre pas dans le cadre mais je trouve que c’est une situation de rejet amusante.
Quand je vois ce qu’on autorise à d’autres personnes.
Moi je ne suis malheureusement pas « bancable ».

J’ai tenté ma chance au près d’une banque privée luxembourgeoise pour un crédit lombard et j’ai eu ce retour :

Bonjour M…

Nous nous référons à votre courriel de ce jour et nous vous informons que votre demande pourrait être prise en considération.
L’éventuel octroi d’un Crédit Lombard pourra uniquement être finalisée avec une ouverture de compte local et un transfert  du portefeuille.
Pour toute ouverture de compte, une documentation complète, outre l’origine des fonds, devra nous être remise.

Enfin, notre LTV « Loan to Value », soit Ligne de Crédit  Lombard sur un portefeuille « purement actions » se situe entre 50% et 70% de la valorisation du portefeuille. Toutefois, du fait que votre portefeuille est investi dans une seule action, notre banque pourrait revoir son appréciation sur le LTV en question, soit en-deça les 50%.

Nous restons à votre entière disposition pour toute présidions/renseignements dont vous nécessiteriez.

Sincèrement vôtre.

J’ai tenter d’en savoir plus sur les conditions de ce prêt, j’attends le retour.

J’ai envie de profiter des crédits bons marchés actuellement mais je souhaite un crédit à long terme et à taux fixe.

Si je peux me permettre, le rendez-vous téléphonique n’est vraiment pas la bonne approche sauf à sur-cocher toutes les bonnes cases au-delà presque de l’espoir du conseiller (ou une banque en ligne comme Bourso où l’on à pas le choix).

L’essentiel du "travail" pour obtenir un prêt est de gagner la confiance avec une relation suivie, qualitative, un dossier supérieur par son professionnalisme à celui du conseiller à laisser physiquement pour montrer son potentiel. Tout cela ne se fait pas au téléphone.

Votre échange sur les SCI (désolé) montre que vous n’êtes pas assez préparé pour ce genre d’entretien… il vous faut passer encore quelques heures à lire les pages immo du forum avant la prochaine entrevue

Attention les banques potentielles sont limitées et on en à vite fait le tour (vous vous êtes grillé auprès d’un des 3 réseaux où le conseiller est décideur, bien plus facile que les réseaux avec "comités" de décision).

Même si l’approche par téléphone n’était probablement pas la plus facile, cela n’excuse en rien le ramassis d’absurdités que vous a déballé votre conseillère. Soit c’est une menteuse, soit elle est incompétente. Dans les deux cas fuyez-la.

En ce qui concerne le lombard, les réponses préliminaires que vous avez reçues sont en ligne avec ce que je vois dans mon métier. Attention toutefois au taux qu’on vous proposera et au coût d’un compte dans une banque privée "normale" si vous n’y êtes pas introduit.

Et pour terminer, une question : pourquoi une banque privée au Luxembourg? N’hésitez pas à envisager également des banques privées en France, Suisse (quoique le service y est généralement cher), Monaco, etc.

vbvaleur a écrit :

Mais ma conseillère m’a dit en répétant toutes ses phrases 3 fois d’affilé..

Conseillère :A mais vous avez pas de CDI ? A mais c’est impossible, impossible, impossible.

Vous avez posé une question elle vous a répondu je ne vois pas de maltraitance ?

J’ai eu la même réponse par écrit, sur la seule base de mes dernières déclarations fiscales de de patrimoine, et sans même savoir pour quel projet je souhaitais emprunter ni quel montant : impossible, impossible, impossible.

Mercii pour vos retours.

Valdec
Vous pensez qu’une banque privée en France propose ce genre de service ?
J’ai choisi le Luxembourg car la banque le propose sur leur site internet et c’est un pays où je pourrais m’expatrier d’ici quelques années.
Mais je ne suis pas arrêté sur le sujet et à vrai dire c’est plus facile que ça se fasse en France.
Pour des raisons personnelles que je ne souhaite pas communiquer ici, je ne veux pas que ça soit en Suisse.

IH
Franchement je ne vais pas forcer, je pourrais facilement obtenir un CDI puis démissionner afin d’avoir des conditions acceptables mais vu comme on est traité, ils ont pas besoin de moi, ils sont débordés et donc je n’ai pas besoin d’eux et je ne veux pas participer à la cohue actuelle, pour rappel plus de 100 milliards de nouveau crédits immobiliers sur le dernier semestre..

Je comprends que pour votre cas ça a dû être très énervant et irritable..
Heureusement vous s’y êtes quand même arrivé.

Je me souviendrai de l’expérience.

Dangarcia

J’aurais aimé enregistrer la conversation, si vous ajoutez le tonn de la voix extrêmement condescendant et comme ça faisait longtemps que je n’avais pas eu un tonn de la sorte ailleurs je peux vous avouer que j’ai été très estomaqué.

Je n’ai pas de nom particulier à vous donner, mais parmi les banques internationales avec lesquelles je travaille sur des lombards et ayant une présence en France je pourrais citer, parmi d’autres, Lombard Odier, SocGen, UBS, Rothschild, BNP, CA, etc.

Petit retour sur la valorisation de mon portefeuille et sur mon état d’esprit.

La réalité c’est que si ma participation se met à baisser fortement sans raison fondamentale, je gagne de l’argent de trois façons:

-Je paye moins d’impôts sur la fortune.
-J’ai plus de cœur à l’ouvrage concernant mon boulot et donc travailler plus et gagner plus.
-Je peux avec l’argent de mon salaire acheter des actions moins chères.
Et j’éloigne un autre possible problème fiscal dont je ne veux pas trop parler ici

Ce qui ne change pas ici c’est la valeur intrinsèque de la société.
Peut-être qu’elle est nulle ou peut-être quelle est a un multiple du prix actuel et ça on le saura que dans quelques années.

Je n’ai pas besoin d’argent pour vivre et faire ce que j’aime.
Mes potes n’ont pas d’argent par exemple et ils vivent aussi bien que moi.
L’argent affaiblit les gens et mentalement il faut batailler beaucoup plus pour rester efficace si on en gagne trop rapidement par exemple c’est difficile de ne pas perdre le goût d’aller travailler.

Voilà j’échange avec vous une philosophie assez particulière

Pas besoin de 4h .

Il est préférable que vous vous preniez 4h a réfléchir à mes propos

J’ai pas dit que je ne voulais pas d’argent.
J’ai dit que gagner beaucoup d’argent nous rend faible et moins efficace.

Par exemple:
-Nous avons plus de peurs comme la peur de perdre cet argent.
-Nous avons moins de cœur à exercer un métier qui rapporte mais qui est exigeant alors même que nous savons que c’est bénéfique pour nous.
-Nous avons plus tendance à nous entourer de confort car on a les moyens de le faire et nous pensons qu’on le mérite plus qu’avant.
Etc

Je compense et dédouble d’efforts mentaux pour inverser ça.

Ma priorité c’est mon mental, la maitrise  de mes émotions, mon apprentissage.
Ça c’est mes fondamentaux si ça c’est en progression le reste suivra inévitablement.

Dernière modification par vbvaleur (10/09/2021 18h23)

vbvaleur a écrit :

Par exemple:
-Nous avons plus de peurs comme la peur de perdre cet argent.

Alors que ceux qui n’ont pas d’argent ont juste peur de pas pouvoir payer le prochain loyer

vbvaleur a écrit :

-Nous avons moins de cœur à exercer un métier qui rapporte mais qui est exigeant alors même que nous savons que c’est bénéfique pour nous.

Là je vous rejoins, être trop riche peut rendre paresseux.

vbvaleur a écrit :

-Nous avons plus tendance à nous entourer de confort car on a les moyens de le faire.
Etc

Pas forcément, résister aux sirènes de la consommation, c’est une question de volonté au début, après ça devient une habitude.

vbvaleur a écrit :

Ma priorité c’est mon mental, la maitrise  de mes émotions, mon apprentissage.
Ça c’est mes fondamentaux si ça c’est en progression le reste suivra inévitablement.

Vous avez les moyens intellectuels et financiers pour que la question de l’argent ne soit plus centrale dans votre vie. À mon sens c’est ça l’indépendance financière.

julien a écrit :

Je pense que si vous aviez simplement retorqué " et le fait que j’ai constitué à ce jour un patrimoine net à 7 chiffres ne compte pas ? " , elle aurait probablement chanté de ton…

Pour un prêt bancaire je ne sais pas mais pour moi ça a joué pour obtenir une location alors que sans contrat de travail c’était impossible, impossible, impossible… J’ai posé ma déclaration de patrimoine sur la table et d’un coup c’est devenu possible

@vbvaleur

les "conseillers" en agence, j’en ai vu des nullissimes et des très bons. Les nullissimes, je n’avais même pas envie de leur en vouloir - je me suis aperçu que, bien souvent, c’était des gens mis là par leur Directeur d’agence, pour des trucs qui les dépassent…

Sinon, j’ai une question pour vous. Vous avez un patrimoine important, notamment (si je comprends bien), un gros PTF boursier. Mais ce PTF (et toujours si ma mémoire me sert bien), il est chez BD. Seriez-vous prêt à le transférer dans la banque que vous sollicitez pour un emprunt? Si oui, avez-vous mis ce point sur la table?

Perso ce serait niet (mon banquier a les flux de ma société et les revenus du ménage mais en aucun cas il n’aura mes CTO, PEA ou AV, ces enveloppes étant farcies de frais en tout genre dans cette banque). J’assume la conséquence : la volonté de mon banquier (qui se plie en quatre pour moi pour certains dossiers) a ses limites. Normal.

Dernière modification par carignan99 (10/09/2021 19h45)

carignan99 a écrit :

Vous avez un patrimoine important, notamment (si je comprends bien), un gros PTF boursier. Mais ce PTF (et toujours si ma mémoire me sert bien), il est chez BD. Seriez-vous prêt à le transférer dans la banque que vous sollicitez pour un emprunt? Si oui, avez-vous mis ce point sur la table?

Mon éclair de génie du jour.

De toutes façons, si j’ai bien compris, votre portefeuille est très essentiellement composé de DISCK.

Rien ne vous empêche d’ouvrir d’autres CTO…

DDtee
Je vais réutiliser ma méthode croyez moi c’est très efficace. Je n’ai rien à tirer d’une conseillère comme ça je ne vais pas prendre plaisir a l’humilier. Elle va juste récolter ce qu’elle a semer, je comprends bien pourquoi elle est incompétente mais c’est pas mon problème elle avait qu’à réfléchir et être plus sérieuse.

Dernière modification par vbvaleur (11/09/2021 09h47)