Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

A priori la SCPI Corum s’appelle toujours Corum et si le changement de nom effectif n’est qu’une question de mois ou semaines ça sera "Corum Origin".

Pas sûr que ce genre de message finalement n’ayant pas d’autre but que de parler de Corum n’ait un grand intérêt pour le forum si vous n’y mettez aucun commentaire.

C’est beau d’être rentier ! Vraiment passionnant …

Est-ce le recomptage qui vous fait dire cela ou le fait de regarder la F1 (Vettel en pole au fait) ? Ou les deux ?

Quand je lis un bulletin, je ne le lis pas à moitié. Ceci étant dit on fait parfois des découvertes intéressantes tout comme sur les carnets d’ordre où il se passe des choses pas toujours rationnelles.

Sinon la lecture du bulletin n’apporte pas de commentaires particuliers, ils renforcent la Finlande notamment par l’achat de 6 hôtels pour 74 millions d’euros.
Même si je raille souvent leurs achats en tôle ondulée dans des zones secondaires, ils ont régulièrement de beaux achats offrant de bons rendements. Leurs dernières acquisitions tournent à 7,5% de rendement donc on peut penser que leur objectif de distribuer 6% peut perdurer surtout tant qu’il n’y a pas de congés notoires.
La collecte reste impressionnante, malgré la concurrence interne de CorumXL.

L’intérêt est d’accroître la notoriété de la marque CORUM, à moyen/long terme.
Un des objectifs est, lorsque le marché des SCPI sera moins "a la mode" et porteur, de continuer à pouvoir collecter, afin d’être en mesure de pouvoir acheter des biens dans cette période favorable, et de continuer à assurer la liquidité des parts pour les associés qui souhaiteraient céder des parts.
Le but est de gagner la route du Rhum, dans la catégorie concernée.
C’est la société de gestion qui finance ce sponsoring, qui ne coûte rien aux SCPI.

Source : explications des dirigeants de Corum AM lors des AG.

Oui, on se comprend bien. Si les montants engagés étaient 10 fois plus importants, les frais de la société de gestion augmenteraient d’autant… impactant la rentabilité finale d’autant.

Je comprends tout à fait le discours d’une communication à effet d’avenir. Pour autant à titre personnel ça me freine un peu pour continuer à investir dessus. Pour moi tous les bénéfices devraient revenir à l’associé, c’est de la gestion d’actifs - le rôle sociétal, il me semble que c’est vraiment autre chose.
Et puis cette action doit quand même coûter cher.

J’espère me tromper.

C’est vrai mais, depuis le début, ils sont aussi les plus élevés de toutes les SCPI.

Cela dit, ils ne feraient pas de sponsoring, ce n’est pas pour autant que les frais diminueraient … donc pourquoi pas, et c’est peut-être en parti déductible des bénéfices sur la société pour les impôts (à confirmer ?).

Il faut voir ce que cela représente dans le résultat. C’est peut-être minime ?

C’est la même chose que si vous reprochiez à une société de gestion d’avoir ses locaux dans les beaux quartiers de Paris (ce qui est le cas de beaucoup) ou de trop payer leur personnel.
Ca me parait anecdotique, ce qui compte c’est avant tout que la société de gestion fasse bien son travail. On peut mettre cela en corrélation avec les frais, élevés dans l’absolu pour les SCPI de Corum AM. Corum AM fait payer cher sa gestion mais la récompense c’est un rendement meilleur, avec le risque qui va avec.

La conséquence directe de l’engagement publicitaire dans la voile, c’est davantage de visibilité avec une exposition médiatique. Cela aura une influence sur la collecte, rassurant dans un sens si on apprécie voir la SCPI grandir mais avec la dilution qui va avec.
Tant que le voilier utilisé ne sert pas à transporter des tonnes de drogue après son usage en compétition, c’est probablement positif ou neutre dans le pire des cas.

C’est une jolie phrase.

Mais reconnaissons que pour l’instant Corum Origin a le vent en poupe puisque la rentabilité annuelle calculée sur 9 mois de loyers perçus est de 5,61 % des montants totaux investis. Après je ne suis pas un technicien et ne connais pas le détail de l’explication de cette rentabilité : j’espère qu’elle n’est pas gonflé. Cela dit, pour avoir pratiqué l’investissement locatif, il faut reconnaître que 5,61 %, c’est beau !

Pourvu que cela continue.
A titre personnel, je m’intéresse au démembrement 5 ans sur Corum Origin et XL, mais également les autres.

Bonjour, j’envisage l’achat d’un montant assez consequent de Corum Origine et XL, j’aurais aimé savoir si des détenteurs pourvaient me communiiquer le Frottement fiscal moyen qui leur reste après deduction du credit d’impot ? Ou existe t-il des explications types sur le calcul à effectuer selon les pays ?

j’ai du mal à l’estimer vu la diversité des pays engagés, beaucoup plus simple pour une SCPI comme Eurovalys qui est integralement allemande.

Merci d’avance

une notice PDF d’aide à la déclaration fiscale est disponible sur le site de Corum à l’adresse suivante
https://files.corum.fr/download?fn=NOTI … 817c011236

J’ajoute que l’IFU fourni pour la déclaration offre des explications très claires sur les différentes cases à renseigner dans ses déclarations 2044, 2047 et 2042.

Pour faire le calcul, ajoutez le montant en 8TK à vos autres revenus imposables, calculez l’impôt à payer selon le barème, puis retirer un crédit d’impôt égal à 8TK * "impôt à payer selon le barème" / "revenu imposé au barème".

Dans votre exemple, avec 148k de revenus autres, et 20.5k en 8TK, l’IR supplémentaire du aux 20.5 serait :   8.4k -  20.5k * 25% = 3 275

Dernière modification par GoodbyLenine (23/08/2018 13h07)

Bonsoir,

Je recommande l’article de Stephane.

En pratique :

Ligne TK - Allemagne, Royaume-Unis, Espagne, Slovénie…

Intégration du revenu étranger brut dans le revenu imposable et crédit d’impôt égal au revenu brut par le taux moyen d’imposition. Le frottement est égal au revenu brut par la différence entre le taux marginal et le taux moyen.

Ligne TI - Pays-Bas, Portugal, Belgique

Calcul du taux d’imposition à partir du revenu intégrant les revenus nets étrangers et application de ce taux d’imposition au revenu hors revenus étrangers

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (24/08/2018 06h56)

Surin, je ne m’explique pas bien comment Corum fait pour avoir des frais d’acquisition aussi faibles en France (rien que les droits de mutation dans l’ancien sont sensiblement plus élevés que la plupart des chiffres annoncés).
Corum a-t-il acheté beaucoup de biens neufs? Ou y-a-t-il d’autres éléments pour l’expliquer?

Pour les autres pays, je ne connais pas la législation donc je n’ai pas trop d’avis.

Mer.ci pour le partage en tout cas.