Achat d'un immeuble de rapport avec un appartement utilisé en résidence principale ?

Nota : pas sur Paris la semaine prochaine mais fin octobre j’y serai.

Après pour le fait de partir dans 2 ans si cela ne me plaît pas , je vois plutôt ça comme de l’expérience. Il y a rien de mieux que l’expérience pour avancer dans la vie.
Le fait de vivre les choses sont différentes de le penser.

Mais même malgré cette façon de penser.. être à proximiter de ses locataires est un questionnement important.

@sissi, vous avez fait ça longtemps ? Cela c’est bien passé avec vos locataires ?

Je peut répondre sur le fait de vivre avec ces locataire,
Je réside dans une maison divisé en 5 appartements , 3 locataire (3 couples) ou tous se passe bien même si des fois lors se que l’ont se croise il m’ interpel pour des bricoles.

En revanche les autres un couple de retraité n’a rein d’autre a faire qu’attendre que je sorte de chez moi pour se plaindre de tel ou tel chose (exemple: hier un tel a fait du bruit a tel heure, un barbecue les odeurs remontent, le chien a aboyé, la voiture d’un tel était mal garé, etc…}
Et c’est trés usant a tel points que j’ai deja pensait a déménagé et j’y habite que depuis Janvier..
Il se trouve qu’il déménage en ce moment et m’on donné un préavis d’un mois pour une raison médical bidon, je n’est pas de nouveau locataire et je vais perdre au moin un mois de loyer mais du moment qu’il se casse je suis heureux!

Tous ça pour dire qu’il n’en faut qu’un pour vous pourrire la vie et vue le nombre de futurs locataire a votre place j’abandonnerai l’idée.

Alors pour trouver mais locataire j’ai mis entre une journée et 15 jours a chaque fois et au moins un choix de 4-5 locataire (je sait pas si ’est beaucoup)
Je ne sait pas si c’est a cause de la rentrée mais en 1 mois j’ai eut une dizaine d’appel seulement et 2 visite qui n’ont pas abouti, le principale problème de cette appartement et qu’il n’a pas d’exterieur..

Effectivement, difficile de cohabiter avec ses locataires en dessous et de vivre sereinement. Ils trouveront ou vous trouverez toujours quelque chose pour vous tracasser la vie (ne serait-ce que l’utilisation des parties communes : déchets qui coulent en descendant les poubelles, pas ceux au sol qui se nettoient facilement, mais bien ceux sur les peintures…, coups sur les murs quand on rentre un vélo ou un meuble, papiers au sol des boîtes à lettres etc., vous entendrez les portes et fenêtres claquer fortement, et vous penserez à l’état de vos huisseries lors du départ, ma liste est sans fin).

J’ai habité en permanence de la sorte pendant presque 3 ans, et depuis 3 ans je n’y vais que ponctuellement, me gardant un 1 lot d’habitation + 1 bureau dans un immeuble d’une trentaine de lots. Épuisant à chaque passage. Même s’il n’y avait qu’un seul lot, vous pourriez retrouver le même type de tracas. On ne sait jamais sur qui on tombe, même si vous avez le meilleur flair du monde.

Une réflexion que personne n’a abordée : et pour le locataire, c’est comment ?

Personnellement, je n’ai jamais loué avec le propriétaire habitant dans le même immeuble. J’ai visité plusieurs fois des appartements situés dans la maison du propriétaire, je n’ai jamais donné suite.

Le propriétaire est tout de même quelqu’un avec qui il y a une relation de pouvoir. Il est en droit d’exiger le paiement du loyer, la jouissance paisible du logement, etc. Je suis en droit d’exiger des réparations, ce genre de trucs.

Je n’ai pas plus envie d’habiter avec mon propriétaire qu’avec mon patron. J’entretiens de bonnes relations avec les deux, mais quand je rentre chez moi, c’est pour être dans mon espace privé, où je ne dois rien à personne. Si je fais un peu de bruit un soir, je vais peut-être aller m’excuser envers mon voisin, d’égal à égal. Si c’est le voisin qui fait du bruit, je vais peut-être lui dire gentiment que ça me gêne, d’égal à égal. Je n’ai pas envie que ce voisin soit mon propriétaire.

Après, je ne pense pas que ça soit un vrai frein pour louer ; il y aura toujours des gens que ça ne dérangera pas ou qui trouveront que le bon état du logement compense l’inconvénient d’être le voisin du proprio. Mais dites-vous quand même que, pour le locataire non plus, ce n’est pas une situation confortable.

Locataires ou copropriétaires, c’est un choix au moins aussi difficile pour moi ! Mais je comprends votre choix.

Concernant la revente des 3 F4, pensez-vous que vous risquez d’être requalifié de "marchand de bien", avec pour raison d’avoir eu l’intention de revendre dès le début ? Le fait d’en garder une partie en RP est-il un argument suffisant ?

Quelqu’un qui achèterait un immeuble, le découperait en lots et revendrait les lots a clairement des risques… mais en en gardant une partie en RP, voire en location, ça peut être une solution pour passer entre les coups ?

bonjour,

dans le même cas que vous je vais emménager dans un appartement situés au 1er étage d’un immeuble de 2.
et bien pour minimiser les nuisances j’ai fait le choix de continuer de louer le RDC en longue durée et celui au dessus en courte durée voir très courte durée…même si dans ma campagne ce ne sera pas forcement ultra rentable, je pense rentrer dans mes frais et surtout ne pas avoir un locataire de plus comme voisin.

Je rebondis sur votre post Cricri…

Effectivement utiliser l’effet de levier pour se constituer un patrimoine via l’immobilier est un formidable accélérateur.

Je vous rejoins entièrement sur la partie gestion locative qui s’apparente à une astreinte permanente (notamment en cas de vacances à l’étranger qui nécessite une organisation particulière).
Et encore vous n’avez pas eu d’impayés ce qui complique bien évidemment la gestion…
La tranquillité d’esprit n’a à mon sens pas de prix.

Pour ma part avec un nombre de locataires similaires il ne se passe pas trois jours sans un mail, sms, appels.

Votre objectif de zéro locataire est louable mais il est réalisable car vous avez me semble-t-il doublé la valeur de votre patrimoine grâce aux plus-values. Vous avez cumulé cela en plus de l’effet de levier du crédit ce qui fait gagner de nouveau des années.

Pour ma part les biens acquis ne prennent pas de valeur (les petites surfaces peuvent même en perdre) et donc le temps sera beaucoup plus long pour créer le patrimoine net.

Mais je suis d’accord avec vous sur le principe de prendre sa plus-value pour la réinvestir dans d’autres actifs (bien que la question de la délégation pour poursuivre l’effet de levier mérite d’être creusée, ce dont je ne doute pas que vous ayez fait).

Bonjour,

Etant moi même dans l’idée d’acheter un immeuble et de garder le dernier étage pour moi, je tombe par hasard sur cette file de discussion qui m’a fait changer d’avis. Il s’agira de logement meublés destinés à des expats, donc j’ai peur qu’on me dérange trop fréquemment pour le moindre problème voire même pour des simples questions. J’aurais également du mal à supporter d’entendre en live claquer mes portes (haha), de voir en live du bordel dans les parties communes, des traces sur les murs à cause des vélos, etc. L’argumentation de Bernard2K m’a aussi fait réfléchir, la relation de pouvoir qui existe entre un propriétaire et son locataire complique les choses. Personnellement, je ne louerai pas un appart si le propriétaire habite au dessus. Et si ce n’est pas précisé, j’aurais un arrière goût amer le jour où je le découvrirai. Cela peut aussi créer de la jalousie étant donné que je n’ai plus d’activité professionnelle.

Bref, je donnerai à bail le dernier étage, et continuerai à louer pour moi-même.

Cricri

Ce sont les copropriétaires qui m’ont fait vendre .. pas ceux a qui j’ai vendu les 5 unités mais ceux qui ont achete 2 des apparts quand les acheteurs originaux ont déménagés pour le boulot a l’autre bout du pays. Ces deux la n’avaient pas le meme profil et de loin pas la meme attitude de respect envers la rénovation faite… J’ai vendu mon dernier étage, pièce + terrasse sur le toit avec superbe vue …et choisi des acheteurs excentriques capables de s’imposer a ces deux homophobes la…(sweet revenge)
Des emm…… il y en a de toutes sortes …

Les locataires meme ceux avec qui je partageais mon appart dans le gros building ou celui qui occupait ma maison de campagne les 5 jours ou je n’y étais pas (et prenait soin de tout) ont été bien plus agréables! Quand on loue a top loyer un peu plus de service peut se justifier et se supporter si de bonne foi… mais quand le proprio d’a cote décide d’arracher les balcons arrière illégalement sans permis et sans accord…pendant qu’on est parti a l’étranger…et que tout le monde doit casquer pour reconstruire alors la… "good bye Charlie"

Ce sont des situations rares heureusement… mais on n’est jamais a l’abri de la mauvaise foi de quelqu’un…
Je dois ajouter qu’au Lux j’ai achete un appart et ZERO problèmes dans cet immeuble.
Et zero probleme de voisinage pour ma maison dans le sud…