Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux

Hello

Je vois que ce Titre est aussi coté sur la place Boursière Australienne : URW _ ASX
En Devise Australienne : AUD

Donc pour la Taxe sur les Transactions Financières :
Une taxe boursière s’appliquant sur les actions des sociétés françaises dont la capitalisation boursière dépasse un milliard d’euros.
Le taux de taxation est actuellement de 0,3% de la valeur d’acquisition.

Donc cela serait un bien meilleur plan , si normalement cette Taxe ne s’appliquerait pas sur la place Boursière Australienne ?

On confirme , on infirme ?

Dernière modification par Serrure (02/11/2018 14h08)

Pas certain qu’il soit exposé à la devise  australienne car si l’action côte dans 2 pays, l’efficience du marché fera quelle cotera sensiblement au même prix. Donc si l’AUD baise, la valeur de l’action en AUD augmente. Ça devrait être transparent. Ce genre de chose peut être interessant  lors d’achat sur marge, il sera possible d’acheter l’action dans la devise ou la marge est la moins chère.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Bonsoir,

Maintenant que URW côte sur le marché hollandais, savez-vous comment seront imposés les prochains dividendes et PV ? Le mécanisme d’actions jumelées est-il toujours en vigueur ?

Sinon j’hésite à rentrer sur la valeur maintenant (diversification sur une foncière de qualité). L’action semble clairement sous-côtée compte-tenu de la qualité de ses actifs, et le rendement dépasse maintenant les 7% sur la base d’un coupon de 12€.. dur de résister.

Le cours actuel reflète déjà (partiellement) la peur de montée des taux, il y a-t-il selon vous une raison d’attendre ?

Merci !

URW a écrit :

DIVIDENDE    DATE DE PAIEMENT    MONTANT    DATE DE DÉTACHEMENT DU COUPON
Acompte sur dividende     29 mars 2018     5,40 €     27 mars 2018
Solde du dividende 30 mai 2018     5,40 €     28 mai 2018

Soit un total de 10,80 €, ce qui fait un joli rendement de 6,8 %.

Des incertitudes (fusion W, commerce en ligne) mais cours attractif

CercleFinance.com ; lundi 3 septembre 2018 à 10h58 a écrit :

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD : INVEST SECURITIES RELÈVE SA RECOMMANDATION

Invest Securities relève sa recommandation sur Unibail-Rodamco de ’neutre’ à ’achat’ avec un objectif de cours inchangé à 206 euros, mettant en avant pour le titre du groupe d’immobilier commercial ’un cours attractif malgré quelques incertitudes’.

’Unibail-Rodamco a présenté des résultats de bonne facture pour son patrimoine historique en Europe et le petit-déjeuner avec le management organisé vendredi nous laisse espérer de meilleures performances en 2019 pour le patrimoine américain’, affirme l’analyste.

Le bureau d’études souligne aussi que la baisse du cours a rendu le titre beaucoup plus attractif. ’Même en l’absence de guidance de moyen terme, nous sommes confiants dans la hausse du rendement du dividende (6,6% pour 2019, 7,0% en 2020)’, poursuit-il.

Bonjour,

Je suis débutant sur ce forum et donc pardonnez-moi si j’enfonce des portes ouvertes, mais je me demande comment, avec la montée futures des taux d’intérêts en Europe, le patrimoine de ces foncières ne va pas plus diminuer encore

Ou alors on peut se dire que la chute du titre n’est qu’une anticipation des remontées futures de taux d’intérêts et que cette chute se ralentira quand ces taux d’intérêts remonteront (en anticipant la prochaine baisse des taux d’intérêts ?)

Comment le vivent ceux qui sont rentrés entre 2015 et maintenant et ont conservés ?

La "montée future des taux d’intérêts en Europe" n’est pas pour cette année ni sans doute la suivante.
Mais effectivement, aux niveaux actuels, ils ne peuvent que finir par remonter.

Ce qui en soit n’affecte pas la valeur du patrimoine immobilier.

Ca affecte, à long terme, le coût du financement de la dette. L’endettement étant maîtrisé, c’est un effet assez marginal.

Si les placements "sans risque" (obligations allemandes par exemple) avaient un rendement significatif, l’écart se réduirait avec les placements nécessitant une prime de risque (actions), donc baisse des cours.
Mais avant d’aller chercher les 6,8 % d’URW …

Donc oui, on peut dire que la chute du titre n’est qu’une anticipation des risques, la remontée future de taux d’intérêts n’étant pas le plus important (fusion W, commerce en ligne).

Mais n’attendez pas comme dans votre présentation de la voir à 100 € pour acheter, vous serez sans doute mort avant.
Donc vous pouvez commencer à acheter maintenant …

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

eg972 a écrit :

Bonjour

Objectif abaissé à 165 € pour Morgan Stanley (au lieu de 190 €)

Tiens, je ne l’avais pas vu ça.

Il est vraiment pas possible lui ! En ce moment, il tape sur toutes les belles boîtes et il n’y va pas avec le dos de la cuillère  (cf. sa baisse récente d’objectif de cours sur Eurofins Scientific).

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Dernière modification par Isild (18/11/2018 21h37)

Bonsoir Neo45 !

Moi non plus, je ne prête pas beaucoup d’attention aux analystes mais force est de constater qu’ils sont quand même suivis par le marché. Très souvent, quand ils réduisent de manière drastique un objectif de cours, ce dernier en subit les conséquences dans la journée. Pas très agréable pour nous autres pauvres actionnaires !

Bon, à part ça, j’ai bien envie de réinjecter quelques euros durement gagnés dans notre triptyque immobilier préféré qui taquine les 6,5% de rendement.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Le marché anticipe tellement(parfois à tort, parfois à raison) que les foncières US de qualité(SPG, realty income…) ont fait leur dernier top à l’été 2016…

Et depuis 1 an elles sont en hausse sensible alors que le T bond a connu une forte hausse de 2% à 3% dans le même temps…

Donc parfois j’évite de me poser trop de questions, et je n’ai pas loupé l’occasion de rentrer sur URW avec une décote de plus de 20% sur ANR.

Tembusu a écrit :

la décote sur l’ANR de plus de 20%

Décôte sur l’ANR de l’année dernière !

Peut-être le marché anticipe-t-il une baisse de l’ANR pour cette année. Par exemple, si l’on applique la chute récente des valeurs de centres commerciaux en Angleterre, on est sur environ -15% / an. Plausible, vu le manque d’intérêt actuel pour les grands centres commerciaux de périphérie.

Dans ce cas, si le prix actuel ne bouge pas. En janvier, on n’aura plus qu’une décote sur ANR d’peu plus de 5%.

L’ANR qui apparait dans le rapport semestriel de juin 2018 estde l’année dernière ?

thegambler a écrit :

Bonsoir

Quelques projections chiffrées
Les informations sont extraites des rapports annuels et de la présentation faite par UNIBAIL sur l’apport du rachat de WESTFIELD.
Les cours sont ceux de la cloture du dernier jour de bourse de l’année
Les tendances calculées de 2009 à 2017

https://www.investisseurs-heureux.fr/up … 183831.png

Bonsoir

En sus de la présentation de ses résultats semestriels
https://www.urw.com/-/media/Corporate~o … ~HY18.ashx
URW vient de publier quelques informations financières arrêtées au 30 septembre. On peut y lire, en autre, une estimation du BPA entre 12,75 et 12,9 euro c’est au delà de l’estimation faite lors de la présentation du projet d’acquisiton de WESTFIELD
https://www.urw.com/-/media/Corporate~o … 18_EN.ashx

L’estimation des analystes pour 2018 est de 12,84


https://www.reuters.com/finance/stocks/analyst/URW.AS

L’EPRA NAV fin juin est au dessus de la prévision faite également en début d’année.
Je pense que l’objectif de 193 envisagé précédemment est toujours d’actualité

urw.pdf

Je me pose exactement la même question, en attendant, j’en reprends une louche…

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.