Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux

maxlille · #501

Je confirme aucun prélèvement sur Spirica, 124.94614 actions (c’est précis…) avec un versement de 674.71 EUR => 5.4 EUR / action

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

simouss · #502

Sur IB j’ai été taxé à 20.8% pour mon dividende URW.

Dividendes 1,350.00
Paiement tenant lieu de dividendes 594.00
Retenue fiscale -405.00

Taux étrange…

Ledep · #503

@simouss

Il semble que votre dividende ait été traité selon la fiscalité (habituellement tax treatment) avec une partie en remboursement de capital et une partie en dividende mais d’après les intitulés ça parait être l’inverse !

30% sur 1350€ => 405€ et rien sur les 594€

Pas d’info précise trouvée sur le site URW pour le tax treatment

On retrouverait plus ou moins les proportions du communiqué.
Dividende de 10.80€
- 7,30€ en SIIC
- 3,50€ en non-SIIC

7.3€ à 30% => 2.19€. Sur 10.80€ on tombe à 20.28%.

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Arkaos · #504

Il y a bien cette réponse dans la FAQ

Investors FAQ

J’ai de mon côté été prélevé de 30% chez Bourse direct. Ce qui ne semble pas en accord avec cette réponse, peut-être passée de date.

Cela dit, je découvre la fiscalité des dividendes, ainsi que celle de résident en France depuis quelques semaines seulement et pour le moment, même des choses basiques m’échappent encore
Du pain sur la planche sur ce sujet!

EDIT:

Petit élément supplémentaire, depuis la mise en place de la Flat Tax, les revenues de SIIC sont eux aussi soumis à celle-ci. Il me semble donc que la 30%global est légitime pour un résident français.

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Dernière modification par Arkaos (03/04/2019 11h26)

Gap · #505

Je trouve la fiscalité sur les PV encore plus complexe.
Les dividendes c’est la banque qui s’en occupe, donc en principe ça va (malgré qq bizarreries évoquées sur ce forum).
Mais pour les PV vous vous retrouvez tout seul devant votre déclaration d’impôt avec des histoires d’abattements, de durées de détention, d’imputation des MV, avec des subtilités à tous les étages (dans quel ordre on fait les choses, reports des MV, modifications fréquentes des règles…).
Toutes mes félicitations à ceux qui font des déclarations justes, les miennes ne le sont probablement pas.

Mais ne vous inquiétez pas, Mr Carrez himself (pendant des années pdt de la commission des finances à l’assemblée nationale, et spécialiste de la fiscalité quand même) a été menacé de redressement fiscal en 2014. Il avait soit disant mal interprété la règle !

Dooffy · #506

Cela va donc plutôt dans le sens de la simplification en s’orientant vers des stratégies de portefeuilles du type "ETF", "Buy & Hold" voire "Couch Potatoes Portfolio".

C’est un vrai sujet et personnellement c’est en train de finir de me convaincre.

Gap a écrit :
Mais ne vous inquiétez pas, Mr Carrez himself (pendant des années pdt de la commission des finances à l’assemblée nationale, et spécialiste de la fiscalité quand même) a été menacé de redressement fiscal en 2014. Il avait soit disant mal interprété la règle !

Justement, si inquiétons-nous d’un système tellement complexe que même les spécialistes en perdent leur latin. C’est ubuesque.
Que croyez-vous qu’il se passe quand l’administration avec tous ses moyens, porte son intérêt sur un péquin lambda (qui a la (mal)chance de contribuer à l’IR et décide d’abattre ses foudres sur lui?
Cette situation est assez infortable.

Gap · #507

Dooffy a écrit :
Gap a écrit :
Mais ne vous inquiétez pas (…)
Justement, si inquiétons-nous (…)

C’était ironique

Cela dit je ne m’inquiète pas d’une enquête de l’administration fiscale. Certes ça m’énerverait de passer (perdre) du temps à rechercher les infos qu’ils demanderaient, mais le redressement éventuel serait assurément minime (voire peut être en ma faveur).

thegambler · #508

Bonjour

Le communiqué complet et quelques explications via le message 467 de cette file

https://www.urw.com/-/media/Corporate~o … nlyEN.ashx

AMF pas actionnaire

Geronimo · #509

maxlille a écrit :
Je confirme aucun prélèvement sur Spirica, 124.94614 actions (c’est précis…) avec un versement de 674.71 EUR => 5.4 EUR / action

Idem sur Altaprofits Vie, 5.4euros/action reçus (contre 3,78euros sur CTO).

maxicool · #510

De même sur le contrat Linxea Spirit.
Versement du dividende sans aucune retenue : 5,40 euros / part détenue.

Ledep · #511

delta il y a 1 mois a écrit :
Une cession majeure serait en cours de négociation : la Tour Majunga ! Un consortium composé de la banque d’investissement coréenne Mirae Asset Daewoo, Amundi Immobilier et d’autres investisseurs institutionnels français a formulé une offre d’environ 960 millions de dollars US. Construit en 2014, cet immeuble de bureau d’une surface de 60 000 m2 situé dans le quartier de La Défense, est actuellement loué à Axa Investment Managers, et Deloitte.

Sources : The Korea Times The Korea Herald

Un mois après la news est confirmée pour le montant annoncé. Le titre a bien réagit ce jour à +3.6%.

Unibail-Rodamco-Westfield cède une tour à La Défense pour 850 millions d’euros | Le Revenu

Une fois la vente de la Tour Majunga achevée, «les cessions de 3 milliards d’euros annoncés en décembre 2017 auront été dépassées», souligne la foncière, précisant qu’il resterait alors «2,9 milliards d’euros d’actifs à céder».

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dfranck · #512

Je vais poser une question de néophyte mais, pourquoi Unibail revends t-il ses actifs ?

tikou · #513

Il y a un double objectif :
- revendre avec une plus value des actifs pour lesquels ils estiment qu’ils ne créeront plus de survaleur dans le cadre de la stratégie long terme
- réduire la dette globale du groupe

Ledep · #514

@dfranck

Pour le coup, la réponse est dans l’article.

Elle avait annoncé en décembre 2017 un programme de cessions de 3 milliards d’euros sur plusieurs années, dont elle a décidé de doubler le montant en février 2019 à 6 milliards d’euros.

Le but étant d’absorber le coûteux rachat du groupe américain Westfield pour un montant de plus de 20 milliards d’euros réalisé en juin 2018, considéré comme l’une des plus grosses opérations des dernières années pour un groupe du CAC 40.

Geronimo · #515

maxicool a écrit :
De même sur le contrat Linxea Spirit.
Versement du dividende sans aucune retenue : 5,40 euros / part détenue.

Sur Linxea Spirit, le dividende est réinvesti sur le support ou sur le fonds en euros ?

leportois · #516

Il est versé sur le fonds euros normal. (pas sur le fonds euro allocation long terme)

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ArnvaldIngofson · #517

REUTERS•24/04/2019 à 18:24 a écrit :
Unibail confirme son objectif de résultat récurrent pour 2019
24 avril (Reuters) - Unibail Rodamco Westfield URW.AS a
annoncé mercredi dans un communiqué:
* Des revenus de €777,4 mlns au T1 2019 contre €535,7 mlns
un an plus tôt ;
* A confirmé s’attendre à un résultat récurrent ajusté par
action compris entre €11,80 et €12 en 2019 ;
* Avoir cédé pour €3,1 md d’actifs depuis juin 2018.

Pour plus de détails et en anglais : Financial information as at March 31, 2019
Le marché apprécie : 155.50 EUR +3.08%
mais après 3 jours de baisse : 1 semaine +0.26%.

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Skarklash · #518

URW est en légère baisse depuis quelques jours, comme le reste de la bourse, et vient d’être abaissé par Citi :

"Unibail-Rodamco-Westfield. Citi abaisse sa recommandation de « neutre » à « vendre » et sa cible de 142 à 125 euros."

J’aimerai bien lire leur recommandation qui conduit à cette dégradation mais mes recherches n’ont rien donné. Quelqu’un aurait une piste ?

InvestisseurHeureux · #519

~~Je n’ai pas le détail de leur nouvelle note d’analyse, mais il y a un an (donc pas dix ans, mais juste un an), voilà ce que City disait :~~

~~City a écrit :~~
18/03/2008 | 16:27
Citigroup a maintenu mardi sa recommandation d’achat sur le titre Unibail-Rodamco, tout en établissant un nouvel objectif sur le groupe d’immobilier commercial, à 195 euros, contre 225 euros jusqu’ici.

Le bureau d’études, qui rappelle qu’Unibail-Rodamco est aujourd’hui la seule valeur du CAC 40 à afficher un score positif depuis le 1er janvier, s’attend à ce que ces bonnes performances se poursuivent sous l’impulsion du mix d’activités équilibré du groupe, de son actualité positive et d’une valorisation jugée ’bon marché’.

’Malgré cela, nous pensons que le potentiel haussier provenant de la croissance des revenus locatifs reste toujours sous-estimé par le consensus’, indique-t-il dans une note publiée ce matin.

Source : Unibail-Rodamco : Citigroup, à l’achat, abaisse son objectif. | Zone bourse

A partir de là, je pense que l’on ne prend pas grand risque en supputant que leurs recommandations "girouettes" ne valent pas grand chose.

Au temps pour moi… Confusion entre 2008 et 2018 !

rylorin · #520

Bizarre c’est daté 2008 pas 2018 …
« Citigroup précise toutefois avoir abaissé d’environ 5% ses prévisions de bénéfice par action (BPA) sur le groupe pour les exercices 2008 et 2009, afin de tenir compte des récentes cessions d’actifs aux Pays-Bas.

Copyright (c) 2008 CercleFinance.com. Tous droits réservés »
C’est une erreur ?

Stratus · #521

Je viens de rentrer sur la valeur après une longue hésitation. Si elle dégringole maintenant c’est triste…

Les résultats des foncières que j’ai pu lire sont globalement tous bons et pourtant ça ne décolle pas?

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Skarklash · #522

Boursier.com a écrit :
Pas de doute, les analystes deviennent plus prudents sur le secteur immobilier depuis quelques mois et Unibail-Rodamco-Westfield ainsi que Klépierre n’échappent pas à ce mouvement de défiance. Après avoir été dégradé par Barclays en début d’année et avoir fait l’objet d’ajustements de JP Morgan et Société Générale, les deux foncières viennent ainsi de recevoir un nouveau coup de massue ce jeudi, de la part de Morgan Stanley.

Selon nos informations, le broker a dégradé Unibail-Rodamco-Westfield à "sous-pondérer" contre "pondération en ligne jusqu’ici et abaissé sa cible de 155 à 140 euros. Concernant Klépierre, la banque américaine a confirmé son opinion négative ("sous-pondérer") tout en ramenant son objectif de 31 à 29 euros. Les deux titres évoluent en ordre dispersé à la Bourse de Paris.

Celle-ci date d’hier. On assiste à plusieurs modifications d’opinions alors qu’URW a confirmé ses attentes pour 2019. Il doit bien y avoir une analyse précise derrière et des facteurs objectifs qui expliquent cette défiance envers les centres commerciaux premium.

kiwijuice · #523

Citigroup abaisse tout le secteur avec une note racontant qu’avec le online, on aura moins besoin de malls.
Sur le sector: 19% d’espace sont redondants, 29% de baisse de loyers et 50% de baisse de NAV en seront les conséquences sur les 10 prochaines années.

Sur Unibail: ils vendent après la bonne remontée, citant la faible couverture du dvd et la baisse de la guidance.

SI on achète URW, c’est qu’on ne croit pas à cette thèse donc rien de nouveau.

gandolfi · #524

URW n’en finit pas de se prendre des coups de massues.

Les foncieres se dégradent progressivement depuis des années. Je lis souvent qu’il faut se positionner car le PER est bas avec un fort dividende et que les actions ne sont "pas chères".

Mais vu les recommandations , il est difficile de se positionner dessus.

Trahcoh · #525

Ces recommandations de la part de banques qui négocient les titres Unibail n’ont d’autre intérêt que faire baisser les cours.

Et croyez bien que quand ils seront à l’achat, des objectifs à la hausse seront annoncés

Je serais curieux de connaître les positions à la vente de leurs traders sur ce titre.

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Gap a écrit :

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maxlille a écrit :

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delta il y a 1 mois a écrit :

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maxicool a écrit :

#516 13/04/2019 16h07

1 #517 24/04/2019 18h41

REUTERS•24/04/2019 à 18:24 a écrit :

Unibail confirme son objectif de résultat récurrent pour 2019

#518 10/05/2019 09h39

#519 10/05/2019 11h24

City a écrit :

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#521 10/05/2019 11h57

#522 10/05/2019 11h58

Boursier.com a écrit :

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