Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux

Gnr1976 a écrit :

Il ne parlent pas des nouveaux entrants nés sur internet et qui cherchent les meilleurs emplacements pour gagner en visibilité

Par exemple, Nespresso a commencé dans le commerce en ligne, et ouvre des boutiques dans des emplacements prestigieux.

Le forum des halles malgré l’emplacement, ça ne fait pas rêver…

Oui je sais, mais ça ne change pas grand chose.
Jamais je n’irai faire des achats là.

Les Halles c’est exactement comme la Part-dieu:

-C’est vieux.
- C’est très prisé par des individus en survêtement /casquette Lacoste qui font fuir les grand meres.

Cela étant, dans les deux cas, ce sont des emplacements ultra prime, situés sur le plus gros noeud de transports en commun de la ville, avec des passages de milliers de personnes chaque jour. Et preuve en est, jamais vu de boutique inoccupée.

Comme en plus URW finance actuellement la rénovation de ces centres on peut espérer qu’ils réussissent leur transformation.

canapee? non pas vraiment. plutôt une canOpée…
Ce n’est pas tout à fait pareil…;-)

Sérieusement, y a-t-il eu une annonce ou une nouvelle récemment qui fait que le titre évolue autant à contre-courant ? Le marché est euphorique, et le titre est au plus bas.

Intéressant votre point de vue Philippe mais pourquoi selon vous (si vous poussez le raisonnement jusqu’au bout)

On est effectivement en plein « retail bashing »

Comme dans une troupe, le ton pour le chant est donné par l’oncle Sam, et l’image du Mall américain est écornée.

Les foncières comme URW se démènent pourtant pour que l’on y consomme un peu plus de services et un peu moins de biens, mais le marché ne veut rien voir de tout cela : l’évolution des taux, des loyers, les cessions effectuées au-dessus de l’ANR, le portefeuille des projets …

La patience est le prix à payer pour savoir si le marché est un génie ou si nous avons bien fait de croire à notre thèse.

Les dividendes versés et à venir permettent aussi de patienter plus sereinement sur une revalorisation à LT de l’affaire.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Ce que je ne comprend pas quand je lis les échanges sur les SIIC et surtout URW c’est que compte tenu de la qualité de ses centres commerciaux et que de toute façon l’immo c’est du solide on parle forcément d’un placement sûr et qui ne devrait jamais baisser.

Comme si tout d’un coup l’investissement en bourse était simple !

J’ai l’impression que pour certains Unibail est un Livret A à 8% avec juste un peu de volatilité.

Enfin, nous savons tous que la tech et surtout l’e-commerce sont en plein essor depuis des années et sont plébiscitées par les marchés, alors pourquoi certains sont surpris du recul du retail ?

J’ai pas pu m’empêcher de renforcer doucement, 3 nouvelles actions en attendant de voir si la tendance se poursuit, et alors que nous venons ne casser un support..

J’aimerai davantage diversifier mes siic mais je mets dans unibail.

Je ne comprends pas que la foncière souffre davantage que du klepierre qui est moins premium…

Grosse chute depuis 1 semaine, alors même que la seconde partie du dividende approche.

J’ai hâte de découvrir le résultat S1.

Je ne crois pas au risque ecommerce personnellement et je me demande si le marché ne sur valorise pas ce segment.

Qu’est ce qui a changé depuis 2015/2016 aux yeux des investisseurs, alors que les foncières étaient sur valorisées ?

On prédisait la fin des laptop avec les tablettes. Ça n’a pas été le cas.
Les centres commerciaux devaient annihiler le commerce de proximité en centre ville. Ça n’a pas été le cas.

Au point que je me demande si la prochaine crise ne viendra pas, tout comme en 2002, du digital : les uber sur valorisés, Facebook qui ne tient qu’au rachat d’applications, Apple qui voit ses iPhone moins vendus, qui n’innove plus mais l’action monte quand même. Seul Google et Amazon me semblent au dessus mais sur valorisés malgré tout.
Quand je vois slack valorisés à plusieurs dizaines de milliards….
Et le risque de démantèlement voir protectionnisme via ces plates-formes est loin d’être intégré.
Ou même le bitcoin qui monte comme si cela représentait une valeur refuge, alors que c’est typiquement le type de valeur qui peut tendre vers 0.

On verra si l’avenir nous punit. Mais une grosse crise, si elle impactait les foncières également, qui semble suivre les tendances des marchés, les ameneraient à des niveaux de valorisation / rentabilité hallucinante. Sauf à ce que le dividende baisse violamment.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

URW termine la journée à 129,250€ (rdt 8.4%) sans newsflow très visible d’après mes recherches.

Les prochaines échéances que j’ai pu trouver sont
- 5 juillet 2019 - Paiement du solde du dividende
- 31 juillet 2019 - Résultats du premier semestre 2019

Sur le site il y a pas mal de documents disponibles relatifs aux journées investisseurs qui ont eu lieu à la mi-juin. cf Autres présentations

Apparemment ils retiennent la marque "westfield" pour l’ensemble de leurs centres commerciaux afin d’avoir une marque unique sur l’ensemble. Je ne suis pas particulièrement convaincu mais bon il faut espérer que ce n’est pas la seule chose qu’ils ont trouvé pour valoriser le rachat de westfield..

Avez-vous vu un newsflow particulier qui explique la baisse de ce jour (-3,65%) ?

d’après zonebourse Point marchés-Les actions en Europe varient peu dans un climat prudent

La plus forte baisse du CAC 40 est pour Unibail-Rodamco Westfield,
qui a perdu 3,65% sur un changement de recommandation d’Oddo BHF, passé à
"neutre" contre "achat" sur le spécialiste de l’immobilier commercial, qui peine
à reprendre des couleurs après avoir chuté de près de 35% l’an dernier.

Je reste actionnaire long terme sur urw. J’aurais bien complété ma position au prix actuel (pru actuel 148€) mais je n’ai pas de liquidité sur mon compte-titre.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par tikou (24/06/2019 18h33)

Pourquoi un nouveau compte-titres ?
Et l’on peut transférer des titres d’un CTO à un autre comme pour rigoler ?

Ok ! Je comprends.