Unibail-Rodamco-Westfield : un géant mondial des centres commerciaux

Job · #1

Unibail-Rodamco et son projet de versement de 20 €/action :

Je crois que la décision devrait être officialisée ces jours-ci et effective en octobre (si cela se fait).

Qu’en pensez-vous ?

Le titre va-t-il jouer au yoyo juste avant et juste après ?

Peut-on imaginer une stratégie spéculative effrénée d’achats massifs pour toucher ses 20 €/titre et vendre ensuite, même en essuyant la baisse éventuelle de l’action ?

Mots-clés : rodamco, unibail, westfield

InvestisseurHeureux · #2

Pour moi, on déshabille Pierre pour habiller Paul.

J’aurai préféré qu’Unibail-Rodamco conserve sa stratégie de faible endettement plutôt qu’elle se lance dans une opération purement financière avec augmentation de l’effet de levier.

Voici une comparaison Mercialys (aucun endettement) vs Unibail-Rodamco :

Le versement exceptionnel de 20 € a été évoqué pour la première fois le 22 juillet.

Ca a "boosté" Unibail quelques temps mais c’est tout.

D’une façon générale, je ne comprends pas pourquoi les foncières s’endettent. Pour un tout petit peu de création de valeur supplémentaire grâce au différentiel taux d’emprut / rendement locatif, ça augmente surtout le risque.

Unibail avait une stratégie conservatrice jusqu’ici et c’était très bien.

InvestisseurHeureux · #3

UNIBAIL prend 7,25% de la Société Foncière Lyonnaise :
(AOF) - Unibail-Rodamco SE a acquis auprès d’Eurohypo AG une participation de 7,25% dans Société Foncière Lyonnaise (SFL), annonce le groupe immobilier dans un communiqué. Le prix de la transaction s’élève au total à ?106,5 millions correspondant à un prix par action de ?31,59. Cette acquisition s’inscrit dans une logique de placement financier. « SFL est coté à la Bourse de Paris et possède un patrimoine de bureaux de qualité, principalement concentré dans le Quartier Central des Affaires à Paris », indique Unibail-Rodamco.

Source : Actualités financières, économiques et politiques - Boursorama

C’est nouveau ça de prendre des participations dans d’autres foncières. Étrange.

Rodolphe · #4

Du coup SFL prend 4% !

InvestisseurHeureux · #5

Unibail-Rodamco vient de publier ces résultats semestriels.

L’ANR triple net hors droit passe de 124,60 à 127 € / action.
L’ANR de reconstitution passe de 136,50 à 138,80 € / action.

A comparer à un cours de 154 €. La qualité se paye [cher ?]…

Le LTV est de 38%, à un coût de 3,6%.

Source : http://www.unibail-rodamco.com/W/cms_si … _en_01.pdf

InvestisseurHeureux · #6

Une interview de Guillaume Poitrinal sur Le Figaro :
Unibail-Rodamco prêt à faire des acquisitions

Sittingbull91 · #7

bonjour à tous,

L’action unibail vient de perdre 5 euros (de 134 à 127 euros) en très peu de temps, je n’arrive pas à comprendre pourquoi ?

Sky · #8

Pour que vous puissiez en acheter plein quand elle sera sous les 100 €.

zyrt · #9

Sittingbull91 a écrit :
bonjour à tous,

L’action unibail vient de perdre 5 euros (de 134 à 127 euros) en très peu de temps, je n’arrive pas à comprendre pourquoi ?

Et pourquoi pas?
Tout le marché a baissé, et pas elle?
Je ne connais pas spécialement ce titre, mais quand le marché baisse, naturellement, tout baisse, y compris les valeurs de qualité "qui n’ont pas de raison fondamentale de baisser", croit-on.

InvestisseurHeureux · #10

On notera qu’Unibail-Rodamco redécote enfin (trés légèrement) sur son ANR :
Foncières cotées européennes classées d’après leur ANR et ratio d’endettement Loan-to-Value

InvestisseurHeureux · #11

Et bien elle est pas restée longtemps sous son ANR.

Au cours actuel, il y a déjà à nouveau une prime de 8% sur l’ANR de juin 2011.

Kapitall · #12

Je suis rentré à 128 euros, déjà 10% de PV latente. Des années que je l’observe sans jamais l’avoir mise en portefeuille, ayant toujours eu d’autres priorités. Une bonne chose de faite !

InvestisseurHeureux · #13

Oui cette valeur c’est une tuerie. :-)

Quelle dommage que le dividende trimestriel ait été abandonné sinon elle était absolument parfaite, combinant fiscalité, rendement, stabilité et protection contre l’inflation.

Sergio · #14

Bonjour,

Je réfléchis à la constitution d’un PEA pour me faire un complément de retraite. Je lorgne vers les SIIC (je pensais à Unibail et à FMU). Mais ces titres sont encore chers pour entrer, non ? Qu’en pensez-vous ?

A moyen terme, les SIIC ne devraient-elles suivre la baisse de l’immobilier dont parlent les revues ?

A+ Sergio

InvestisseurHeureux · #15

Sergio a écrit :
A moyen terme, les SIIC ne devraient-elles suivre la baisse de l’immobilier dont parlent les revues ?

Relisez mon livre ! :-)

Les SIIC investissent dans l’immobilier de bureaux ou centres commerciaux qui ne suit pas le même cycle immobilier que le résidentiel.

Au contraire il y a bcp de SIIC actuellement qui cotent sous leur valeur intrinsèque, alors que bcp de SCPI surcotent.

tonii · #16

Oui, je pense aussi que les siic sont potentiellement moins dangereuses que les scpi…

Déjà partir avec un handicap de 10% de droits d’entrée c’est comme si on perdait 1% de rendement par an pendant 10 ans…

J’ai un peu de Intervest offices en portefeuille parce que quand j’en ai pris il y a 2 ans le dividende me semblait important. Mais maintenant je pense que je préférerai une valeur comme Mercialys.

Nezpapeur · #17

Vous pensez que le cours est encore correct pour rentrer ?

La rentabilité est de combien ?

merci

Super_Pognon · #18

tonii a écrit :
Oui, je pense aussi que les siic sont potentiellement moins dangereuses que les scpi…

Déjà partir avec un handicap de 10% de droits d’entrée c’est comme si on perdait 1% de rendement par an pendant 10 ans…

J’ai un peu de Intervest offices en portefeuille parce que quand j’en ai pris il y a 2 ans le dividende me semblait important. Mais maintenant je pense que je préférerai une valeur comme Mercialys.

C’est sympa de regarder les frais à l’entrée, mais c’est assez réduction. Et les frais de gestion ? Et la liquidité ? Et la fiscalité ? Et l’emprunt immobilier ?

Fructif · #19

On en est où d’ailleurs du sujet SIIC+PEA ?

InvestisseurHeureux · #20

Nezpapeur a écrit :
La rentabilité est de combien ?
merci

Fructif a écrit :
On en est où d’ailleurs du sujet SIIC+PEA ?

Messieurs ne transformons pas ces forum en Boursorama…

Le rendement sur dividendes d’Unibail-Rodamco est trouvable en 3 clics. C’est "scandaleux" de poser une question comme ça sur un forum.

Sur le sujet SIIC+PEA, merci de poser la question sur la file dédiée et mieux, de faire une recherche sur Google et de nous mettre au courant de ce que vous avez trouvé ! :-)
Statut SIIC et PEA : une vraie niche fiscale !

Job · #21

Lu dans Le Revenu (je crois) qu’il fallait les vendre en ce moment;
des avis ?

InvestisseurHeureux · #22

La surcote sur ANR est en effet très élevée, même pour Unibail-Rodamco.

En juin 2012, l’EPRA NNNAV était à 130 contre un cours actuel à 180 EUR.

SirConstance · #23

IH, les projets en développement ne pourraient-ils pas être la cause de la grosse surcote sur ANR?

Unibail-Rodamco a un portefeuille de près de 7 Mds EUR de projets en développement, ce qui est assez conséquent comparé à la valorisation du patrimoine actuel (valorisé à un peu moins de 30 Mds EUR). En y ajoutant les projets en développement on tomberait donc sur un patrimoine de 20-25% plus élevé.

ledude · #24

Bonjour depuis quelque temps le titre n’est plus cotées par bloomberg , ai-je raté un changement ?

dois je passe de ul:fp à ul:na ?

car du coup sa fausse mes valeur de part sur Xlsportofolio

cordialement

Thomas · #25

a ledude : oui c’est bien ca, cf post 593 de ce fil LOGICIEL - xlsPortfolio : suivre facilement son portefeuille d’actions (24/50)

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Sergio a écrit :

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tonii a écrit :

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Nezpapeur a écrit :

Fructif a écrit :

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