Crashray [49] : étude de cas immobilier (TMI à 41%)

C’est ce que je pense aussi mais je voudrais leur montrer par A+B que c’est pas intéressant.

Bonjour,

Désolé d’avoir heurté votre sensibilité.
Je ne viens pas ici pour avoir les conseils d’un psychologue, mais pour avoir de l’aide sur des calculs factuels de rendement locatif.
Je pensais que la section Immobilier locatif (études de cas) était le bon endroit pour étudier un cas pratique afin d’apprendre à investir par moi-même. En prenant ce cas (de mes parents mais au final c’est peut-être moi qui vais investir dans ce bien), cela me permet d’appliquer une méthode d’investissement petit à petit.

Le principe d’un forum, c’est de l’entraide bénévole je crois. En tout cas, c’est comme ça que je le vois. Quand je me sens compétent sur un domaine, je participe et aide. Quand je ne suis pas compétent, je lis et je demande.
Je ne me fais aucun soucis pour mes parents, ils auront toujours de quoi manger. Mais je pensais qu’en étant transparent, c’était le plus honnête. Vous n’avez bien sûr aucun informatione sur la façon dont ce patrimoine a été constitué et a évolué. Donc merci de ne pas juger trop vite.

J’ai recherché sur le forum et essayer de le faire par moi-même mais n’étant pas sûr de moi, j’ai pensé que certaines personnes plus compétentes pouvaient m’aider ou me corriger.
Je vais essayer de voir vos précédents post récents sur ce domaine afin peut-être de corriger par moi-même.

Un post simple : je l’ai déjà fait 10x, utiliser la fonction recherche aurait été plus correct. Voir avec un lien ou deux. ça aurait été moins intrusif et plus instructif.

Cordialement,

Edit : je viens de voir votre signature : "Surtout, ne pas nuire à l’ambiance générale." C’est cocasse.

Edit 2 : je parcours vos interventions ici par exemple:

Je vous encourage donc à publier l’étude complète de votre premier immeuble, avec ces différents calculs de rentabilité et de cashflow. Les foreumeurs réagiront à vos calculs, ce qui vous permettra de vérifier que vous savez faire et que vous savez donc évaluer les coûts et revenus d’un nouveau projet. C’est en tout cas mon conseil avant de vous lancer dans un second projet.

j’ai cru bien faire.

Dernière modification par crashray (09/09/2020 10h19)

Bonjour,

Je pense qu’appliquer les formules à un cas concret est le meilleur moyen d’apprendre. La théorie doit se confronter à la réalité. Si j’émets l’idée de faire l’investissement moi-même, c’est que nous en avons discuté. Le TMI différent et ma capacité d’emprunt change bien sûr les calculs mais quand j’aurais compris le principe, je pourrais changer les données d’entrée et refaire les calculs moi-même. Il faut bien commencer quelquepart.

En prenant ce cas (de mes parents mais au final c’est peut-être moi qui vais investir dans ce bien)

C’est contradictoire avec ce que vous écriviez il y a 2 jours :

C’est ce que je pense aussi mais je voudrais leur montrer par A+B que c’est pas intéressant.

J’aime beaucoup la partie négociation dans un achat/vente mais pour cela il faut avoir des billes. Comme dans toute négociation (salariale par exemple). Donc d’avoir un bien initialement pas intéressant est une chose mais pouvoir faire une proposition intelligente au vendeur en ai une autre. De plus, un même investissement peut-être intéressant pour une personne mais pas pour une autre en fonction de sa situation personnelle.

Séparez vos projets et vos réflexions, et tout le monde ne s’en portera que mieux.

Oui et non. Votre conseil est bien sûr de bon sens mais j’aime partager également avec mes parents et il souhaite que je m’intéresse au sujet pour le futur. Tout ça est très personnel et n’a pas vraiment place ici.

Je crois que vous êtes en train de motiver à prendre à nouveau quelques vacances du forum. C’est une bonne idée, ça. J’ai vraiment de quoi m’occuper en ce moment.

J’ai parcouru beaucoup de vos posts donc je ne prendrais pas cela personnellement. Libre à vous d’agir comme bon vous semble. Votre vie vous appartient. Essayer de me culpabiliser n’est pas très positif.

Je pense qu’en restant plus au niveau "mathématique/juridique" des choses, il y aurait moins de tension. J’ai peut-être moi-même donner trop de détail personnel sur ma demande d’aide d’étude de cas ce qui a entraîné votre réaction en grande partie basé sur votre (grande) expérience de ce forum et votre ras-le-bol de post comme le mien.

Je reste ouvert à la discussion mais je ne souhaiterais pas trop m’étendre sur le côté psychologique/relationnel qui me semble très personnel mais recentré sur la partie technique.

Cordialement

PS : évidemment avec 3 millions d’euros de patrimoine, la transmission de ce patrimoine devrait faire l’objet d’un plan établi soigneusement pour optimiser la transmission et minimiser la fiscalité. Ca se prépare longtemps à l’avance et il ne faut pas rater les échéances (il faut que la dernière donation soit 15 ans avant le décès, donc le plus tôt est le mieux). Pour autant il ne faut pas que les donateurs se dépouillent.

Peut-être y a-t-il un tel plan déjà en place. De toute façon c’est toujours délicat quand c’est le principal bénéficiaire qui en fait la remarque. Mais si ce pas le cas, vous pourriez peut-être faire un peu du pied pour qu’un tel plan soit mis en place avec les bons conseils d’un notaire. Bon allez j’arrête là.