Impact du COVID-19/coronavirus sur les prix de l'immobilier ?

J’ai obtenu 0.93 hors assurance sur 15 ans il y a un mois avec un apport volontaire de 10000 euros non exigé par la banque.
Taux resté raisonnable qui aurait été le même sans apport.

Dr Minimal a écrit :

Il y a donc bien sur mes marchés une baisse mesurable (que je mesure au doigt mouillé) des prix de l’immobilier, en tout cas pour les biens type meublé de tourisme, et une baisse de concurrence sur les biens type "marchand" et belles affaires qui partent toujours au prix, mais moins vite.

À l’inverse, dans l’une des mes villes de province, je vois  encore des biens + patrimoniaux vendus avec locataire en place qui partent à 4%-5% de rendement brut et au prix, alors qu’ils ne se vendaient qu’à 6%-7% de rendement brut il y a à peine 2 ans. Denier exemple en date : hier.

Mon impression est qu’il y a encore actuellement plutôt plus que moins de gens qui se mettent à comparer "bêtement" le rendement brut au taux de livret A, en oubliant quelques coûts et contraintes liées à l’immobilier locatif.

Bonjour,

Une explication (peut-être) pertinente de la hausse immo se trouve ici (vidéo youtube ZoneBourse) : Quelle est cette énorme bulle sur les marchés financiers, qui impacte tous les actifs … et pour longtemps ? (Obligations)

Je suis novice, mais j’ai trouvé l’explication intéressante.

Setanta

L’un des concurrents de l’investisseur immobilier c’est l’épargnant aisé qui paye cash et coupe l’herbe sous le pied de celui qui achète rationnellement, car son argent lui brûle les doigts et il ne sait pas quoi en faire. Il a généralement peu de connaissances en économie malgré son aisance relative et la bourse pour lui c’est comme le casino. Donc il achète de l’immo.
Avec le confinement on a assisté à une accumulation d’épargne. L’encours du Livret A est au plus haut. Les gens cherchent à acheter de la pierre parce que la pierre c’est du concret. Et en période de troubles, le concret ça rassure. Il est donc normal que les gens qui payent cash soient un peu plus nombreux que d’habitude ce qui contribue à maintenir les prix élevés.

lu dans magazine Mieux Vivre son Argent de décembre

Mieux Vivre a écrit :

708€/mois
Le loyer moyen d’un 57 m², selon SeLoger. Depuis la fin du confinement, le nombre de candidats à la location a augmenté de 66%. Face au durcissement des conditions de crédit, les ménages n’ont pas le choix. Les loyers sont en hausse de +2.6%.

Déontologie : acheteur immo en phase d’accumulation

Pour compléter, la file

Secteur Aix en provence - Marseille:

les petites surfaces ont également pris un coup de chaud à la hausse
(Je mets à part les secteurs "compliqués, sportifs…")

Dans les quartiers limitrophes, de standing moyen
Avant crise, on trouvait du T1 à moins de 75- 80 K€ ( prix affichés)
désormais, Pour les mêmes T1, les prix affichés dépassent les 85 K€

sur l’hypercentre, de bon standing
avant la fourchette affichée était de 110 à 120 K€
désormais, on est sur du 120 voir 150K€

donc (13) petite surface, les prix affichés ont augmentés
je pense que les prix signés, sont aussi à la hausse: J’ai loupé 2 biens ( dans le bas de la fourchette, partis dans la semaine !)

Dernière modification par Ricou (01/12/2020 08h52)

Je n’ai pas l’impression que les augmentations sont moins élevées, au contraire. Si on prend le top 10/50 des métropoles, l’indice a augmenté de 0.2% sur un mois. Quand on proratise sur un an, cela donne 2.4% sur un an (oui ce n’est pas exact mathématiquement mais cela donne une idée). C’est plus que la tendance 2020 (respectivement 1.2% et 1%).

De manière générale, cela confirme mon impression. Depuis quelques années, les grandes métropoles attirent au détriment de la ruralité. C’est un phénomène de fond et je ne crois pas que le confinement y mettra fin.

Enfin, quand je regarde autour de mois, les personnes ayant des liquidités à placer sont parfois perdues. Entre la bourse qui est à un niveau assez haut, les obligations/livrets qui ne rapportent rien, je pense que l’immobilier devrait bien se comporter. En tout cas je n’imagine pas de mouvement massif à la vente alors que les autres actifs ne sont pas plus attractifs.

Dernière modification par Stochastic (01/12/2020 18h53)

D’après l’INSEE, sur un an glissant le prix des loyers en France (résidences principales) évolue de 0.3% à fin septembre.

0.2% en moyenne en province et 0.4% en agglomération parisienne.


Source graphique : Investir

C’est raccord avec ce qu’on disait dans un autre sujet (je ne sais plus lequel), que les agents immobiliers était débordé de demande et avait du mal à avoir un portefeuille tellement les biens se vendaient vite.

en particulier les maisons avec un bout de jardin, qui ont vraiment la côte à cause des confinements successifs!

D’ailleurs, en lisant différents supports en ligne, les résidences secondaires à la campagne font râler pas mal de gens qui cherchent à se loger pour y vivre.

Si la râle devient trop importante, je crains que le gouvernement y trouve un motif à remplir les caisses et les urnes électorales.

Après, il faut voir une fois la vaccination suffisamment déployé, et le spectre du confinement éloigné ce que deviendra la tendance.

Sans oublier le marché investisseur lui même très dynamique.
Il semble qu’il y ait par ailleurs pas mal d’acquisitions sans recours au crédit (mon expérience et retours pros)

Exemples concrets  d’augmentations de prix :
- ma maison vendue 10% de plus que le prix estimé préalablement sur la base des transactions dans l’année qui a précédé. Les acquéreurs financent sans recours à l’emprunt.
- Un appartement de 31m² vendu samedi dernier en moins d’une semaine et à la deuxième visite à des investisseurs locaux qui financent avec un apport de 50%. Le prix du m² actes en mains pour les acquéreurs va être de 2900 € le m²… À Limoges, c’est une révolution historique avec des prix stagnants depuis des lustres.
Un jeune ami vient d’acheter un T3 à 140 000 hors frais de notaires. J’ai acheté sur le même palier il y a  un an et demi un T3 qui fait 6 m² de plus 108 000….et qui ne trouvait pas preneur à 125 000.
Je pourrai multiplier les exemples : j’ai vendu un T1 avec un prix décidé en juin dernier 51 000 net vendeur, ce type de bien se vendrait 10 à 15 000 de plus mini aujourd’hui.
Achat d’un T3 88500 hors frais d’actes, négocié avant le 1er confinement ; le même s’est vendu 125 000 il y a quelques mois (1 étage au dessus sans différence).

Dans ce contexte, les calculs de rendements locatifs donnent des résultats piteux ; 4 à 5% brut semble devenir une norme satisfaisante pour beaucoup (je parle évidemment comme d’hab de biens de bonne qualité).

Dernière modification par Range19 (29/04/2021 08h39)

Ernest a écrit :

@Michel,
il ne s’agit pas de rumeur mais bien de chiffres publiés par les notaires sur la base des transactions réelles.

Votre message initial s’apparente à une rumeur et laisse à penser que "les prix s’envolent que ce soit pour les appartements ou les maisons" ce qui est factuellement faux. D’abord parce que la hausse de l’immobilier est une tendance de fond depuis 10 ans maintenant (avant le monde d’après). Ensuite parce que la vente de logements neufs s’est effondré en 2020. Enfin parce que les prix à Paris ont stagné voire baissé.

Marché immobilier : tendance et évolution des prix de l’immobilier

Effectivement il y a plusieurs marchés. Nous vivons un épisode d’exode urbain.

Effectivement Michel, vous êtes bien sévère voire injuste.
De plus, parler d’exode urbain ne serait-il pas un peu excessif ?

Ernest, votre contribution étayée confirme les perceptions et remontées de terrains qui sont tout sauf des rumeurs.