Coût des charges de copropriété à Paris ?

Paradoxalement les charges en région Parisiennes sont souvent plus lourdes en banlieue qu’à Paris, y compris dans des copropriétés sans problème d’impayés.
De ce que j’ai remarqué, plus une copropriété est grande, plus les charges par appartement sont élevées, encore plus quand il y a des espaces verts, des ascenseurs, aires de jeux …

Et sans vouloir polémiquer, les syndics aussi profitent de la situation, ils passent quasiment toujours par les mêmes prestataires et fournisseurs donc sans doute des rétro-commissions.

J’habitais en banlieue Parisienne, je devais payer environ 250 euros par mois de charges et j’avais compris au bout de quelques années que ça n’allait jamais baisser, que c’était un trou sans fin puisqu’un jour le syndic refait les interphones, le mois suivant les boites aux lettres… Un syndic touche une commission sur chaque action qu’il entreprend donc a intérêt à dépenser au maximum, sans oublier les normes de sécurité, les travaux demandé par la préfecture sur la chaudière, j’ai fini par vendre.

Autre exemple de dysfonctionnement, c’est le syndic qui embauche le personnel ( gardien, agent d’entretien… ) mais en cas de problème ou d’indemnisation à payer, ce sont les copropriétaires qui trinquent.

Exactement, le chauffage collectif fait qu’on paye quasiment la même chose si on chauffe à 22 ou à 30 donc les gens "abusent" et il y a tellement de perte due aux installations vétustes, absence d’isolation…

De plus si c’est un immeuble où il y a beaucoup de locataires, les propriétaires ne viennent quasiment jamais aux assemblées et si dans une grande propriété il y a un immeuble plus grand que les autres, ses habitants peuvent forcer la main aux autres immeubles pour imposer une mesure qui les favorise.

A titre d’exemple, pour un studio de ~30m2 à Paris XIV, c’est 1300€/an soit 108€/mois.
Sur les 1300€ :
- 587 € pour l’eau froide (il y a eu un pb cette année dans l’immeuble, habituellement c’est 100€/an)
- 487€ pour les charges communes générales (751€ l’année d’avant)
- 207€ pour les ascenseurs et les escaliers
- 32€ pour le parking

La mise aux normes des ascenseurs a fait très mal, et ce n’est pas fini….

zetrader a écrit :

Et je me posais une question au sujet des charges de copro parisiennes.
En Espagne, en frais de copropriété, je paye :
- 10 euros/mois pour mon 1er appart (environ 60 m²), celui où j’habite.
- 15 euros/mois pour mon 2ème appart (environ 60/61m²), loué.
- 50 euros/trimestre soit vers les 17 euros par mois pour mon 3ème appart (environ 50/51m²), loué.

Pouvez-vous détailler de quoi vous bénéficiez pour ce montant de charges ?

Les charges permettent de financer principalement (les * donnent une idée de l’ordre de grandeur du poste) :
  *** le chauffage (si pas individuel)
  ** le gardien (s’il y en a un), ou à défaut l’entretien/ménage dans les parties communes
  * l’eau (froide) (si pas individuel)
  * l’assurance de l’immeuble
  * les ascenceurs (maintenance) (s’il y en a)
  * le syndic (qui gère tout ceci) (sauf si syndic bénévole)
  * divers autres contrats de maintenance (jardins, et espaces verts, lumières de sécurité, extincteurs, VMC, piscine, etc.),  l’electricité consommée dans les parties communes (ascenceurs, lumières, …), etc.

Les montants dépendent largement de la nature des services dont l’immeuble a besoin (en général : + de standing => plus de besoins => + de charges), du professionalisme du syndic, et de la vigilance des copropriétaires (tout client doit être vigilant envers ses fournisseurs).

Il y a une association (ARC UNARC - Association des responsables de copropriétés) qui vous informera en détail, et vous aidera à maitriser les dépenses de copropriété.

Bonsoir,
voici des éléments qui j’espère pourrons être utiles.J’ai été et je suis membre de conseil syndical
Dans les immeubles anciens parisiens, le poste des charges les plus importants sont la concierge (pour l’immeuble que je suivais cela représentait 38%), le chauffage (chauffage collectif) et l’eau.
Le poste de dépense ayant trait à la concierge ne fait que très peu débat car il contribue à apporter une plus value à l’immeuble (même si certains commencent à se rendre compte qu’il s’agit d’un coût fixe qui va progresser dans le temps).
Pour le chauffage, la solution est de passer à de l’individuel. Cela nécessite un bon travail pédagogique car l’investissement initial reste important et à la charge de chaque copropriétaire. D’autant plus important, que certains n’ont pas nécessairement fait les travaux d’isolation qui permettraient d’optimiser l’utilisation du chauffage. Mais l’économie dans le temps devrait être là!

Un autre point à prendre en compte est le fait que certains syndics ne sont pas très pro actifs et cela arrange certains copropriétaires qui n’ont pas nécessairement envie de faire de travaux. Cela a pour conséquence d’avoir des charges qui apparaissent artificiellement faibles mais qui vont exploser avec un nouveau syndic plus actifs et plus réalistes (certains travaux sont quand même nécessaires).

Dans les immeubles récents (résidence de plus de 100 lots) en proche banlieue parisienne, le défi est de faire face aux réflexes de certains membres du conseil syndicales ou de copropriétaires du type: "ah mais c’est une dépense à 1000 euros, sur 120 lots cela ne fait pas beaucoup": le problème est que cela se reproduit souvent. Un autre exemple est: nous devrions aménager un local pour que le conseil syndical puisse se réunir: coût 10 KEUR (heureusement bloqué mais de peu)…et je n’arrive pas à toutes les bloquer. Par contre, sur des dossiers plus importants qui n’ont pas un impact immédiat mais qui concerne la valeur de la copropriété, il n’y a plus personnes…

En Assemblée Générale, il y a un gros travail d’ explication des comptes à faire. Je cherche à expliquer la vie de la copropriété (explication des variations importantes de postes) mais ce n’est pas facile quand un membre du conseil syndicale s’occupe de reclasser une facture d’un poste à l’autre qui est non significatif. L’explication des comptes permet souvent de réveiller certains copropriétaires!

En général, il y a vraiment une très faible implication des copropriétaires ce qui est vraiment surprenant et dommageable (d’autant la part de l’immobilier dans le patrimoine total de nombreux particuliers)!

Hope it was useful!

Cheers

Jeremy