Statut SIIC, comment décrypter la distribution du dividende ?

Si ça peut vous rassurer, je n’ai jamais réussi non plus à retrouver mes petits dans ces calculs…

Je poserai la question à Benoit FJ dans 10 jours au moment de l’interview :
Interview d’un analyste-financier en foncières cotées/immobilier

Bonjour,

Cette question m’a également travaillé en son temps.
Je l’avais déjà posée ici: Obligations liées au régime SIIC

J’ai donc questionné un directeur financier de SIIC qui m’a répondu:

Directeur financier d’une SIIC a écrit :

Le Régime SIIC permet une exonération d’impôts sur les bénéfices, notamment
les bénéfices retirés de la location d’immeubles ou issus de leur cession,
sous conditions de distribution aux actionnaires à hauteur de 85% des
bénéfices de locations et de 50% des plus values de cessions.

Concernant l’assiette du calcul de l’obligation de distribution, il s’agit
bien de bénéfices (de location ou de cession), c’est-à-dire de résultats
fiscaux.

Ainsi concernant le cas particulier des bénéfices de location, il faut
notamment déduire du cash flow d’exploitation le coût de l’endettement
financier ainsi que les amortissements comptables des actifs en patrimoine.

De plus, cette obligation doit être calculée société par société, sur la
base des comptes sociaux et non pas sur la base des comptes consolidés (qui
ne comprennent pas pour <nom de la SIIC> d’amortissement d’immeuble du fait de
l’adoption de la juste valeur pour les immeubles de placement).