Charges déductibles des revenus fonciers : quelles charges déductibles ?

toutdoucement a écrit :

tous les frais liés son deductibles(meme les timbres pour l’envoi des quittances)

Non, c’est un forfait postal de 20 € par lot ( 20 €à 0,50 le timbre cela fait 40 timbres )
Je prend les timbres les moins cher les gris en service lent , c’est écologique et ce sont les moins chers.

Extrait du legifrance
"e) Les frais de gestion, fixés à 20 € par local, majorés, lorsque ces dépenses sont effectivement supportées par le propriétaire, des frais de rémunération des gardes et concierges, des frais de procédure et des frais de rémunération, honoraire et commission versés à un tiers pour la gestion des immeubles ; "

Pour les charges déductibles , rien ne vaut un bon legifrance

Code général des impôts - Article 31 | Legifrance

Philippe

Bonjour,

Ces informations sont interessantes, mais j’ai encore un doute pour mon cas. J’ai achete ma RP (3 pieces) au debut de l’annee 2012 (emprunt sur 25 ans). A present je suis expatrie dans le cadre de mon travail pour 2 ans (voire 3). Je loue en meuble mon appartement (micro bic) depuis le mois de novembre (abattement fiscal de 50%).
Ma question est la suivante: dans le cas du micro bic peut on deduire les interets d’emprunt qui courent? Je suis non resident francais.

Merci,

Breizou

Bonjour GoodbyLenine,

Merci pour votre retour, effectivement on ne peut pas tout avoir. Je vais donc rester en micro bic et deduire le loyer + charge pour avoir une abattement fiscal de 50%.
Breizou

xav92 a écrit :

une question sur la déductibilité des travaux dans le cadre d’une location au régime foncier réel que je ne connais pas n’ayant que du micro-BIC : j’achète un logement 100, je fais 30 de travaux qui me génèrent un déficit foncier, je loue le logement, je le revends 150. Est-ce que ma plus value est 150 - 130 - divers frais d’acquisition, ou bien 150 -100 -divers frais d’acquisition ?

Vous déduisez les matériaux utilisés de votre revenu foncier ou BIC mais il faut être au régime réel.
Les factures de 500 e sont déductibles par contre au delà de 500 € c’est amorti sur plusieurs années , c’est aussi bien si vous n’avez qu’un bien.
Si vous avez plusieurs biens , les travaux de l’un réduise les revenus locatifs des autres , ce calcul se fait pour les revenus foncier d’un coté et des revenus BIC de l’autre

Pour pouvoir déduire lors de la revente , il faut ne pas avoir passer les travaux en déduction auparavant
Pour répondre à votre question , attendez 5 ans pour revendre et vous pourrez déduire 15 % sans justificatifs de facture.
Sinon la formule sera 150000 -100.000 car les travaux déjà déduit mais au bout de 5 ans vous pourrez faire 150000 -100000 -15000

Calculer une plus-value immobilière | Notaires de France

ous les travaux ne sont pas déductibles. En effet, ne sont pris en compte dans la déduction que les travaux suivants, à condition que le vendeur en ait conservé les justificatifs et ne les ait pas déjà déduits au titre de son impôt sur le revenu :
• Les travaux d’amélioration qui ont pour objet d’apporter à l’immeuble un équipement ou un élément de confort nouveau ou mieux adapté aux conditions modernes de vie (création d’un ascenseur, double vitrage, création d’une salle de bain…)
• Les travaux de construction
• Les travaux d’agrandissement

À défaut, le vendeur peut déduire au titre des travaux un forfait de 15 % de la valeur d’acquisition. Pour cela, il doit avoir été propriétaire du bien vendu pendant au moins 5 ans.

Dans tous les cas, les travaux de rénovation, entretien et réparation ne sont pas déductibles dans le calcul de la plus-value.

Conseil du notaire
Si vous avez effectué de nombreux travaux dans votre résidence secondaire, conservez toutes les factures car le prix d’achat peut faire l’objet d’une majoration du montant des dépenses réelles des travaux à condition d’avoir conservé toutes les factures. À défaut, une majoration forfaitaire de 15% peut s’appliquer sans justificatif si le bien est détenu depuis au moins cinq ans.

Philippe

bonjour
je confirme que pour les 20 euros  c’est a multiplier par le nombre d’appartements lorsqu’on possede un immeuble

Merci pour le lien
Ce que je ne comprend pas c’est que dans la notice de la déclaration 2044, le fisc ne parle pas de ces déductions. Et personne aux impôts ne veut répondre à mes interrogations…
C’est vraiment flou !

Merci pour les infos. Et bravo pour votre site que je suis depuis des mois et d ailleurs nous avons un peu la même approche : l’investissement d’immeubles
Au fait qu’en est il de la déduction des frais d’agence immobilière ? Peut on la déduire ?
Merci

Frédéric, c’est l’acquéreur qui paye les frais d’agences, pas le vendeur.

C’est d’ailleurs un point qui revient systématiquement chez les gens qui nous donnent le tuyau des tuyaux pour réduire les frais de notaire (alors que c’est fait systématiquement par les notaires eux-mêmes) : sortir les frais d’agence du calcul des frais.

Pour en revenir à la question de pontneuf (merci au passage pour le commentaire sur mon blog, ça fait plaisir!), ces frais ne sont pas déductibles en location nue. Il faut faire du meublé pour ça.

Siocnarf a écrit :

Frédéric, c’est l’acquéreur qui paye les frais d’agences, pas le vendeur.

Bonjour,
J’ai écrit "généralement"
Je viens de vérifier sur un compromis que j’ai signé à Noel (je signe l’acte authentique demain) et les frais sont bien mentionnés comme étant à la charge du vendeur.
Je sais que la possibilité de paiement par l’acquéreur existe, mais de toutes façon, comme vous l’avez justement signalé, cela ne change rien à la déductibilité.

Frédéric

voici ce que je viens de trouver sur un site :

Question de Pascal (Tourlaville)

"Suite à un prêt pour investissement locatif, est-il possible de déduire les frais inhérents à la garantie hypothécaire de ce prêt et les frais de notaire ?"

Réponse de Julien Lebel Avocat fiscaliste

Les frais d’inscription hypothécaires (ainsi que les frais de main levée) peuvent être déduits dans la ligne consacrée aux intérêts d’emprunt (ligne 250 de la déclaration n°2044). Concernant les honoraires de notaire, s’ils correspondent à l’acte d’achat du terrain, ils ne sont pas déductibles. En revanche, s’ils correspondent à un contrat de prêt garanti, ils figurent parmi les frais d’acte hypothécaire de ce prêt et peuvent donc être déduits (y compris la TVA correspondante). Il faut donc être en mesure de justifier de la nature et le montant des honoraires de notaire déduits

Bonjour,

de manière générale, il est souvent conseillé ici de faire appel à un expert comptable.

Remplir la feuille des impôts peut faire partie de ses missions.

M’enfin si l’expert fait une erreur, il a une part de responsabilité à assumer en cas de redressement.

Si vous faites une erreur vous même, vous devrez assumer seul le redressement.

Ensuite, les frais de comptable sont déductibles, donc une partie est retrouvée par une baisse d’impôt.

Enfin, le temps que vous gagneriez à déléguer à un comptable ne pourrait il pas être mieux rémunéré?

Si vous passez 10h par an à faire votre compta et votre déclaration, vous économisez 500€ soit 50€ de l’heure.

Si vous passez ce temps à chercher de nouveaux investissements, bah c’est plus rentable.