Jedeclaremonmeuble.com : vos avis sur jedeclaremonmeuble.com ?

Bonjour,

Il y a-t-il quelqu’un qui peut me parrainer pour ce site?

Intéressé par du parrainage également

Erel a écrit :

Je me lance sur le site pour la première fois pour mon lmnp réalisé en début d’année.
Je suis très surprise par l’amortissement proposé en standard :
- 25% terrain
- 75 années pour le gros oeuvre
- 30 années pour l’installation électrique

Il s’agit d’un studio de 18m2 en banlieue Parisienne (94).
Vous gardez tous ces chiffres par défaut ?

Moi aussi, j’ai trouvé les chiffres surprenant. Dans mon cas cela ne correspondait pas vraiment et j’ai modifié les valeurs après conseil auprès d’une experte comptable.

Pas de soucis particulier, le site demande juste à remplir un encadré pour justifier des modifications et valider que la modification est volontaire.

Erel, le 17/10/2021 a écrit :

Ah oui donc se rapprocher d’un expert comptable. Une idée des tarifs pour cela ?
Je pense que le site propose ces chiffres par défaut pour être conservateur.

J’ai consulté une très bonne connaissance qui m’a juste confirmé les valeurs que je voulais mettre par rapport à mon bien et comment je les justifiait, je n’ai rien payé pour cette "information".
Je ne pense pas qu’un expert s’embêterait à fournir juste cette prestation en dehors d’une gestion complète du bien ?

Je pense que le site se blinde d’une certaine façon en ayant des durées longues qui évitent tout risque que les impôts considèrent qu’il y a volonté d’un peu trop d’optimisation…

Bonjour

J’ai démarré une activité LMNP cette année, fin juin, et je compte également passer par ce site, A quel moment doit-on s’inscrire ? En 2021 (ce qui fait que la cotisation passera en charge en 2021) ou peut-on attendre début 2022.
Quelqu’un peut-il me fournir un code parrainage ?

Petite question aux utilisateurs de ce site : dans le cadre de l’achat de mon immeuble j’ai payé une part de meubles dans le prix d’achat du bien (le détail du prix de chaque meuble a été ventilé et est présent dans l’acte authentique je peux donc prouver que j’ai bien acheté l’appartement avec les meubles), est-ce que je pourrai passer ce coût en charge comme on le fait pour les frais d’actes et les frais d’agence l’année de l’achat du bien ?

DDtee, le 21/10/2021 a écrit :

grugru, le 18/10/2021 a écrit :

Je pense que le site se blinde d’une certaine façon en ayant des durées longues qui évitent tout risque que les impôts considèrent qu’il y a volonté d’un peu trop d’optimisation…

Se blinde rien du tout, c’est vous qui êtes responsable devant les impôts en cas de contestation (contrairement à un expert comptable, professionnellement responsable, assuré et pas plus cher)

Vous m’avez très mal compris, le site se blinde pas pour eviter de se faire embeter par les impots mais pour eviter que les utilisateurs qui se font embeter par les impots viennent embeter le site, et meme sans responsabilité, les utilisateurs le feraient sans aucun doute…

Pour les meubles listés dans l’acte, vous amortissez la totalité. Pour les meubles que vous remplacez, vous les passez en charge si facture inférieure à 500€, amortissement dans le cas contraire. Cela ne concerne que la location meublée bien entendu.

Pour la taxe foncière, vous n’avez payé qu’un prorata temporis la première année. Vous déduisez la quote part pour les meublés (répartition au m2 habitable). Pour les locations nues, vous pouvez déduire la quote part de la TF sans TEOM (vous réclamez la TEOM à vos locataires en nu).

Si vous avez payé 125+5, vous pouvez amortir :
- 5 de meubles (sur 5 ans par ex soit 1 par an)
- 125 auquel vous déduisez le terrain (disons 25). Soit 100 à amortir soit en une seule fois (30 ans par exemple) soit avec la décomposition par composant pour les puristes.

Tracoh a raison bien entendu, mes commentaires ci-dessus sont issus des pratiques de mon expert comptable.

Sur cette histoire des 500 €, on lira utilement cette page :
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2109 … 0-20170301
Et notamment ce point :

Les acquisitions en cause doivent donc résulter du renouvellement courant du mobilier installé. La mesure n’est notamment pas applicable à l’équipement initial en mobilier d’un immeuble de bureaux, d’un restaurant ou d’un magasin commercial, ni au renouvellement complet de ce mobilier, même si la valeur unitaire de chaque meuble est inférieure à 500 € hors taxes. Cette tolérance demeure cependant applicable lorsque l’équipement initial ou le renouvellement complet n’excède pas cette limite.

A mon sens, compte tenu de ce qui est écrit ci-dessus, l’équipement initial en meubles doit être amorti. On s’équipe pour (au moins) les 5 ans à venir, et c’est un équipement qui sert directement à notre activité : fournir la location d’un bien immobilier + un ensemble de meubles. Même si on achète séparément des meubles de montant unitaire inférieur à 500 €, c’est la totalité du poste "meubles" de l’exercice qui compte. De façon très similaire à l’agencement d’un magasin, par exemple.

De toute façon, constater une grosse charge sur la première année, puis reporter le déficit sur plusieurs années, ou bien amortir sur 5 ans, ça revient quasiment au même. Autant faire les choses comme il faut, non ?

Ensuite (après l’équipement initial), quand on remplacera un meuble à la fois, et que ce meuble restera sous les 500 €, on pourra ne pas l’immobiliser. Mais, pour la cohérence d’ensemble de la compta, je serai partisan de l’immobiliser. La logique, c’est quand même que le remplacement d’un actif immobilisé est à nouveau une immobilisation. Sinon, à force de remplacer des meubles immobilisés par des meubles passés en charge, au bout d’un moment on n’a plus de meubles inscrits à l’actif, or, on loue les meubles au locataire : on a donc un actif qui ne représente plus les investissements qui ont été faits pour l’activité. A noter que la possibilité de ne pas amortir un achat de moins de 500 € HT est une simple faculté. On peut toujours décider d’amortir si l’on pense que c’est nécessaire pour avoir une comptabilité reflétant sincèrement la situation de l’entreprise. D’où la pertinence, à mon humble avis, d’amortir un meuble, lorsqu’il vient remplacer un meuble qui était lui-même immobilisé. Mais j’avoue que je pinaille un peu et que, très probablement, personne ne vous reprochera jamais d’avoir passé en charges des meubles qui font chacun moins de 500 € HT.

Dernière modification par Bernard2K (24/10/2021 13h39)

Pas de code partenaire à ma connaissance. Vous avez vu quelque part un champs pour entrer un code promo ou autre ?

Rien vu non plus de mon côté… ça doit donc être réellement un code partenaire et non un code parrainage.