Achat d'immeubles par Foncière en demenbrement ou à l'IS ou à l'IR

Bonjour à tous,
Encore félicitations pour votre trés intéressant forum ou l’on apprend plein de choses.
Comme je l’ai indiqué sur un autre post, j’ai 48 ans et je gère un ensemble immobilier familial qui est actuellement soumis aux revenus fonciers. Aujourd’hui je souhaite poursuivre cette activité de bailleur en constituant une activité de foncière, mais j’hésite dans l’acquisition des prochains immeubles soit :
- en ayant recours à la pratique du démembrement: on fait acheter l’usufruit de l’immeuble par une société IS et la nue propriété par une autre à l’IR.
- ou par une SCI à l’IS qui détient la SCI à l’IR ( "intégration sauvage" régime comptes consolidés.)
- ou alors par le biais de ma propre structure déja à l’IR.
J’hésite de poursuivre l’acquisition par ma structure à l’IR car j’ai déja suffisamment d’impots à régler au titre de l’IRPP et pas d’amortissement sur l’immeuble.
Qu’en pensez vous ?
En vous remerciant par avance
Bien à vous

Mots-clés : achat en demembrement ou à l'is