Zeuta [Vendée] : étude de cas immobilier (tendance du marché/vacances locatives)

Dans quel coin de Vendée pensez-vous investir ?

Il y a plusieurs marchés, très différents en Vendée : Noirmoutier n’a rien à voir avec Luçon, Challans diffère de la Roche qui est plutôt dynamique économiquement. L’est de la Vendée a profité du Puy du fou et du renouveau industriel de Cholet…

Quelle population visez vous ?

Je viens de vous envoyer un mp.

Je trouve dommage de lancer une discussion publique sur le forum pour finir par une discussion privée…

Vous disiez sur votre présentation :

Zeuta a écrit :

Il me manque justement les avis d’investisseurs en Vendée,  selon mes sources beaucoup d’investisseurs viennent de Nantes.
(…)
Bref, je pensais que ce forum avait une ouverture d’esprit, de partage…

En proposant un échange en MP, vous faites tout l’inverse…

@cricri, peut être que vous devriez le briefer sur le mode de fonctionnement du forum.
En terme d’info votre frère n’est pas non plus un communiquant.

On a les réponses des questions  posées

Zeuta, le 02/09/2022 a écrit :

Je viens de vous envoyer un mp.

C’est pas très dans l’esprit du forum et du coup répondre à un MP 

Zeuta, le 02/09/2022 a écrit :

Je vise plutôt dans les terres à 1h de l’océan.
Objectif d’achat de 170m2 sur 3 plateaux 70k fai . J ai budgétisé 80k de travaux . Pour les loyers en tendance basse je suis a 2300e de loyer ( un t2 avec patio , deux t2 et un t3)

Vous avez déjà vu avec votre frère la fiscalité, la finance, les travaux il maitrise super bien,
Bon ben super, et il veut  savoir quoi ?

On a du mal a comprendre ses attentes.

Suffit pas de retourner vers  IH le manque de communication, mais de donner les questions que nous attendons pour pouvoir lui répondre.

S’il a pas de question et bien il peut développer son projet dans sa présentation  que nous suivrons avec toute l’attention à son égard, les intervenants du forum auront plaisir à lui répondre ou le conseiller, s’il en a besoin

M’enfin ce que j’en dis…

Dernière modification par bascarol (04/09/2022 13h23)

Bon… il est passé à l’achat.
75k + 7k fdn avec 100k de travaux ( 70k de matériel et 30k au cas ou car c’est un gros chantier + meubles etc )

30 000 de loyers annuel environs pour environs 180k au total.

Environs 16.6% de rendement brut.
Se sera optimisé pour gagner quelques points.

J’ai fais des visites avec mon frère, je l’accompagne.
Je lui ai proposé de venir sur le forum pour partager , se faire des connaissances d’investisseurs dans sa régions.

L’accueil ?
Les investisseurs ne partagent rien sinon c’est de la concurrence.
A chercher la petite bête pour être désagréable.

Du coup il ne veut plus partager sur son projet et par la suite.

Personnellement je trouve cela dommage.
J’ai fais des rencontres avec alexia et ZX6R ou on investi sur le même secteur . On se sert les coudes entre nous , partage d’artisans etc..
Donc non il n’y a pas que la concurrence !
J’ai rencontré phillipe 30.
Ça c’est que sur la partie immobilière de chez moi.
Je parle même pas des autres rencontres.

Bref je dis tout ça pour faire un retour.
Mais je trouve que beaucoup de chose ont changé.
Beaucoup d’ancien ont oublié qu’il était débutant un jour.

Mon frère aurait été une bonne valeur ajouté sur la partie immobilière sur les prochaines années à mon sens.

Je ne souhaite pas faire de polémique mais juste faire un retour… comme quoi faire du 15 / 20% est encore faisable en immobilier avec certaines techniques.

A++++