Combien gagne un CGP en commercialisant une SCPI ?

Je ne sais pas pour les nouveaux CGP qui s’installent mais chaque gérant de SCPI va demander un dossier, pas très compliqué dans l’absolu.

En voilà un pour une nouvelle SCPI :

1.            Un extrait KBIS daté de moins de 3 mois

2.            La copie de la carte d’identité ou du passeport en cours de validité du/des gérant(s)

3.            La copie de l’attestation ORIAS en cours de validité

4.            La copie de l’attestation de Responsabilité Civile Professionnelle en cours de validité

5.            La copie des Statuts certifiés conformes par le représentant de la société

6.            La copie de la déclaration de bénéficiaire effectif (formulaire DBE – S-1 Tribunal commerce)

7.            La copie de la carte d’identité ou du passeport en cours de validité du bénéficiaire effectif

8.            Procédure KYC retraçant les diligences LAB réalisées à l’entrée en relation avec les clients (propre à votre entité)

9.            Le KYP Personne Morale – (à compléter en pj)

10.          Le formulaire FATCA CRS – (à compléter en pj)

11.          RIB

12.          La copie du casier Judiciaire du gérant

Si vous voulez être votre propre CGP pour récupérer les 5k€ par an, n’oubliez pas les contraintes :
- comptes publics (votre voisin saura sur vous)
- assurance RC Pro (au moins 2k€ par an)
- cotisations diverses : asso CIF, Carte T, Orias… chacune 200 balles voire plus
- obligations de formation annuelle. Par exemple 14h /an pour la Carte T. Ces formations sont souvent offertes / facilitées par les sociétés dont vous distribuez les produits
- frais de votre société de CGP : compta, fiscalité, TVA, tout ce toutim

If faut mettre en face de vos économies de souscription les lourdeurs qu’impliquent une société commerciale dans un domaine avec une forte règlementation.

Pour les cgp on est plutôt a 2% des part souscrite.

Orias, carte T, assurance RCP, association de consommateurs ont est dans les 1500€.

Vous pouvez le faire en auto-entreprise pour éviter les frais de comptabilité sinon vous avez la cotisation minimale URSSAF et les frais de comptabilité.

Voilà pour mon retour en temps que jeune cgp.

investisseur36, le 11/02/2023 a écrit :

Pour les cgp on est plutôt a 2% des part souscrite.

Orias, carte T, assurance RCP, association de consommateurs ont est dans les 1500€.

Vous pouvez le faire en auto-entreprise pour éviter les frais de comptabilité sinon vous avez la cotisation minimale URSSAF et les frais de comptabilité.

Voilà pour mon retour en temps que jeune cgp.

Non 2% c’est impossible sauf dans 2 cas :

- Les SCPI sans frais de souscription qui proposent soit une rémunération sur encours de 0.6% sur les SCPI, soit une rémunération en direct de 2% + une rémunération sur encours de 0.3/0.4%
- Le CGP fait parti d’un groupement de CGP qui lui mange plus de la moitié de sa commission.

Aujourd’hui toutes les SCPI avec frais de souscription, à ma connaissance, rémunèrent entre 4.5 et 7%.
Je rappelle que la rémunération du CIF est obligatoirement mentionnée dans le RAPPORT D’ADEQUATION (le rapport qui formule le conseil et les préconisations)

Après si il y a un devoir de conseil. 95% des clients ne savent même pas ce qu’est une SCPI.
Il ne faut pas prendre l’investisseur expert que l’on trouve que sur ce forum pour une généralité.

Avec la concurrence internet il faut aussi s’adapter et proposer les même rétrocommissions (2.5-3%)
Alors que oui, LOUVE INVEST par exemple à ce jour ne fournit pas le même niveau de conseil et suivi ni toutes les solutions que propose un CGP normal.
Donc oui ils peuvent rendre la moitié …

Aucun gestionnaire ne résilie une convention parce qu’aucune vente n’a été réalisée une année, je n’ai jamais vu ça et heureusement sinon il y aurait des beaux conflits d’intérêt.

Les assureurs le font par contre quand le courtier travaille directement avec lui sans passer par un groupement de CGP.

Dernière modification par saubek (22/02/2023 08h40)

Honnêtement ça n’est pas une situation que j’avais creusée puisque j’étais immédiatement parti avec en tête une forme societaire, il faudrait demander à @investisseur36 qui avait évoqué l’option.

En EI il y a maintenant une séparation entre patrimoine pro et perso (mais moins marquée qu’en forme societaire), ça doit protéger un peu j’imagine. Mais je n’ai pas réfléchi à l’impact d’un défaut de conseil non couvert par la RC pro (qui, dans une situation sans distinction pro/perso, pourrait en effet être significatif)