LMP (Loueur Meublé Professionnel) et investissements locatifs

Si, vous resterez redevable des cotisations sociales sur la plus-value à court terme, calculée selon les amortissements réalisés.

Vous n’avez pas bien compris la signification de "court terme".

Dans ce contexte, ça ne signifie pas "2 ans" ou un nombre d’années donné, mais ça signifie l’ensemble des amortissements pratiqués, même il y a beaucoup d’années : tout ce qui a été amorti depuis l’acquisition du bien est concerné.
(C’est un peu comme si la vente permettait de constater, instantanément, donc à court terme, que les amortissements pratiqués ne correspondaient pas à une réelle dépréciation de la valeur du bien.)

Seuls les amortissements sur le bien qui est vendu sont concernés

On a déjà discuté de la plupart des questions que vous posez, sur le forum, avec moultes détails et références. Je vous suggère donc de lire, lire, et lire encore…

Lors du passage LMP -> LMNP, il me semble qu’en théorie il y a des choses à constater (comptablement), avec potentiellement des impacts fiscaux, même si, en pratique, je doute que beaucoup d’expert-comptables le fasse, ou même sache exactement quoi faire (en tout cas, je n’ai pas souvenir d’avoir lu quelque chose de synthétique et de justifié/sourcé sur ce sujet).

En cas de décès d’un LMP (ou même d’un LMNP) (ou même d’un propriétaire louant un bien immobilier en nu, non meublé, ou même utilisant ce bien lui-même), il me semble que l’héritier ne sera pas imposé sur autre chose que la différence entre son futur prix de vente, et la valeur du bien au moment de la succession (valeur qui a servi à déterminer l’assiette des droits de succession). C’est ce qui se passe lorsque le bien immobilier appartient en direct à la personne physique décédé.
Lorsque le bien immobilier est detenu par une personne morale, et que la  personne physique qui détient une partie de cette personne morale décéde, les héritier héritent de parts de la personne morale. Et donc les plus-values latentes portées par la personne morale ne disparaissent pas lors de la succession.
C’est d’ailleurs pareil pour des actions, détenues par une personne physique ou morale….