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#326 01/11/2024 22h54
- Sandra
- Membre (2013)
- Réputation : 16
Bonsoir Pasqua
Merci pour ce retour.
Donc je comprends que je n’aurais pas d’impôts sur la PV à payer (42K€ de loyer annuel) si je vends après 5 ans en LMP.
Je n’aurais pas non plus de cotisations sociales ?
Merci de votre aide.
Hors ligne
#327 02/11/2024 04h01
- pasqua
- Membre (2020)
- Réputation : 13
Si, vous resterez redevable des cotisations sociales sur la plus-value à court terme, calculée selon les amortissements réalisés.
Hors ligne
#328 02/11/2024 10h52
- Sandra
- Membre (2013)
- Réputation : 16
Bonjour Pasqua
Merci pour votre retour.
Donc si j’amortis 6000€ par an pour un studio, je devrais payer 6000 x 2 x 17.2 % = 2064€ ? (Court terme = 2 ans si j’ai bien compris).
C’est bien l’amortissement du studio que je vends et non l’amortissement de tous mes studios ?
Désolée, je dois paraître lourde avec toutes mes questions…
Merci beaucoup de votre aide très précieuse.
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1 #329 02/11/2024 13h52
- GoodbyLenine
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Vous n’avez pas bien compris la signification de "court terme".
Dans ce contexte, ça ne signifie pas "2 ans" ou un nombre d’années donné, mais ça signifie l’ensemble des amortissements pratiqués, même il y a beaucoup d’années : tout ce qui a été amorti depuis l’acquisition du bien est concerné.
(C’est un peu comme si la vente permettait de constater, instantanément, donc à court terme, que les amortissements pratiqués ne correspondaient pas à une réelle dépréciation de la valeur du bien.)
Seuls les amortissements sur le bien qui est vendu sont concernés
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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#330 02/11/2024 19h56
- Sandra
- Membre (2013)
- Réputation : 16
Merci Goodbylenine pour cette réponse précise.
Effectivement, je n’avais pas du tout compris cela et ca change tout !
C’est pas franchement intuitif de comprendre que le terme « à court terme » peut impacter des amortissements effectués il y a des années.
Donc si on revend un bien acheté il y a longtemps et forcement avec un montant d’amortissements élevé, ça peut faire très mal. On est loin d’une exonération totale…
Bon, on ne peut pas non plus avoir le beurre et l’argent du beurre…. Obtenir une couverture sociale, des trimestres de retraite et une plus value non taxée.
En fait, dans mon cas personnel, je me dis que l’idéal serait de rester quelques années LMP puis au moment de la retraite effective (64 ans) rebasculer LMNP et vendre à ce moment là pour bénéficier de la taxation des plus values des particuliers.
D’ailleurs, est ce que ce scénario est réalisable ?
Une nouvelle question me vient… S’il m’arrivait quelque chose pendant que je suis LMP, on va supposer après 5 ans de LMP, est ce que mes héritiers vont être taxés sur la totalité des amortissements de l’ensemble de mes biens ?
Merci encore pour vos réponses si précieuses.
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#331 03/11/2024 01h31
- GoodbyLenine
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On a déjà discuté de la plupart des questions que vous posez, sur le forum, avec moultes détails et références. Je vous suggère donc de lire, lire, et lire encore…
Lors du passage LMP -> LMNP, il me semble qu’en théorie il y a des choses à constater (comptablement), avec potentiellement des impacts fiscaux, même si, en pratique, je doute que beaucoup d’expert-comptables le fasse, ou même sache exactement quoi faire (en tout cas, je n’ai pas souvenir d’avoir lu quelque chose de synthétique et de justifié/sourcé sur ce sujet).
En cas de décès d’un LMP (ou même d’un LMNP) (ou même d’un propriétaire louant un bien immobilier en nu, non meublé, ou même utilisant ce bien lui-même), il me semble que l’héritier ne sera pas imposé sur autre chose que la différence entre son futur prix de vente, et la valeur du bien au moment de la succession (valeur qui a servi à déterminer l’assiette des droits de succession). C’est ce qui se passe lorsque le bien immobilier appartient en direct à la personne physique décédé.
Lorsque le bien immobilier est detenu par une personne morale, et que la personne physique qui détient une partie de cette personne morale décéde, les héritier héritent de parts de la personne morale. Et donc les plus-values latentes portées par la personne morale ne disparaissent pas lors de la succession.
C’est d’ailleurs pareil pour des actions, détenues par une personne physique ou morale….
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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#332 05/11/2024 19h42
- Sandra
- Membre (2013)
- Réputation : 16
Merci beaucoup Goodbylenine.
J’ai effectivement beaucoup à apprendre sur les subtilités du LMP. Je crois que je vais prendre RV avec un spécialiste, cela me paraît plus sage. Les erreurs peuvent coûter chères autant essayer de s’en prémunir…
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