LMP : Loueur meublé professionnel avec deux associés ?

manu35 · #1

Bonjour,

Actuellement sans revenu j’envisage de devenir LMP associé avec mon frère qui est salarié (environ 22k€/an).
Tout d’abord, est-possible a plusieurs ? (SARL SAS…)
Le plafond minimal de revenu professionnel est-il de 23k ou de 46k vu qu’on est a 2 ?
Es-ce que l’ensemble des revenus locatifs doit être supérieurs a ses revenus de salarié ou es-ce que sa part doit être supérieure ?

Merci

Mots-clés : lmp, loueur meublé

GoodbyLenine · #2

C’est possible à plusieurs, mais je pense qu’il faut (sinon aucun avantage à avoir ce statut) rester sur une imposition IR, donc société transparente à l’IR (donc : SARL de famille, ou SNC par exemple).

Le seuil de 23 k€ de recettes (qui n’est pas la seule condition à remplir) s’apprécie au niveau de chaque foyer fiscal (chaque associé ne comptant bien sur que sa quote-part). Il est donc tout à fait possible que si vous êtes associé avec votre frère, l’un d’entre vous soit LMP et l’autre LMNP. Il faut aussi avoir plus de recettes d’activité LMP (chaque associé ne comptant bien sur que sa quote-part) que de "revenus d’activités" (en y incluant les pensions et rentes viagères) au niveau du foyer fiscal.

Lisez LMP (Loueur Meublé Professionnel) et investissements locatifs et achetez le livre de Me LeBoulc’h qui doit parraître sous peu.

Pouvez-vous clarifier la raison qui vous pousse à vouloir devenir LMP, alors qu’il n’y a que peu d’avantages par rapport au statut de LMNP (depuis le changement intervenu fin 2009) ?

manu35 · #3

Ah ok donc le seuil est par foyer fiscale.
Cela veux dire que si on est 2 ou 3 foyers il faut atteindre 46k€ ou 69k€ par an ?

L’avantage principal que je vois est l’exonération de plus-value au bout de 5 ans.

En effet avec des biens a rénover et des travaux faits soi-même si on veux revendre avant 30 ans par exemple à la fin du prêt il y a une grosse plus value due à l’amélioration apportée et non déductible puisque pas faite par une entreprise.

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